Журавлева Нина Романовна

дело № 2-851/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июня 2013 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием представителя истца Злодуховой С.В., действующей на основании ордера №... от 22.02.2013 г. и удостоверения адвоката №..., выданного 27.02.2012 г. ГУ МЮ РФ по РО,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой Н.Р. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на домовладение, общей полезной площадью 55,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 23 апреля 2005 года умер Ж.И.П., после смерти которого открылось наследство - домовладение, общей полезной площадью - 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,4 кв.м., находящегося: д.... по <адрес>.

Право собственности принадлежитЖ.И.П. на основании Договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 18.05.1972г., удостоверенный государственной нотариальной конторой г. Новошахтинска, от 18.05.1972г. реестровый №....

Она является наследником имущества первой очереди, умершего супруга - Ж.И.П. по закон...

...у.

После смерти мужа, она в установленный законом срок приняла наследство, путем - вступления во владение и управляла наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Когда она обратилась к нотариусу г. Новошахтинска - Ж.М.К. о вступлении в наследство мне было отказано по причине пропуска срока (6 месяцев).

Она прописана и фактически проживает по адресу: <адрес>-а по настоящее время. После смерти супруга приняла и фактически пользуется наследством, владеет и открыто пользуется наследственным имуществом, что могут подтвердить свидетели. В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о праве на наследство и установить право собственности на наследуемое имущество. Других наследников у супруга не имеется.

На основании вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство по закону в нотариальной конторе невозможно.

Истец Журавлева Н.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием адвоката Злодуховой С.В., указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Журавлевой Н.Р.

Представитель истца адвокат Злодухова С.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточнив при этом, что её доверитель обратилась в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве было отказано, в связи с тем, что спорный дом не сдан в эксплуатацию. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении судебного заседания им заявлено не было, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав адвоката истицы, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело на домовладение по <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что 23.04.2005 умер супруг истицы Ж.И.П., .. .. .. года рождения (л.д. 6 - копия свидетельства о смерти, л.д.7-копия свидетельства о браке).

Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска от 02.04.2013 (л.д. 20), после смерти Ж.И.П., умершего 23.04.2005, заведено наследственное дело по заявлению супруги умершего - Журавлевой Н.Р., о принятии наследства по закону. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, при жизни Ж.И.П. не сдал дом №... по <адрес> в эксплуатацию, что является препятствием для истицы в реализации её наследственных прав на спорное имущество.

Из материалов инвентарного дела следует, что спорный дом числится на праве собственности за Ж.И.П. на основании договора №... от 18.05.1972 г. В более поздней технической документации указано, что данных о документах, подтверждающих право собственности Ж.И.П. на спорный дом, нет.

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Кроме того, из п. 3 ст. 222 ГК РФ и пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что на основании договора №... от 18.05.1972 г. в соответствии с решением Новошахтинского совета депутатов трудящихся от 03.05.1972 г. №..., Ж.И.П. на праве бессрочного пользования был выделен земельный участок под №... по <адрес>, общей площадью 600 кв.м. для возведения одноэтажного жилого дома.(л.д.9).

Из материалов инвентарного дела следует, что главным архитектором города был утвержден план земельного участка и проект спорного жилого дома с надворными постройками.

При жизни Ж.И.П. данный дом в эксплуатацию не сдал.

Из материалов инвентарного дела следует, что адрес изменился с <адрес> на <адрес>.

Из сообщения Главного архитектора Администрации г. Новошахтинска от 04.06.2013 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выстроен с нарушением градостроительных нормы в части отсутствия отступа от межи.

Однако, суду не представлено доказательств того, что данное нарушение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как усматривается из материалов дела, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка находившегося в пользовании наследодателя, что не исключает возможность признания права собственности.

При таких обстоятельствах, имеются все основания в силу положений ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, отсутствие которых в силу положений п. 26 Постановления Пленума, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного, суд считает, что спорное домовладение несмотря на допущенные некоторые нарушения при его строительстве, не нарушает права и законные интересы соседей, не создается угроза их жизни и здоровью.

Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти супруга, что фактически означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, суд считает, что она в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеет, и полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Журавлевой Н.Р. право собственности на домовладение, общей полезной площадью 55,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 10 июня 2013 года