Журба Нина Яковлевна

Дело № 2-805-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года г. Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Губакиной Н.В.,

при секретаре Тавказаховой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журбы Н.Я. к Журбе Н.Н., третьему лицу Управлению Росреестра по РСО-Алания о прекращении права собственности на земельный участок, возложении обязанности совершить действия,

у с т а н о в и л:

Журба Н.Я. обратилась в суд с иском к Журбе Н.Н., третьему лицу Управлению Росреестра по РСО-Алания о прекращении права собственности на земельный участок 0,39 долей, находящийся по <адрес>, зафиксированное свидетельством государственной регистрации права собственности № от .... на имя Журбы Н.Н., возложении обязанности на Управление Росреестра произвести регистрацию права собственности Журбы Н.Я. на часть жилого дома 0,39 долей, находящегося по <адрес>.

В обосновании заявленных требований указала, что право собственности на 0,39 долей домовладения и земельный участок под ним, расположенные по <адрес> на праве собственности зарегистрированы за Журбой Н.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ответчиком Журба Н.Н. от .... Определением Верховного Суда РСО-Алания от 5 июня 2013г. договор купли-продажи, заключенный между ней, Журбой Н.Я., и ответчиком Журбой Н.Н. от ...., был признан недействительным. Соответственно применяются последствия признания сделки недействительной. Однако земельный участок до сих пор значится зарегистрированным на праве собственности в Управлении Росреестра за Журбой Н.Н., что является препятствием для регистрации права собственности за Жу...

...рбой Н.Я. на домовладение, а также на земельный участок под ним, поскольку согласно текущему земельному законодательству, домовладение и находящийся под ним земельный участок не могут иметь разную юридическую судьбу.

Постановлением АМС г.Владикавказ № от .... было отменено Постановление АМС г.Владикавказ № от .... «О предоставлении Журба Н.Н. и ФИО1 земельного участка по <адрес>». Таким образом, дальнейшее нахождение земельного участка в собственности Журбы Н.Н. необоснованно и должно быть отменено.

Журба Н.Я. в судебное заседание не явилась, на имя суда направила телеграмму, в которой просила суд рассмотреть дело в её отсутствии с участием её представителя Калоева А.С.

Представитель истца Калоев А.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ...., в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> общей площадью 512 кв.м., зарегистрированное Управлением Росреестра по РСО-Алания за Журбой Н.Н..

Уточненные исковые требования поддержал, просил суд об их удовлетворении. При этом указал, что Определением Верховного суда РСО-Алания от 5 июня 2013г. договор купли-продажи, заключенный между Журбой Н.Я. и ответчиком Журбой Н.Н. от .... на 0,39 долей домовладения по <адрес> был признан недействительным. В период действия договора купли -продажи, являясь собственником 0,39 долей в указанном домовладении, Журба Н.Н. и совладелец ФИО1 обратились в АМС г.Владикавказ с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по указанному адресу. ... АМС г.Владикавказ было вынесено Постановление № о предоставлении Журбе Н.Н. и ФИО1 земельного участка по <адрес> в общую долевую собственность без раздела в натуре. На основании указанного Постановления между АМС г.Владикавказ с одной стороны и Журбой Н.Н. и ФИО1с другой стороны, ... был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка который был передан Журбе Н.Н. и ФИО1 согласно акту приема-передачи земельного участка ....

Имея вступившее в законную силу Определение Верховного суда РСО-Алания от 05.06.2013г. о признании договора купли-продажи 0,39 долей названного домовладения недействительным, Журба Н.Я. обратилась в АМС г.Владикавказ с заявлением об отмене Постановления АМС г.Владикавказ № от 21.07.2009г.

02.12.2013г. АМС г. Владикавказ было принято Постановление № которым был расторгнут договор купли-продажи земельного участка ... и отменено ранее принятое постановление о передаче земельного участка в общую долевую собственность граждан Журбе Н.Н. и ФИО1

Пояснил, что Журба Н.Я. устно обращалась в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением об аннулировании записи о праве собственности на земельный участок за Журбой Н.Н., однако ей также устно было отказано и разъяснено, что с данным заявлением может обратиться только АМС г.Владикавказ, либо Журба Н.Н.

Считает, что поскольку АМС г.Владикавказ аннулировала договор купли-продажи земельного участка, то право собственности на этот земельный участок за Журбой Н.Н. должно быть прекращено и в ЕГРП. В настоящий момент являясь собственником 0,39 долей в домовладении по <адрес> право собственности на земельный участок за Журбой Н.Н. по указанному адресу нарушает права Журбы Н.Я., поскольку земельный участок должен следовать судьбе домовладения и наоборот. Просил иск удовлетворить.

Журба Н.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ был извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не сообщил суду о причинах не явки, не просил суд об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствии, не представил в суд возражение на исковое заявление, не направил своего представителя.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения представителей истца и третьего лица, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Ревазова Л.К., действующая на основании доверенности № от ...., вынесение решения оставила на усмотрение суда. При этом указала, что постановления АМС г.Владикавказ является документом, на основании которых регистрирующим органом производится как регистрация права собственности, так и её прекращение. Для прекращения права собственности на спорный земельный участок за Журба Н.Н. АМС г. Владикавказ следовало обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по РСО-Алания и представить Постановление № от 02.12.2013г., что явилось бы основанием для прекращения права собственности на спорный земельный участок за Журба Н.Н. Также указала, что если Журба Н.Я желает зарегистрировать свое право на домовладение и внести его в ЕГРП, то ей следует обратиться с заявлением в Управление Росреестра.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Журба Н.Я. ...г. заключила договор купли-продажи 0,39 долей домовладения по <адрес> согласно которому стала собственником указанной доли домовладения, право собственности было зарегистрировано в БТИ г.Владикавказ в установленном законом порядке.

Установлено, что ...г. между Журбой Н.Я. и ответчиком Журбой Н.Н. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 0,39 долей данного жилого дома, который Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от ...г. был признан недействительным. Данное определение вступило в законную силу.

В силу положений ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из указанной нормы закона договор купли - продажи 0,39 долей жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенный ... между Журбой Н.Я. и Журбой Н.Н. недействителен с момента его заключения, то есть с ...г. Последствием заключения вышеуказанного договора купли-продажи домовладения явилась передача АМС г.Владикавказ в общую долевую собственность Журбе Н.Н. земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Следовательно, признанный недействительным договор купли-продажи от ..., не влечет никаких юридических последствий для Журбы Н.Н. в связи с чем право общей долевой собственности Журбы Н.Н. на земельный участок по <адрес> подлежит прекращению.

Установлено, что правообладателем общей долевой собственности, доля в праве 39/100, земельного участка площадью 512 кв.м., расположенного по <адрес> согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним является Журба Н.Н.

Согласно Постановлению АМС г.Владикавказ № от 02.12.2013г был расторгнут договор купли-продажи земельного участка от .... и отменено ранее принятое постановление о передаче земельного участка в общую долевую собственность гражданам Журбе Н.Н. и ФИО1 от .... №.

Из ст. 16 Закона РФ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» следует, чтогосударственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (ст.17 вышеуказанного Закона).

Таким образом, основанием для прекращения права собственности Журбы Н.Н. на спорный земельный участок является и принятое АМС г. Владикавказ Постановление № от 02.12.2013г., которым расторгнут договор купли-продажи земельного участка от .... и отменено ранее принятое АМС г.Владикавказ постановление о передаче земельного участка в общую долевую собственность гражданам Журбе Н.Н. и ФИО1 от 21.07.2009г. №.

Между тем, как пояснила в судебном заседании представитель Управления Росреестра по РСО-Алания ни АМС г.Владикавказ, ни сам Журба Н.Н. как сторона договора купли-продажи земельного участка, в Управление Росреестра по РСО - Алания с заявлением о прекращении права собственности на данный земельный участок не обращались, а заявление Журбы Н.Я. о прекращении права собственности за Журбой Н.Н. на спорный земельный участок не может быть принято в Управлении Росреестра по РСО-Алания, поскольку в силу положений ст. 16 указанного Закона Журба Н.Я. не является лицом, обладающим правом на подачу заявления.

Согласно ст.1 Земельного Кодекса РФ основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как усматривается из сообщения ГУП «Аланиятехинвентаризация» от .... в домовладении № по <адрес> 0,39 долей числится за Журба Н.Я. на основании договора купли-продажи от ....

В силу вышеизложенного суд считает требования Журбы Н.Я. о прекращении права общей долевой собственности - доля в праве 0,39 на земельный участок, расположенный по <адрес> за Журбой Н.Н. законными, обоснованными подлежащими удовлетворению.

Исковые требования Журбы Н.Я. о понуждении Управление Росреестра по РСО-Алания произвести регистрацию её права собственности на часть жилого дома - 0,39 долей по <адрес> не подлежат удовлетворению поскольку суд считает их излишне заявленными.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (ст.4 ч.2 вышеуказанного Закона).

Как следует из ст.6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В связи с тем, что право собственности на объект спорного недвижимого имущества - 0,39 долей в домовладении по <адрес> возникло у Журбы Н.Я. .... и в настоящее время, как следует из вышеуказанного сообщения ГУП «Аланиятехинвентаризация», спорный объект значится за Журбой Н.Я., суд, в силу действия вышеуказанных норм Закона, не может в волевом порядке обязать Управление Росреестра произвести регистрацию права собственности на часть жилого дома - 0,39 долей по <адрес> за Журбой Н.Я. При изъявлении желания зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра, Журба Н.Я. вправе обратиться в данный регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Из представленного чека от .... и чек-ордера от .... усматривается, что истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из указанной нормы закона с учетом размера удовлетворенных требований с Журбы Н.Н. в пользу Журбы Н.Я. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Журбы Н.Я. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 39/100, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> общей площадью 512 кв.м., зарегистрированное Управлением Росреестра по РСО-Алания за Журбой Н.Н..

Настоящее решение является основанием для прекращения записи регистрации № в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № за Журбой Н.Н..

Исковые требования Журбы Н.Я. о понуждении Управление Росреестра по РСО-Алания произвести регистрацию её права собственности на часть жилого дома - 0,39 долей по <адрес> оставить без удовлетворения в виду их необоснованности.

Взыскать с Журбы Н.Н. в пользу Журбы Н.Я. понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Губакина Н.В.