Зиберев Александр Юрьевич

Заочное решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием

истца Зиберева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-258/2021 по уточненным исковым требованиям Зиберева А.Ю. к Вуколову Н.А., администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки,

установил:

Зиберев А.Ю. обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Вуколову Н.А., администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, указывая о том, что на основании справки, выданной «Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг», по адресу <адрес> он зарегистрирован и проживает с 29.01.1991 года по настоящее время один. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает, что он является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на <адрес>. Вуколов Н.А. является собственником <данные изъяты> доли того же дома №. Из технического паспорта на <адрес>, изготовленного в ноябре месяце 2020 года, усматривается, что субъект права на д. № он, доля в праве общей долевой собственности -<данные изъяты>, Вуколов Н.А. –доля <данные изъяты>. Кроме того, в разделе ситуационный план д. № отражена реконструкция дома №, а именно построена холодная пристройка лит а.5 на его <данные изъяты> доли дома №, построена холодная пристройка лит а.6 на <данные изъяты> доли дома №, пе...

...реоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит А.4. Документы на осуществление реконструкции не предъявлены. Пристройка лит.а5 -это туалет, он всегда был расположен на данном месте д.№, просто он утеплил туалет. Для того, чтобы обратиться в суд, им было заказано и изготовлено техническое заключение специалистами <данные изъяты> областного бюро технической инвентаризации. Согласно данному заключению, архитектурно - строительные, объёмно планировочные и конструктивные решения при реконструкции объекта дома № по <адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Он письменно обратился в администрацию г. Богородицка Тульской области за разрешением о реконструкции дома №, которую он практически уже сделал. Им получен ответ, что реконструкция дома № выполнена без разрешения администрации, но имеется рекомендация, для сохранения дома № в реконструированном состоянии ему необходимо обратиться в суд. С целью выделения своей доли из дома № в натуре, но уже по площади, он обратился в организацию водоканал г. Богородицка и получил ответ, что при обследовании его доли в доме №, у него по водоснабжению имеется независимый ввод.

Справка, выданная организацией «<данные изъяты>» <данные изъяты> РЭС, подтверждает, что на его имя имеется отдельный электрический ввод 0,23 киловатт в д. № по <адрес> и открыт отдельный лицевой счёт за №.

Филиал АО «Газпром газораспределение <адрес>» в <адрес> сообщает, что в доме № по <адрес> на его имя оформлен и имеется отдельный газовый ввод.

На протяжении длительного времени он пользуется отдельным входом в д. № по <адрес>, вход расположен именно в его <данные изъяты> доли дома №. В настоящее время он хочет выделить в натуре часть дома №, соответствующую <данные изъяты> доли дома в виде жилого блока общей площадью 80,0 кв.метра, и признать за собой право собственности на жилой блок общей площадью 80,0 кв. метра.

Согласно техническому паспорту и техническому заключению, д.№ по <адрес> состоит из следующих помещений: прихожей площадью 8,1кв.м(на поэтажном плане помещ.1, лит.А1),ванной площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.2, лит.А1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м (на поэтажном плане помещ.3 лит.А1), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.4, лит.А1), жилой комнаты площадью 31,4 кв.м (на поэтажном плане помещ.5, лит.А1), коридора площадью 1,1 кв.м (на поэтажном плане помещение1, лит.А3), кухни площадью 11,8 кв.м (на поэтажном плане помещ.2 лит.А3), подсобной площадью 4,7кв.м (на поэтажном плане помещ.3, лит.А3), туалета площадью 1,2 кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.а5).

Из технического заключения № усматривается, жилое помещение в котором он проживает, обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключениея к внешним системам, не имеющие общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просил суд:

сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение, дом № по <адрес>, общей площадью 150,1 кв.м, жилой площадью 69,8 кв.м, подсобной площадью 80,3 кв. метра.

Признать жилой дом № по <адрес> общей площадью 150,1 кв.м, жилой площадью 69,8 кв. метра, подсобной площадью 80,3 кв. метра жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, блока в виде здания общей площадью 80,0 кв.м, и блока в виде здания общей площадью 70,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ним, Зиберевым А.Ю., и Вуколовым Н.А. на объект недвижимости- жилой дом № по <адрес>.

Выделить в собственность ему, Зибереву А.Ю,, здание, в виде жилого блока общей площадью 80,0 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, подсобной площадью 33,4 кв.м, в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за ним, Зиберевым А.Ю., право собственности на здание, в виде жилого блока общей площадью 80,0 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, подсобной площадью 33,4 кв.м, в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: прихожей площадью 8,1 кв.м(помещение 1, лит. А1), ванной площадью 6,5 кв. м, (помещение 2 лит. А1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м (помещение 3 лит.А1), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м (помещение 4 лит. А1), жилой комнаты площадью 31,4 кв.м (помещение 5 лит. А1), коридора площадью 1,1 кв.м (помещение 1 лит. А3), кухни площадью 11,8 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м лит. а5.

В судебном заседании истец Зиберев А.Ю. свои уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил о том, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, а Вуколов Н.А. является собственником <данные изъяты> на тот же дом. Еще был третий сособственник, к которому пристраивались другие собственники, так как часть дома третьего собственника существовала с 1880 года. Прошло время, и третий собственник построил себе отдельный дом. Осталась часть дома Вуколова Н.А. и его отца. Он проживает в данном доме с самого рождения, а именно с 1965 года, но в паспорте регистрация указана с 1991 года, так как он учился в институте и выписывался, затем снова зарегистрировался. Он стал собственником своей части дома с 2005 года, до этого собственником был его отец. 8 марта 1985 года в доме случился пожар, сгорела крыша дома его отца и ответчика Вуколова Н.А. После пожара остались стены дома, пол был залит водой. Его отец, а также он и брат восстанавливали свою часть дома, которую отремонтировали к концу 1985 года. Крышу восстановили к началу отопительного сезона. Ответчику Вуколову Н.А. восстанавливала его часть дома организация, ремонт в части дома ответчика начался в 1986 году, а закончился в 1986-1987гг. После пожара, где-то через 1-2 года, ответчик со своей стороны обложил в полкирпича смежную стену между их частями дома по всей длине. С того времени, как дом восстановили, так больше его не переделывали. Ответчик Вуколов Н.А. после восстановления дома к ним претензий никаких не имел. Когда он, отец и брат восстанавливали свою часть дома, то нанимали специалистов. Вуколов Н.А. после пожара уже пристраивался к его части дома. У него и ответчика Вуколова Н.А. отдельные коммуникация: отдельная вода, общий колодец, но трубы из колодца в их части дома идут разные; отдельные АОГВ, газ, разные электрические вводы, разные входы и выходы. К их части дома, с конца 1960 года, всегда был туалет, который по старой документации был обозначен как уборная. Уборная была пристроена к их части дома. После смерти отца, в 2001 году, он сломал внутри уборную и поставил туалет, а стены как были, так и остались. Он поставил оборудование и провел воду. Также в 2002 году обложил туалет снаружи в полкирпича, изнутри кирпичом не мог обложить, так как внутри туалета мало места. По документам БТИ ему туалет поставили как самовольное строение. С ответчиком Вуколовым Н.А. у них сложились конфликтные отношения. Ответчик не понимает, что такое долевая собственность, что нужно все действия согласовывать, а ответчик этого не желает. Вуколов Н.А. поставил свои постройки по забору и не спросил его отца, что нужно отступить. Он хочет быть собственником своей части дома, которая по техническому заключению является блоком, так как хочет отдельно оформить землю без Вуколова Н.А., платить налоги. Он хочет иметь в собственности отдельный блок, решать вопросы отдельно от ответчика Вуколова Н.А.

В судебные заседания, назначенные на 22.04.2021 года и 13.05.2021 года, не явился ответчик Вуколов Н.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не представил заявления об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании 07.04.2021 года ответчик Вуколов Н.А. возражал против заявленных требований. Пояснял о том, что им в 1981 или 1982 году по договору купли-продажи была приобретена <данные изъяты> доля в жилом доме № по <адрес> у ФИО5 Сособственниками были ФИО6, отец истца, и ФИО7, который вступил в наследство на одну из долей. Какое-то время они жили, а потом произошел пожар со стороны части жилого дома Зиберевых. После пожара первым восстановили свою часть дома Зиберевы, тогда же была поставлена крыша на части дома Зиберевых. Затем в 1987 году была восстановлена и его часть дома. После восстановления дома он претензий к отцу Зиберева А.Ю. не имел, так как ему было не до этого, он зарабатывал деньги. Ему мешает крыша истца Зиберева А.Ю., по фундаменту мешает обложенная стена, также сливная труба проходит по его стене.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Шерникова Д.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о том, что администрация МО Богородицкий район Тульской области не возражает против заявленных требований и просит вынести решение на усмотрение суда и с нормами действующего законодательства.

По основаниям, предусмотренным ст.ст.165.1, 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца Зиберева А.Ю., исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 3 ст. 222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено, что истец Зиберев А.Ю. и ответчик Вуколов Н.А. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. <адрес>, истцу Зибереву А.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли, ответчику Вуколову Н.А. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от 13.07.2005 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2020 №, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <данные изъяты> № от 21.10.2005 года, свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от 07.03.2007 года.

Истец Зиберев А.Ю. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 29.01.1991 года, совместно с ним зарегистрированных по месту жительства нет, согласно справке начальника отделения ГБУ ТО МФЦ отделение № в <адрес> от 26.10.2020г. №.

Согласно акту обследования комиссии МП «<данные изъяты>», 09.12.2020 года было проведено обследование наружных систем водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что жилой дом имеет независимый ввод.

По справке начальника <данные изъяты> филиал «<данные изъяты>» ПАО «<данные изъяты>» № от 09.12.2020 жилой дом № по <адрес>, на который открыт лицевой счет № на имя Зиберева А.Ю., имеет отдельный электрический ввод 0,23 кВ.

В соответствии с сообщением главного инженера филиала АО «Газпром Газораспределение <данные изъяты>» в <адрес> № от 14.12.2020 у дома № по <адрес> имеется отдельный газовый ввод.

Как следует из сообщения главы администрации МО Богородицкий район от 28.12.2020 №, поскольку Зиберевым А.Ю. выполнены действия по реконструкции жилого дома без разрешения, то для сохранения дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии ему рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным <данные изъяты> отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 06 ноября 2020 года, по адресу: <адрес>, документы на строительство и (или) реконструкцию лит.а5-холодную пристройку, лит.а6-холодную пристройку, переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.А4 не предъявлены.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанному в техническом паспорте, указанный жилой дом, общей площадью 150,1 кв.м, жилой площадью 69,8 кв.м, подсобной площадью 80,3 кв.м, состоит из двух жилых помещений: одно из которых: лит.А1,А3,а5, общей площадью 80,0 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, подсобной площадью 33,4 кв.м, состоящее из следующих помещений: прихожей площадью 8,1 кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.А1), ванной площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.2, лит.А1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м (на поэтажном плане помещ.3 лит.А1), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.4, лит.А1), жилой комнаты площадью 31,4 кв.м(на поэтажном плане помещ.5, лит.А1), коридора площадью 1,1 кв.м,(на поэтажном плане помещение 1, лит.А3), кухни площадью 11,8 кв.м (на поэтажном плане помещ.2 лит.А3), подсобной площадью 4,7 кв.м (на поэтажном плане помещ.3, лит.А3), туалета площадью 1,2 кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.а5).

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, № от 04.12.2020, составленным ГУ ТО «Областное БТИ», по адресу: <адрес>, произведена реконструкция объекта. До реконструкции (по состоянию на 05.07.2005) в состав жилого помещения входили: жилая пристройка лит.А1, жилая пристройка лит.А3. После реконструкции (по состоянию на 06.11.2020) в состав жилого помещения входят жилой дом лит.А1, жилая пристройка лит.А3, пристройка лит.а5. Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате выполненной реконструкции, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от 06.11.2020.

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта и увеличение его площади за счет: строительства пристройки лит.а5. В результате образовалось помещение туалета (помещ.1 лит.а5 на поэтажном плане после реконструкции) площадью 1,2м. Выполнено устройство санитарно- технического оборудования (унитаза) в туалете.

В результате выполненной реконструкции и уточнения размеров общая площадь жилого помещения увеличилась на 2,2 кв.м и составила 80,0 кв.м.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков в жилом доме блокированной застройки.

В одном из жилых блоков проживает Зиберев А.Ю., имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит.А1, лит.А3, лит.а5, предназначенным для проживания одной семьей, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения и признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Жилой блок, которым пользуется Зиберев А.Ю., состоит из следующих помещений: прихожей площадью 8,1кв.м(на поэтажном плане помещ.1, лит.А1),ванной площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.2, лит.А1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м (на поэтажном плане помещ.3 лит.А1), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.4, лит.А1), жилой комнаты площадью 31,4 кв.м (на поэтажном плане помещ.5, лит.А1), коридора площадью 1,1 кв.м (на поэтажном плане помещение1, лит.А3), кухни площадью 11,8 кв.м (на поэтажном плане помещ.2 лит.А3), подсобной площадью 4,7кв.м (на поэтажном плане помещ.3, лит.А3), туалета площадью 1,2 кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.а5). Итого общая площадь жилого блока -80,0 кв.м.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Рассматриваемый жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении, находящимся в собственности Зиберева А.Ю., произведена только реконструкция объекта, поскольку произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта и увеличение его площади за счет строительства пристройки лит.а5. При этом, перепланировки и переоборудования объекта не было произведено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии именно здание (блок) жилого дома лит.А1,А3,а5, расположенное по адресу: <адрес>, которым пользуется истец Зиберев А.Ю., поскольку вышеуказанное техническое заключение подтверждает факт соответствия нормам действующего законодательства произведенную реконструкцию именно в жилом помещении Зиберева А.Ю.

Вместе с тем, в указанном техническом заключении не имеется сведений о соответствии нормам действующего законодательства произведенной реконструкции в жилом помещении, которым пользуется ответчик Вуколов Н.А., а именно строительство (реконструкция) холодной пристройки лит. а6, переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.А4.

В связи с чем, уточненные исковые требования истца Зиберева А.Ю. о сохранении всего жилого дома № по <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению частично.

Разрешая исковые требования истца Зиберева А.Ю. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности за здание (блок) жилого дома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения, обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из вышеизложенного технического заключения и на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011, судом установлено, что жилой дом № по <адрес> относится к домам блокированной застройки.

Жилой блок, которым пользуется Зиберев А.Ю., является изолированным жилым помещением в лит.А1, лит.А3, лит.а5, предназначенным для проживания одной семьей, состоит из следующих помещений: прихожей площадью 8,1кв.м(на поэтажном плане помещ.1, лит.А1),ванной площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.2, лит.А1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м (на поэтажном плане помещ.3 лит.А1), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.4, лит.А1), жилой комнаты площадью 31,4 кв.м (на поэтажном плане помещ.5, лит.А1), коридора площадью 1,1 кв.м (на поэтажном плане помещения1, лит.А3), кухни площадью 11,8 кв.м (на поэтажном плане помещ.2 лит.А3), подсобной площадью 4,7кв.м (на поэтажном плане помещ.3, лит.А3), туалета площадью 1,2 кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.а5). Общей площадь жилого блока -80,0 кв.м.

Данный жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним системам, не имеет общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию. Переоборудования для раздела не требуется.

Ответчиком Вуколовым Н.А., в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что здание (жилой блок) истца Зиберева А.Ю. нарушает его права и законные интересы.

По изложенным основаниям уточненные исковые требования Зиберева А.Ю. к Вуколову Н.А., администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности за здание (блок) жилого дома блокированной застройки являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, не возражавшего против заявленных требований истца Зиберева А.Ю.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Зиберева А.Ю. к Вуколову Н.А., администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии здание (блок) жилого дома лит.А1,А3,а5, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: прихожей площадью 8,1кв.м(на поэтажном плане помещ.1, лит.А1),ванной площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.2, лит.А1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м (на поэтажном плане помещ.3 лит.А1), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.4, лит.А1), жилой комнаты площадью 31,4 кв.м (на поэтажном плане помещ.5, лит.А1), коридора площадью 1,1 кв.м (на поэтажном плане помещение1, лит.А3), кухни площадью 11,8 кв.м (на поэтажном плане помещ.2 лит.А3), подсобной площадью 4,7кв.м (на поэтажном плане помещ.3, лит.А3), туалета площадью 1,2 кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.а5).

Прекратить право общей долевой собственности Зиберева А.Ю. и Вуколова Н.А. на жилой дом № по <адрес>.

Признать жилой дом № по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, один из которых жилой блок, общей площадью 80,0 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, вспомогательной площадью 33,4 кв.м.

Выделить в собственность Зибереву А.Ю. здание (блок) жилого дома лит.А1,А3,а5, общей площадью 80,0 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, вспомогательной площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Зиберевым А.Ю. право собственности на здание (блок) жилого дома лит.А1,А3,а5, общей площадью 80,0 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, вспомогательной площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: прихожей площадью 8,1 кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.А1), ванной площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.2, лит.А1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м (на поэтажном плане помещ.3 лит.А1), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.4, лит.А1), жилой комнаты площадью 31,4 кв.м(на поэтажном плане помещ.5, лит.А1), коридора площадью 1,1 кв.м,(на поэтажном плане помещение 1, лит.А3), кухни площадью 11,8 кв.м (на поэтажном плане помещ.2 лит.А3), подсобной площадью 4,7кв.м (на поэтажном плане помещ.3, лит.А3), туалета площадью 1,2 кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.а5).

В остальной части уточненных исковых требований Зибереву А.Ю. отказать.

Разъяснить Вуколову Н.А., администрации МО Богородицкий район Тульской области, что они имеют право подать в Богородицкий районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2021 года

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием

истца Вуколова Н. А.,

ответчика Зиберева А. Ю.,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Шерниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1128/2021 по исковому заявлению Вуколова Николая Алексеевича к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Зибереву Александру Юрьевичу, Карапетяну Арману Грагатовичу о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки,

установил:

Вуколов Н.А. обратился в суд с иском, с учётом уточненных требований к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Зибереву А.Ю., Карапетяну А.Г. о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, указывая, что он является собственником 39/100 доли <адрес>. Собственником 61/100 доли того же дома является ответчик Зиберев А.Ю. Во время проживания, истец в целях улучшения жилищных условий своими силами и средствами выполнил на 39/100 доли <адрес> строительство пристройки лит.а6, переоборудование пристройки лит.а4 в жилую пристройку лит.А4, а также переустройство. Жилое помещение, в котором он проживает, представляет собой жилой блок и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А2), жилой комнаты площадью 10,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит А2), кухни площадью 16,7 кв.м.(помещ.3 лит А2), коридора площадью 2,8 кв.м, (помещ. 4 лит А2), коридора пло...

...щадью 6,4 кв.м.(помещ. 5 лит А2), коридора площадью 6,3 кв.м.(помещ. 1 лит. А4), ванной площадью 2,8 кв.м. (помещ. 2 лит А4), туалета площадью 1,5 кв.м. (помещ.3 лит.А4), пристройки площадью 7,4 кв.м, (помещение 1 лит. al), пристройки площадью 3,0 кв.м. ( помещ. 1 лит а6), подвала лит. под al. Итого общая площадь жилого блока 70,1 кв.м. Согласно техническому заключению, жилой блок не нарушает архитектурные и экологические нормы, не создает угрозу здоровья и жизни граждан.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просил суд: сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии здание (блок) жилого дома лит. А2, А4, а1, а6, подвал лит. под al, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А2), жилой комнаты площадью 10,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит А2), кухни площадью 16,7 кв.м.(помещ.3 лит А2), коридора площадью 2,8 кв.м, (помещ. 4 лит А2), коридора площадью 6,4 кв.м.(помещ. 5 лит А2), коридора площадью 6,3 кв.м.(помещ. 1 лит. А4), ванной площадью 2,8 кв.м. (помещ. 2 лит А4), туалета площадью 1,5 кв.м. (помещ.3 лит.А4), пристройки площадью 7,4 кв.м, (помещение 1 лит. al), пристройки площадью 3,0 кв.м. ( помещ. 1 лит а6), подвала лит. под al. Итого общая площадь жилого блока 70,1 кв.м.

Выделить в собственность Вуколову Николаю Алексеевичу здание (блок) общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м. вспомогательной площадью 46,9 кв.м, в <адрес>.

Признать за Вуколовым Николаем Алексеевичем право собственности на здание (блок) жилого дома лит А2, А4, а1, а6, подвал лит. под а1, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А2), жилой комнаты площадью 10,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит А2), кухни площадью 16,7 кв.м.(помещ.3 лит А2), коридора площадью 2,8 кв.м, (помещ. 4 лит А2), коридора площадью 6,4 кв.м.(помещ. 5 лит А2), коридора площадью 6,3 кв.м.(помещ. 1 лит. А4), ванной площадью 2,8 кв.м. (помещ. 2 лит А4), туалета площадью 1,5 кв.м. (помещ.3 лит.А4), пристройки площадью 7,4 кв.м, (помещение 1 лит. al), пристройки площадью 3,0 кв.м. ( помещ. 1 лит а6), подвала лит. под al. Итого общая площадь жилого блока 70,1 кв.м., жилая площадь 23,2 кв.м., вспомогательная площадь 46,9 кв.м.

Истец Вуколов Н.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддерживал, просил их удовлетворить.

Ответчик Зиберев А.Ю. в судебном заседании не возражал против уточненных исковых требований Вуколова Н.А.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Шерникова Д.А в судебном заседании не возражала против заявленных Вуколовым Н.А. уточнённых требований.

20.09.2021г. определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник смежного земельного участка - Карапетян А.Г.

В судебное заседание не явился ответчик Карапетян А.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о том, что ответчик исковые требования Вуколова Н.А. признает, не возражает против их удовлетворения, также просил гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенного и не явившегося ответчика Карапетяна А.Г.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 3 ст. 222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено, что истец Вуколов Н.А. на основании решения Богородицкого городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 39/100 доли жилого <адрес>.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 13.05.2021, вступившим в законную силу 22.06.2021 уточненные исковые требования Зиберева А.Ю. к Вуколову Н.А., администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, удовлетворены частично.

Суд решил:

сохранить в реконструированном состоянии здание (блок) жилого дома лит.А1,А3,а5, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: прихожей площадью 8,1кв.м(на поэтажном плане помещ.1, лит.А1),ванной площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.2, лит.А1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м (на поэтажном плане помещ.3 лит.А1), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.4, лит.А1), жилой комнаты площадью 31,4 кв.м (на поэтажном плане помещ.5, лит.А1), коридора площадью 1,1 кв.м (на поэтажном плане помещение1, лит.А3), кухни площадью 11,8 кв.м (на поэтажном плане помещ.2 лит.А3), подсобной площадью 4,7кв.м (на поэтажном плане помещ.3, лит.А3), туалета площадью 1,2 кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.а5).

Прекратить право общей долевой собственности Зиберева А.Ю. и Вуколова Н.А. на жилой <адрес>.

Признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, один из которых жилой блок, общей площадью 80,0 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, вспомогательной площадью 33,4 кв.м.

Выделить в собственность Зибереву Александру Юрьевичу здание (блок) жилого дома лит.А1,А3,а5, общей площадью 80,0 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, вспомогательной площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Зиберевым Александром Юрьевичем право собственности на здание (блок) жилого дома лит.А1,А3,а5, общей площадью 80,0 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, вспомогательной площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: прихожей площадью 8,1 кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.А1), ванной площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.2, лит.А1), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м (на поэтажном плане помещ.3 лит.А1), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м (на поэтажном плане помещ.4, лит.А1), жилой комнаты площадью 31,4 кв.м(на поэтажном плане помещ.5, лит.А1), коридора площадью 1,1 кв.м,(на поэтажном плане помещение 1, лит.А3), кухни площадью 11,8 кв.м (на поэтажном плане помещ.2 лит.А3), подсобной площадью 4,7кв.м (на поэтажном плане помещ.3, лит.А3), туалета площадью 1,2 кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.а5). В остальной части уточненных исковых требований Зибереву А.Ю. отказать.

Истец Вуколов Н.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 15.02.2000г., согласно справке ГБУ ТО МФЦ отделение № в <адрес> от 09.07.2021г. №б/н.

Согласно акту обследования комиссии МП «Водоканал», 19.10.2021 года было проведено обследование наружных систем водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что жилой дом имеет независимый ввод.

Согласно справке Богородицкого РЭС филиал «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, на который открыт лицевой счет № на имя Вуколова Н.А. имеет отдельный электрический ввод 0,23 кВ.

В соответствии с сообщением главного инженера филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в <адрес> №-Ам/942 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проложен отдельный цокольный газовый ввод.

Как следует из сообщения главы администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № поскольку Вуколовым Н.А. выполнены действия по переустройству жилого дома без разрешения, то для сохранения дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии ему рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 06 ноября 2020 года, по адресу: <адрес>, документы на строительство и (или) реконструкцию лит.а5-холодную пристройку, лит.а6-холодную пристройку, переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.А4 не предъявлены.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанному в техническом паспорте, указанный жилой дом, общей площадью 150,1 кв.м, жилой площадью 69,8 кв.м, подсобной площадью 80,3 кв.м, состоит из двух жилых помещений: одно из которых: лит.А2,А4,а1, а6, общей площадью 70,1 кв.м, жилой площадью 23,2 кв.м, подсобной площадью 46,9 кв.м, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А2), жилой комнаты площадью 10,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит А2), кухни площадью 16,7 кв.м.(помещ.3 лит А2), коридора площадью 2,8 кв.м, (помещ. 4 лит А2), коридора площадью 6,4 кв.м.(помещ. 5 лит А2), коридора площадью 6,3 кв.м.(помещ. 1 лит. А4), ванной площадью 2,8 кв.м. (помещ. 2 лит А4), туалета площадью 1,5 кв.м. (помещ.3 лит.А4), пристройки площадью 7,4 кв.м, (помещение 1 лит. al), пристройки площадью 3,0 кв.м. ( помещ. 1 лит а6), подвала под лит.а1.

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУ ТО «Областное БТИ», по адресу: <адрес>, произведена реконструкция и переустройство объекта. До реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в состав жилого помещения входили: жилая пристройка лит.А2, пристройка лит.а1, пристройка лит.а.4, подвал под лит.а1. После реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в состав жилого помещения входят жилой дом лит.А2, жилая пристройка лит.А4, пристройка лит.а1, пристройка лит.а.6, подвал под лит.а1. Технико-экономические показатели по объекту не изменились в результате выполненной реконструкции, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и включении площади пристройки лит. а1 (помещ.1 S=7,4 кв.м).

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков в жилом доме блокированной застройки.

В одном из жилых блоков проживает Вуколов Н.А., блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит.А2, лит.А4, лит.а1, лит а6, лит. под а1, предназначенным для проживания одной семьей, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения и признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Жилой блок, которым пользуется Вуколов Н.А., состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А2), жилой комнаты площадью 10,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит А2), кухни площадью 16,7 кв.м.(помещ.3 лит А2), коридора площадью 2,8 кв.м, (помещ. 4 лит А2), коридора площадью 6,4 кв.м.(помещ. 5 лит А2), коридора площадью 6,3 кв.м.(помещ. 1 лит. А4), ванной площадью 2,8 кв.м. (помещ. 2 лит А4), туалета площадью 1,5 кв.м. (помещ.3 лит.А4), пристройки площадью 7,4 кв.м, (помещение 1 лит. al), пристройки площадью 3,0 кв.м. ( помещ. 1 лит а6), подвала лит. под а1.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Рассматриваемый жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении, находящимся в собственности Вуколова Н.А., произведена реконструкция и переустройство объекта, поскольку произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта и увеличение его площади за счет строительства (реконструкция) холодной пристройки лит. а6, переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.А4.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные реконструкция и переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном, переустроенном состоянии здание (блок) жилого дома лит. А2, А4, а1, а6, подвал лит. под al, расположенное по адресу: <адрес>, которым пользуется истец Вуколов Н.А., поскольку вышеуказанное техническое заключение подтверждает факт соответствия нормам действующего законодательства произведенную реконструкцию, переустройство именно в жилом помещении Вуколова Н.А.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения, обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно решению Богородицкого районного суда Тульской области от 13.05.2021, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, прекращено право общей долевой собственности Зиберева А.Ю. и Вуколова Н.А. на жилой <адрес>, а также признано право собственности Зиберева А.Ю. на здание (блок) жилого дома лит.А1,А3,а5, общей площадью 80,0 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, вспомогательной площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилой блок, которым пользуется Вуколов Н.А., является изолированным жилым помещением в лит.А2, лит.А4, лит. а1, лит. а6, подвал лит.под а1, предназначенным для проживания одной семьей.Данный жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним системам, не имеет общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию. Переоборудования для раздела не требуется.

По изложенным основаниям, уточненные исковые требования Вуколова Н.А. к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Зибереву А.Ю., Карапетяну А.Г. о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает правовую позицию ответчиков администрации МО Богородицкий район Тульской области, Зиберева А.Ю., Карапетяна А.Г. не возражавших против заявленных требований истца Вуколова Н.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вуколова Николая Алексеевича к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Зибереву Александру Юрьевичу, Карапетяну Арману Грагатовичу о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии здание (блок) жилого дома лит. А2, А4, а1, а6, подвал лит. под al, общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., вспомогательной площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А2), жилой комнаты площадью 10,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит А2), кухни площадью 16,7 кв.м.(помещ.3 лит А2), коридора площадью 2,8 кв.м, (помещ. 4 лит А2), коридора площадью 6,4 кв.м.(помещ. 5 лит А2), коридора площадью 6,3 кв.м.(помещ. 1 лит. А4), ванной площадью 2,8 кв.м. (помещ. 2 лит А4), туалета площадью 1,5 кв.м. (помещ.3 лит.А4), пристройки площадью 7,4 кв.м, (помещение 1 лит. al), пристройки площадью 3,0 кв.м. ( помещ. 1 лит а6), подвала лит. под al.

Выделить в собственность Вуколову Николаю Алексеевичу здание (блок) общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., вспомогательной площадью 46,9 кв.м, в <адрес>.

Признать за Вуколовым Николаем Алексеевичем право собственности на здание (блок) жилого дома лит А2, А4, а1, а6, подвал лит. под а1, общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., вспомогательной площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А2), жилой комнаты площадью 10,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит А2), кухни площадью 16,7 кв.м.(помещ.3 лит А2), коридора площадью 2,8 кв.м, (помещ. 4 лит А2), коридора площадью 6,4 кв.м.(помещ. 5 лит А2), коридора площадью 6,3 кв.м.(помещ. 1 лит. А4), ванной площадью 2,8 кв.м. (помещ. 2 лит А4), туалета площадью 1,5 кв.м. (помещ.3 лит.А4), пристройки площадью 7,4 кв.м, (помещение 1 лит. al), пристройки площадью 3,0 кв.м. ( помещ. 1 лит а6), подвала лит. под al.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ