Жученко Ксения Александровна

Дело № 2-436/2024

УИД 02RS0007-01-2024-000693-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 15 ноября 2024 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Бугуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2, действующая за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 32,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером (данные изьяты), расположенных по адресу: <адрес> Республики Алтай.

Требования истца мотивированы тем, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ******* ФИО2, ее супруг ФИО10 (брак расторгнут *******), и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО8 жилой дом и земельный участок (кадастровый № ), расположенные по адресу: <адрес> Республики Алтай

Каждому объекты недвижимости принадлежат по ? доли, поскольку приобретены на средства материнского капитала. При заключении договора купли-продажи объектов недвижимости была установлена ипотека в силу закона: на жилой дом, дата государственной регистрации *******, срок с *******, номер государственной регистрации (данные изьяты), лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО8; на земельный участок, дата государственной регистрации *******, срок с *******, номер государствен...

...ной регистрации (данные изьяты), лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО8.

******* ФИО8 умер, так и не обратившись в органы регистрации с заявлением о снятии ипотеки в силу закона. Наследство, оставшееся после смерти ФИО8 приняла ответчик ФИО5

Обязательства покупателей по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО8

Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель Управления Росреестра по Республике Алтай, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что ******* между ФИО8 и ФИО10, ФИО2 действующей за себя и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому), жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Покупатели обязуются принять и оплатить стоимость в установленном порядке.

По условиям п. 3 указанного договора общая стоимость жилого дома и земельного участка составила 380000 рублей, из них стоимость жилого дома составляет 370000 рублей, а земельный участок оценивается в 10000 рублей. Стоимость земельного участка в размере 10000 рублей считается переданной продавцу при подписании настоящего договора. А стоимость жилого дома в размере 370000 рублей покупатели обязуются уплатить в течение шести месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора.

******* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли) на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В этот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, номер государственной регистрации ипотеки соответственно № № , (данные изьяты) в пользу ФИО8, срок действия с *******

ФИО8 умер ******* в <адрес> Республики Алтай.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа «Усть-Канский район» от ******* наследственное дело на ФИО8, умершего ******* не заведено.

Из материалов дела следует, что ФИО8 на момент смерти состоял в браке с ФИО5, также наследниками первой очереди на его имущество являются дочери ФИО11, ФИО12

Из показаний ответчицы ФИО5, данных в судебном заседании следует, что расчет по договору купли-продажи от ******* произведен в полном объеме. Возражений по иску от ФИО11, ФИО12 также не поступили.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На сегодняшний день расчет с продавцом произведен в полном объеме, что подтвердила в судебном заседании ФИО5, супруга продавца ФИО8, умершего *******, однако истец не может снять ипотеку с указанного жилого дома и земельного участка в общем порядке, в связи с тем, что продавец умер.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, прекратить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Снять обременение в виде ипотеки на жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером (данные изьяты), расположенные по адресу: <адрес> Республики Алтай, дата государственной регистрации ипотеки *******, номер государственной регистрации ипотеки соответственно № № , (данные изьяты) лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО8.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 25 ноября 2024 года

Судья С.А. Шадеева.