Жуманьязов Ермакалей Жанзакович

дело № 2-477/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 06 октября 2015 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием истцов Джуманьязова К.Р., Джуманьязовой Н.К.

представителя истцов Джуманьязова К.Р., Джуманьязовой Н.К –Пикоренко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джуманьязова К.Р., Джуманьязовой Н.К. к Жуманьязову Е.Ж. об устранении нарушений прав владельцев и собственников имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Джуманьязов К.Р., Джуманьязова Н.К. обратились в суд с исковым заявлением к Жуманьязову Е.Ж. об устранении нарушений прав владельцев и собственников имущества. В обоснование иска указали следующее.

Истцы являются собственниками жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>

Указанная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, находится во владении истцов на праве аренды.

Распоряжением Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> (пункт <данные изъяты>) гражданам, проживающим в ведомственных домах на территории всех населенных пунктов <данные изъяты> сельсовета, были предоставлены земе...

...льные участки для ведения личного подсобного хозяйства в аренду на период проживания в них согласно приложения № <данные изъяты>, в том числе Джуманьязову К.Р. - <данные изъяты> га.

В подтверждение предоставления земельного участка администрацией <данные изъяты> сельсовета было выдано Свидетельство № <данные изъяты> о праве собственности на землю, вид предоставления земли - аренда, общая площадь <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.).

По соседству с квартирой истцов проживает сосед - ответчик Жуманьязов Е.Ж.

Решением Первомайского районного суда Оренбургской области от <данные изъяты> года исковые требования Джуманьязова К.Р. к Жуманьязову Е.Ж. были удовлетворены. Суд постановил установить границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, находящимся в пользовании Джуманьязова К.Р. на праве аренды, расположенным по адресу: <данные изъяты>, и земельным участком ; с кадастровым номером <данные изъяты>, находящимся в пользовании Жуманьязова Е.Ж. на праве <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в фасадной их части: от нижнего правого угла гаража, принадлежащего ответчику Жуманьязову Е.Ж., по прямой линии до верхнего левого угла бани (точка <данные изъяты>), принадлежащей истцу Джуманьязову К.Р.; в задней части от точки <данные изъяты> по прямой линии длиной <данные изъяты> метров до линии границы заднего двора, обозначенной точками <данные изъяты>, на расстоянии <данные изъяты> метров по направлению от точки <данные изъяты> к точке <данные изъяты>, в соответствии с планом-схемой земельного участка по адресу: <данные изъяты>, являющегося неотъемлемой частью судебного решения.

Запретить Жуманьязову Е.Ж. нарушать установленную в судебном порядке линию смежной границы между указанными земельными участками.

В <данные изъяты> году Жуманьязов Е.Ж. построил в задней части своего участка сеновал, крыша которого проходила прямо по границе земельных участков сторон, причем ‘ скат (уклон) крыши ответчик устроил в сторону участка истцов. По указанной причине все атмосферные осадки (дождь, снег) стекали на участок истцов.

<данные изъяты> года Жуманьязов Е.Ж. перестроил крышу своего сеновала таким образом, что его крыша выступает на территорию участка истцов примерно на <данные изъяты> сантиметров, что нарушает их права и законные интересы.

При этом скат (уклон) крыши также остался в сторону участка истцов, в результате чего во время дождя вся вода с крыши сеновала Жуманьязова Е.Ж. стекает на их участок и на имущество, находящееся на их участке, что также нарушает права и законные интересы истцов.

Кроме того, Жуманьязов Е.Ж. самовольно, без разрешения истцов, прикрепил со стороны своего участка к конструкции принадлежащей им бани бельевые веревки.

Истцы просят суд обязать ответчика Жуманьязова Е.Ж. восстановить положение, существовавшее до нарушения их прав, а именно:

обязать Жуманьязова Е.Ж. устранить скат (уклон) крыши сеновала, принадлежащего Жуманьязову Е.Ж., устроенный в сторону земельного участка по адресу: <данные изъяты>;

обязать Жуманьязова Е.Ж. устранить от конструкции бани, принадлежащей Джуманьязову К.Р., Джуманьязовой Н.К., расположенной на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, самовольные крепления бельевых веревок, осуществленные Жуманьязовым Е.Ж.

Запретить ответчику Жуманьязову Е.Ж. осуществлять действия, нарушающие права владельцев земельного участка по адресу: <данные изъяты> Джуманьязова К.Р. и Джуманьязовой Н.К., в том числе:

- запретить устройство скатов (уклонов) крыш надворных построек в сторону земельного участка по адресу: <данные изъяты>;

запретить осуществлять самовольные крепления к конструкции бани, принадлежащей Джуманьязову К.Р., Джуманьязовой Н.К., расположенной на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, посторонних предметов (бельевых веревок, проволок и т.п.).

В судебном заседании истцы Джуманьязов К.Р., Джуманьязова Н.К., их представитель Пикоренко В.Ю., допущенный к участию в деле по письменному ходатайству истцов в судебном заседании, исковые требования уточнили в связи с добровольным восстановлением ответчиком Жуманьязовым Е.Ж. положения, существовавшего до нарушения прав истцов.

Давая объяснения указали на установившиеся между сторонами в течении длительного времени конфликтной ситуации и неоднократные нарушения прав истцов со стороны ответчика. Указывая на наличие угрозы нарушения прав истцов в будущем, учитывая поведение ответчика, просили суд запретить ответчику Жуманьязову Е.Ж. осуществлять действия, нарушающие права владельцев земельного участка - Джуманьязова К.Р. и Джуманьязовой Н.К., в том числе путем запрета совершать действия, о которых истцы указали в исковом заявлении

Ответчик Жуманьязов Е.Ж. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав на признание исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица- администрации МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица - администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области.

Суд, выслушав истцов Джуманьязова К.Р., Джуманьязову Н.К., их представителя, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

По негаторному иску обязанность доказывания факта нарушения права пользования имуществом лежит на собственнике этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ в правомочия собственника входит владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> года квартира, <данные изъяты>, принадлежит Джуманьязову К.Р., Джуманьязовой Н.К. на праве общей совместной собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, выданного администрацией <данные изъяты> района Оренбургской области, а также свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, выданного администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области.

Из архивной выписки муниципального архива администрации <данные изъяты> района Оренбургской области от <данные изъяты> года № <данные изъяты> из распоряжения администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области от <данные изъяты> года № <данные изъяты> «Об отводе земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам <данные изъяты> сельсовета» следует, что гражданам, проживающим в ведомственных домах на территории всех населенных пунктов сельского совета, предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в аренду на период проживания в этом доме.Из свидетельства № <данные изъяты>, выданного администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года следует, что Джуманьязову К.Р. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты> года, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области следует, что Джуманьязову К.Р. принадлежит на праве аренды земельный участок, <данные изъяты>

Согласно договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> года администрация <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области предоставила Джуманьязову К.Р. в аренду земельный участок <данные изъяты>

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Эти нормы дублируются и ст. 43 ЗК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из решения Первомайского районного суда Оренбургской области от <данные изъяты> года следует, что иск Джуманьязова К.Р. к Жуманьязову Е.Ж. удовлетворен. Суд постановил установить границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, находящимся в пользовании Джуманьязова К.Р. на праве аренды, расположенным по адресу: <данные изъяты>, и земельным участком ; с кадастровым номером <данные изъяты>, находящимся в пользовании Жуманьязова Е.Ж. на праве аренды, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в фасадной их части: от нижнего правого угла гаража, принадлежащего ответчику Жуманьязову Е.Ж., по прямой линии до верхнего левого угла бани (точка <данные изъяты>), принадлежащей истцу Джуманьязову К.Р.; в задней части от точки <данные изъяты> по прямой линии длиной <данные изъяты> метров до линии границы заднего двора, обозначенной точками <данные изъяты>, на расстоянии <данные изъяты> метров по направлению от точки <данные изъяты> к точке <данные изъяты>, в соответствии с планом-схемой земельного участка по адресу: п<данные изъяты>, являющегося неотъемлемой частью судебного решения.

Запретить Жуманьязову Е.Ж. нарушать установленную в судебном порядке линию смежной границы между указанными земельными участками.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишениями владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия ( бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушаются его право собственности или иное законное владение. Несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может явиться основанием для удовлетворения иска, если при этом нарушаются право собственности или законное владение истца. В случае удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушения права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника.

Как установлено в судебном заседании Жуманьязовым Е.Ж. на принадлежащем ему земельном участке возведен сеновал, при строительстве которого, согласно заключению начальника отдела архитектуры и строительства администрации <данные изъяты> района № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, нарушены следующие нормы и правила застройки земельного участка:

1.согласно ст. 2.1.13 части 2 «Нормативов градостроительного проектирования МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области», утвержденного решением Совета депутатов МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, расстояния до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

- от постройки для содержания скота и птицы – <данные изъяты> м;

- от других построек (бани, закрытой автостоянки и др.) – <данные изъяты> м.

2. согласно ст.46.1 ч.3 «Правил землепользования и застройки МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области», утвержденных решением Совета депутатов МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, данные земельные участки находятся в территориальной зоне Ж-1. Согласно градостроительного регламента минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования – <данные изъяты> м.

3. согласно примечанию 8 к данной статье 2 «допускается отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что имеется взаимное письменное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения; согласовано с органами госпожнадзора.»

По смыслу абз. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » негаторный иск подлежит удовлетворению не только тогда, когда право истца нарушено, но и тогда, когда имеется реальная угроза нарушения его права со стороны ответчика. Собственник может воспользоваться негаторным иском для предотвращения будущей угрозы, если исходя из обстоятельств дела видно, что создается угроза нарушения прав истца пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Прямого указания на это в законе нет, однако абз. 3 ст. 12 ГК РФ, согласно которому защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, мог бы дать правовую основу для предъявления подобных исков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не смотря на то, что ответчиком в настоящее время добровольно устранен скат (уклон) крыши сеновала, принадлежащего Жуманьязову Е.Ж., устроенный в сторону земельного участка по адресу: <данные изъяты>, и самовольные крепления бельевых веревок от конструкции бани, принадлежащей Джуманьязову К.Р., Джуманьязовой Н.К., расположенной на этом же земельном участке, имеется реальная угроза нарушения прав собственности или владения со стороны ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Джуманьязова К.Р., Джуманьязовой Н.К. удовлетворить.

Запретить ответчику Жуманьязову Е.Ж. осуществлять действия, нарушающие права владельцев земельного участка по адресу: <данные изъяты> Джуманьязова К.Р. и Джуманьязовой Н.К., в том числе:

запретить устройство скатов (уклонов) крыш надворных построек в сторону земельного участка по адресу: <данные изъяты>;

запретить осуществлять самовольные крепления к конструкции бани, принадлежащей Джуманьязова К.Р., Джуманьязовой Н.К., расположенной на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, посторонних предметов (бельевых веревок, проволок и т.п.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме вынесено <данные изъяты> года

Судья Д.Р. Стройкина