Жунусова Ардак Бактыбаевна

Дело №

55RS0026-01-2021-002211-08

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при помощнике судьи Бондаренко И.А.,

с участием старшего помощника прокурора Омского района Омской области Липницкой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Жунусовой А.Б. к Финской Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Жунусова А.Б. (далее – Жунусова А.Б., истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с уточненным исковым заявлением к Финской Н.В. (далее – Финская Н.В., ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в её собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится квартира по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире значится зарегистрированной Финская Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, однако в указанной квартире она не проживает. Адрес фактического проживания ответчика ей не известен, поэтому она не имеет возможности обратиться к Финской Н.В. с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета. Вместе с тем, ее регистрация нарушает её права собственника, ей приходится оплачивать сбор на мусор с учетом всех зарегистрированных лиц. Ответчик членом его семьи никогда не являлась, совместное хозяйство с ней не ведет, родственные связи отсутствуют.

Истец Жунусова А.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что при приобретении спорного жилого помещения у Финской Н.П. она была поставлена в известность о том, что все ранее прописанные в квартире лица будут сняты с регистрационного учета в течение 5 дней. Однако впоследствии при оформлении субсидии выяснилось, что на регистрационном учете значится Финская Н.В.. На протяжении 2019 года она через знакомого созванивалась с ней, просила сняться с регистраци...

...онного учета. Однако ответчик так и не снялась с регистрационного учета, пояснила, что предполагала, что после выписки ребенка она автоматически будет снята с учета. Впоследствии ответчик перестала отвечать на звонки. Ей не известно, кем ответчик приходилась продавцу. На момент купли-продажи квартиры Финская Н.В. в ней не проживала, ее личных вещей в помещении не имелось. Она слышала от жителей села, что ответчик живет в Краснодаре. Ей необходимо снять ответчика с регистрационного учета, поскольку она несет дополнительное бремя расходов, оплачивая взнос на мусор согласно количеству прописанных в квартире лиц.

Ответчик Финская Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица УФМС России по Омскому району в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав позицию истца, заключение старшего помощника прокурора Омского района Омской области Липницкой И.М., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьями 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Жунусовой А.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости приобретен Жунусовой А.Б. на основании договора купли-продажи, заключенного с Финской Н.П.

В пункте 3.8 указанного договора предусмотрено, что на момент подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИнской А.А., Финская Н.В., Финская Е.А., Финской Н.П., Финская Е.А., Финский И.В., Финская О.А.. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных на объекте лиц, в течение пяти календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ исх. №, по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства: ФинскаяН.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (не родственник), но по данному адресу не проживает.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ОАСР УВМ УМВД России по Омской области, Финская Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, Финская Н.В. прописана по данному адресу до приобретения истцом спорной квартиры.

При этом Финская Н.В. родственником или свойственником истцу не является. Ответчик фактически в этом доме не проживала, бремя содержания имущества не несет, личные вещи ответчицы в принадлежащей истцу квартире отсутствуют, а проживает по другому адресу.

Согласно показаниям допрошенных свидетелей Поповой Н.В., Мусиной Г.Г. ответчик проживает со своей семьей в Тюмени. Так свидетель Попова Н.В. пояснила, что ответчик приходится невесткой продавцу Финской Нине, которые уехали на постоянное место жительства в Тюмень. Свидетель Мусина Г.Г. пояснила, что данная квартира приобретена ее дочерью через риелтора, на момент приобретения квартиры продавец заверила, что все члены семьи снимутся с регистрационного учета. Однако при оформлении субсидии выяснилось, что Наталья так и не снялась с учета по данному адресу. Через риэлтора нашли Наталью, выяснилось, что она проживает в г. Тюмени, она им пояснила, что не желает приезжать, полагала, что при снятии с регистрационного учета ее ребенка, она должна была автоматически сняться с регистрационного учета по данному адресу. В настоящее время ответчик на звонки не отвечает. Указала, что на момент приобретения квартиры ответчик уже в ней не проживала.

Таким образом, в судебном заседании нашло своё подтверждение, что ответчик Финская Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, однако фактически в ней длительное время не проживает, бремя несения расходов на содержание жилого дома не несет.

В силу установленных обстоятельств, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Соглашение между истцом и ответчиком, в котором был бы определен порядок пользования ответчиком спорной квартирой, не заключено.

Напротив, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в течение 5 дней после государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом, ответчик должна была сняться с регистрационного учета, как иные члены ее семьи. Однако ответчик данную обязанность не исполнила.

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования о признании Финской Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Финской Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с Финской Н.В. в пользу Жунусовой А.Б. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 50 рублей подлежит возврату Жунусовой А.Б. из местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать Финскую Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Финскую Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Финской Н.В. в пользу Жунусовой А.Б. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Возвратить Жунусовой А.Б. из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по иску в размере 50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ларина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.