Журавлева Зульфия Миннебаевна

Дело № 2-470/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Маннаповой Г.Р.

при секретаре Низамовой Ч.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан к Журавлевой З.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к Журавлевой З.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Менделеевским городским исполнительным комитетом Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому комитет обязался предоставить в аренду сроком на 20 лет земельный участок, общей площадью 874 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, целевое назначение: земли населенных пунктов, а ответчик обязался принять в аренду данный участок и перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. По договору аренды величина ежемесячной арендной платы составила 50 руб. 52 коп. Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, не производил оплату по договору. Задолженность по договору составляет 4 122 руб. 70 коп., из них основной долг – 2 407 руб. 47 ...

...коп., пени – 1 715 руб. 23 коп. 24 мая 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 августа 2015 года, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 4 122 руб. 70 коп.

В судебном заседании представитель истца – Моисеевских А.Ю. иск поддержал.

Ответчик Журавлева З.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик Журавлева З.М. каких-либо сведений об уважительности причинах неявки в судебное заседание не представила, представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Журавлевой З.М. в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что 12 августа 2015 года между Менделеевским городским исполнительным комитетом Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и ответчиком Журавлевой З.М. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № согласно которому арендодатель передал в аренду сроком с 12 августа 2015 года по 12 августа 2035 года земельный участок, общей площадью 874 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, целевое назначение: земли населенных пунктов.

Из акта приема-передачи земельного участка к вышеуказанному договору следует, что Журавлева З.М. приняла в аренду от Менделеевского муниципального района Республики Татарстан вышеуказанный земельный участок.

Из представленных материалов следует, что арендная плата в месяц составляет 50 руб. 53 коп.

Пунктом 3.2 договора предусмотрен срок внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесённую сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,15 % от просроченный суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды.

24 мая 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности по договору аренды в срок до 03 июня 2019 года.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 13 августа 2019 года у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка в размере 4 122 руб. 70 коп., из них основной долг – 2 407 руб. 47 коп., пени – 1 715 руб. 23 коп. Произведенный расчет задолженности суд считает обоснованным, соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства.

С учетом исследованных доказательств по делу, иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка обоснован и подлежит удовлетворению.

Учитывая то, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору повлекло существенное нарушение условий договора, требование истца о его расторжении также правомерно и подлежит удовлетворению в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12 августа 2015 года с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и Журавлевой З.М..

Взыскать с Журавлева З.М. в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка в размере 4122 руб. 70 коп.

Взыскать с Журавлева З.М. в доход Менделеевского муниципального образования госпошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Менделеевский районный суд РТ заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Маннапова Г.Р.