logo

Жученко Ксения Александровна

Дело 2-436/2024 ~ М-409/2024

В отношении Жученко К.А. рассматривалось судебное дело № 2-436/2024 ~ М-409/2024, которое относится к категории "Прочие исковые дела" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Усть-Канском районном суде в Республике Алтай РФ судьей Шадеевой С.А. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Прочие исковые дела", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Жученко К.А. Судебный процесс проходил с участием третьего лица, а окончательное решение было вынесено 15 ноября 2024 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Жученко К.А., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-436/2024 ~ М-409/2024 смотреть на сайте суда
Дата поступления
09.10.2024
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Прочие исковые дела →
прочие (прочие исковые дела)
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Сибирский федеральный округ
Регион РФ
Республика Алтай
Название суда
Усть-Канский районный суд
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Шадеева Светлана Александровна
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
15.11.2024
Стороны по делу (третьи лица)
Информация скрыта
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Информация скрыта
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Пастухова Татьяна Анатольевна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Ханнанова Валентина Николаевна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Жученко Ксения Александровна
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Кузютина Юлия Александровна
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Пастухов Михаил Витальевич
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Управление Росреестра по Республике Алтай
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

Дело № 2-436/2024

УИД 02RS0007-01-2024-000693-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 15 ноября 2024 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Бугуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2, действующая за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 32,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером (данные изьяты), расположенных по адресу: <адрес> Республики Алтай.

Требования истца мотивированы тем, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ******* ФИО2, ее супруг ФИО10 (брак расторгнут *******), и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО8 жилой дом и земельный участок (кадастровый № ), расположенные по адресу: <адрес> Республики Алтай

Каждому объекты недвижимости принадлежат по ? доли, поскольку приобретены на средства материнского капитала. При заключении договора купли-продажи объектов недвижимости была установлена ипотека в силу закона: на жилой дом, дата государственной регистрации *******, срок с *******, номер государственной регистрации (данные изьяты), лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО8; на земельный участок, дата государственной регистрации *******, срок с *******, номер государствен...

Показать ещё

...ной регистрации (данные изьяты), лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО8.

******* ФИО8 умер, так и не обратившись в органы регистрации с заявлением о снятии ипотеки в силу закона. Наследство, оставшееся после смерти ФИО8 приняла ответчик ФИО5

Обязательства покупателей по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО8

Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель Управления Росреестра по Республике Алтай, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что ******* между ФИО8 и ФИО10, ФИО2 действующей за себя и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому), жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Покупатели обязуются принять и оплатить стоимость в установленном порядке.

По условиям п. 3 указанного договора общая стоимость жилого дома и земельного участка составила 380000 рублей, из них стоимость жилого дома составляет 370000 рублей, а земельный участок оценивается в 10000 рублей. Стоимость земельного участка в размере 10000 рублей считается переданной продавцу при подписании настоящего договора. А стоимость жилого дома в размере 370000 рублей покупатели обязуются уплатить в течение шести месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора.

******* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли) на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В этот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, номер государственной регистрации ипотеки соответственно № № , (данные изьяты) в пользу ФИО8, срок действия с *******

ФИО8 умер ******* в <адрес> Республики Алтай.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа «Усть-Канский район» от ******* наследственное дело на ФИО8, умершего ******* не заведено.

Из материалов дела следует, что ФИО8 на момент смерти состоял в браке с ФИО5, также наследниками первой очереди на его имущество являются дочери ФИО11, ФИО12

Из показаний ответчицы ФИО5, данных в судебном заседании следует, что расчет по договору купли-продажи от ******* произведен в полном объеме. Возражений по иску от ФИО11, ФИО12 также не поступили.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На сегодняшний день расчет с продавцом произведен в полном объеме, что подтвердила в судебном заседании ФИО5, супруга продавца ФИО8, умершего *******, однако истец не может снять ипотеку с указанного жилого дома и земельного участка в общем порядке, в связи с тем, что продавец умер.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, прекратить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Снять обременение в виде ипотеки на жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером (данные изьяты), расположенные по адресу: <адрес> Республики Алтай, дата государственной регистрации ипотеки *******, номер государственной регистрации ипотеки соответственно № № , (данные изьяты) лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО8.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 25 ноября 2024 года

Судья С.А. Шадеева.

Свернуть
Прочие