Зимерев Александр Андреевич

25RS003-01-2024-003490-31

Дело № 2-217/2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г.ВладивостокСоветский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.

при секретаре Самотоевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>1, третьих лиц <ФИО>11, <ФИО>3, о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>2 обратился в суд к <ФИО>1 с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации перехода права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, указав при этом, что <дата> между <ФИО>2 и <ФИО>1 в лице представителя по доверенности <ФИО>3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>. Жилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <номер> выданного <дата> нотариусом <ФИО>12, зарегистрировано в реестре за <номер>, наследственное дело <номер>. <ФИО>2 передал <ФИО>3 – представителю Продавца, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в день подписания Договора купли-продажи, о чем имеется соответствующая расписка <ФИО>3 <дата> стороны сдали договор купли-продажи на государственную регистрацию в Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК. <дата> <ФИО>3 сообщил, что получил Уведомление о прекращении государственной регистрации прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны повторно обратились в Управление Росреестра по ПК и <дата> сдали договор купли-продажи от <дата> на государственную регистрацию. Однако <дата> истец получил заявление от <ФИО>3, в соответствии с которым он предлагает истцу расторгнуть договор купли-продажи, так как им найден другой покупатель. Далее <ФИО>2 получил из Управления Росреестра по ПК уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <дата>. Представитель продавца <ФИО>1 по договору купли-пр...

...одажи <ФИО>3 сообщил, что денежные средства по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей вернуть истцу не может в связи с тем, что они переданы продавцу. <ФИО>2 указывает, что свои обязательства он исполнил в полном объеме, денежные средства по договору купли-продажи за квартиру передал, квартира ему была передана представителем <ФИО>1 – <ФИО>3, и единственным препятствием является отказ Управления Росреестра по ПК в регистрации перехода права на спорное жилое помещение. Истец просит признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключенным в <адрес> <дата>. между <ФИО>1 и <ФИО>2, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <ФИО>1 к <ФИО>2 на данное жилое помещение на основании Договора купли-продажи от <дата>.

Истец <ФИО>2 и его представитель <ФИО>5 на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснили, что фактически сторонами все условия договора были исполнены, предмет договора – жилое помещение было передано истцу во владение, истцом произведена полная оплата по договору, но исходя из позиции Управления Росреестра по Приморскому краю, регистрация перехода права собственности может быть произведена только в судебном порядке.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении по известному адресу. По почте поступило заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая предполагаемое место нахождения ответчика, суд, учитывая мнение представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика <ФИО>6 представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо <ФИО>3, представитель <ФИО>13 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания не заявляли.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <номер> выданного <дата> нотариусом <ФИО>14., зарегистрировано в реестре за <номер>, наследственное дело <номер>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ответчику <ФИО>1 на праве собственности.

<дата> между <ФИО>1 в лице представителя по доверенности <ФИО>3 (Продавец) и <ФИО>2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>.

Полномочия <ФИО>3 подтверждаются доверенностью от <дата> удостоверенной частным нотариусом <данные изъяты>, реестровый номер <номер>, перевод выполнен переводчиком <ФИО>7, нотариус <ФИО>15 удостоверила подпись переводчика, зарегистрировано в реестре № <номер> от <дата>.

Согласно пункту 1.3 Договора купли-продажи, жилое помещение оценивается сторонами в <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора купли-продажи, <ФИО>2 (Покупатель) передал <ФИО>3 – представителю Продавца, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в день подписания Договора купли-продажи. Расчет подтверждается соответствующей распиской <ФИО>3 представленной в материалы дела.

<дата> стороны сдали договор купли-продажи от <дата> на регистрацию в Управление Росреестра по Приморскому краю. <дата> поступило Уведомление о прекращении государственной регистрации прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> стороны повторно обратились в Управление Росреестра по ПК и сдали договор купли-продажи от <дата> на государственную регистрацию, о чем имеется соответствующая расписка в получении документов на государственную регистрацию прав от <дата>.

<дата> <ФИО>2 получил от представителя <ФИО>1 – <ФИО>3 заявление, в соответствии с которым <ФИО>3 найден другой покупатель на квартиру и <ФИО>3 предлагает <ФИО>2 расторгнуть договор купли-продажи от <дата>.

Согласно уведомлению от Управления Росреестра по ПК о приостановлении государственной регистрации от <дата> №<номер>, полномочия <ФИО>3 подтверждены доверенностью от <дата> выданной <ФИО>9 частным нотариусом <данные изъяты>, у регистратора отсутствует возможность проверить подлинность представленной доверенности, Управление указывает, что заявителю необходимо представить иную доверенность либо <ФИО>1 должен лично явиться в Управление для регистрации перехода права, осуществление действий по регистрации прав было приостановлено до <дата>.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст. 434 ГК РФ, Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно указанной норме договор, заключенный путем составления одного документа, должен быть подписан сторонами. Проставление подписи является подтверждением волеизъявления стороны на совершение сделки.

Сторона ответчика не отрицает факта заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Факт расчета по договору подтверждается распиской <ФИО>3 от <дата> и, что денежные средства по договору ему были переданы.

В силу ст. 484 ГК РФ, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом при рассмотрении спора установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано стороной продавца покупателю, что нашло свое подтверждение согласно договорам аренды данного жилого помещения, представленными в материалы дела стороной истца.

Таким образом, исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной цены и распиской о получении денежных средств представителем продавца – <ФИО>3, фактической передачей предмета договора покупателю.

В ходе рассмотрения спора нашло свое подтверждение, что Продавец квартиры уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, так как находится за пределами РФ и в силу объективных причин прибыть на территорию России не имеет возможности.

<дата> истцом получено заявление <ФИО>3 с требованием о расторжении договора купли-продажи от <дата>.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на приобретенную по указанному договору купли-продажи квартиру не осуществлена.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так, п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании договора и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

Также в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте 4.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представлены в материалы дела доказательства, суд, применяя положения норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и, руководствуясь условиями договора купли-продажи, исходит из того, что действия ответчика были направлены на воспрепятствование перехода прав на квартиру к истцу по договору купли-продажи. Кроме того, договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным и не отменен, исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, квартира передана покупателю, денежные средства в соответствии с условиями договора в размере оговоренного получены продавцом, в связи с чем приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>1 о признании заключенным договора купли-продажи на жилое помещение, регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, заключенный в <данные изъяты> <дата> между <ФИО>1 и <ФИО>2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <ФИО>1 к <ФИО>2 <дата> года рождения на жилое помещение, общей площадью <номер> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2025.

Судья Власова О.А.

Судья Андрианова Н.Г. Дело № 33-3591 (9-227/24)

25RS0№-36

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 апреля 2024 года город Владивосток

Приморский краевой суд в составе председательствующего судьи Шульга С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сендажы А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материал по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о производстве государственной регистрации перехода права собственности, по частной жалобе ФИО2 на определение судьи Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым заявление возвращено

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о производстве государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Советского районного суда г.Владивостока исковое заявление ФИО2 оставлено без движения в связи с несоответствием требованиям ст.131, 132 ГПК РФ.

Во исполнение указанного определения ФИО2 предоставил сведения о направлении копии иска и приложенных к нему документов в адрес представителя ответчика ФИО1 – ФИО5 и третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Советского районного суда <адрес> исковое заявление ФИО2 возвращено, в связи с тем, что не устранены недостатки, указанные в определении от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, не представлено уведомление о направлении копии иска и приложенных к нему документов в адрес ответчика - ФИО1

С указанным определением судьи не согласился ФИО2, подана частная ж...

...алоба.

С учетом положений ч.ч. 3,4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается судьей единолично, без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ст. 136 ГПК РФ судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.

В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Возвращая исковое заявление, суд, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, исходил из того, что истцом не были устранены недостатки искового заявления, указанные в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов.

Выводы суда первой инстанции суд апелляционной инстанции находит правильными.

Как усматривается из материалов дела, истец во исполнение определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил сведения о направлении копий искового заявления и приложенных к нему документов в адрес третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и представителя ФИО1 – ФИО5

При направлении копии иска и приложенных к нему документов, истец в ФИО получателя указал ответчика ФИО1, однако направил в адрес его представителя ФИО5: <адрес>, <адрес> <адрес> (о чем указано в исковом заявлении самим истцом).

Сведений о том, что направленные истцом копии иска и приложенных к нему документов были получены именно ответчиком по указанному адресу материалы дела не содержат.

Доводы частной жалобы о том, что ответчик ФИО1 не является гражданином РФ и его невозможно известить, поскольку он проживает по месту своей регистрации в ... не могут быть приняты судебной коллегией во внимание и служить основанием для отмены судебного акта.

Несмотря на то, что ответчик не является гражданином Российской Федерации, при рассмотрении дела на территории Российской Федерации дело должно быть рассмотрено в соответствии с нормами, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

Так, пунктом 6 ст. 132 ГПК РФ установлено, что к исковому заявлению, прилагаются уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

ФИО2, указывая, что им были предприняты все меры к уведомлению ответчика о подаче иска по настоящему делу, никаких подтверждающих документов не предоставил.

В соответствии с п. 6 ст. 132 ГПК копии иска и приложенных к нему документов должны быть вручены другим лицам, участвующим в деле.

К лицам, участвующим в деле, в силу положений статьи 34 ГПК РФ отнесены стороны, третьи лица, прокурор, лица, обращающиеся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц или вступающие в процесс в целях дачи заключения по основаниям, предусмотренным статьями 4, 46 и 47 настоящего Кодекса, заявители и другие заинтересованные лица по делам особого производства.

В силу указанной нормы, направление копии иска и приложенных к нему документов в адрес представителя стороны (ответчика) не может быть принято в качестве уведомления самой стороны (в данном случае ответчика).

Таким образом, учитывая, что истец не выполнил требования, указанные в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ и не предоставил сведения, подтверждающие невозможность направить уведомление в адрес ответчика, судебная коллегия приходит к выводу, что суд обоснованно возвратил истцу его заявление.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы частной жалобы не содержат правовых оснований к отмене определения судьи о возвращении искового заявления, являются несостоятельными и не могут служить основанием для его отмены.

Суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что в соответствии с ч. 3 ст. 135 ГПК РФ возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будут устранены допущенные нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

о п р е д е л и л :

определение судьи Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, частную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.04.2024

Судья С.В. Шульга

Судья Андрианова Н. Г. Дело № 33-688/2024 (9-1437/2023)

УИД 25RS0004-01-2023-004939-77

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 января 2024 года город Владивосток

Приморский краевой суд в составе председательствующего судьи Н.С. Юсуповой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В. В. Алексеевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании материал по исковому заявлению Зимерева Александра Андреевича к Кашперу Яношу Афанасьевичу о производстве государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю),

по частной жалобе Зимерева Александра Андреевича на определение Советского районного суда г. Владивостока от 23 ноября 2023 года, которым исковое заявление возвращено,

у с т а н о в и л:

Зимерев Александр Андреевич обратился в суд с иском к Кашперу Яношу Афанасьевичу о производстве государственной регистрации перехода права собственности от Кашпер Я. А. к Зимереву А. А. на жилое помещение, общей площадью 30,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

23.11.2023 года судом постановлено определение о возвращении искового заявления со ссылкой на положения ст. 28 ГПК РФ.

Зимеревым А. А. подана частная жалоба на данное определение с указанием на то, что оснований для возвращения искового заявления не имелось, поскольку иск подлежит рассмотрению по месту нахождения имущества ответчика, который не имеет ...

...места жительства в Российской Федерации.

Согласно статье 333 ГПК РФ частная жалоба на обжалуемое определение судьи рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело не подсудно данному суду.

Возвращая исковое заявление, судья исходил из того, что адрес ответчика: <адрес> не относится к юрисдикции Советского районного суда г. Владивостока.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами судьи.

Согласно статьи 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В силу части 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Учитывая сформулированные истцом требования, имеет место спор о праве на недвижимое имущество, и, в случае удовлетворения требований, исполнение решения суда повлечет необходимость государственной регистрации перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Таким образом, настоящий иск должен рассматриваться в суде по месту нахождения указанного в иске имущества.

Вместе с тем, судом первой инстанции вышеуказанное не учтено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у судьи Советского районного суда г. Владивостока отсутствовали правовые основания, предусмотренные ст. 135 Гражданского процессуального кодекса РФ для возвращения искового заявления, в связи с чем, определение судьи подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, а материалы дела направлению в суд первой инстанции для решения вопроса со стадии принятия искового заявления к производству суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

определение Советского районного суда Приморского края от 23 ноября 2023 года отменить.

Материал по исковому заявлению Зимерева Александра Андреевича к Кашперу Яношу Афанасьевичу о производстве государственного регистрации перехода права собственности возвратить в Советский районный суда г. Владивостока для рассмотрения со стадии принятия.

Председательствующий:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2023 года гор. Владивосток

Судья Советского районного суда гор. Владивостока Приморского края Бурдейная О.В. ознакомившись с исковым заявлением Зимерева Александра Андреевича к Кашпер Яношу Афанасьевичу о понуждении к регистрации договора купли-продажи,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, по основаниям и доводам, в нем изложенным.

Суд, ознакомившись с данным заявлением, считает необходимым его вернуть заявителю по следующим основаниям.

Статьей 47 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно статье 28 ГПК РФ иск к предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанны...

...х с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из существа заявленных требований следует, что предметом иска не являются права на конкретное недвижимое имущество, требования истца носят обязательственно-правовой характер, в связи с чем, предмет заявленных требований не подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости, и соответственно дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 28 ГПК РФ (по месту жительства ответчика, а не его представителя)

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для принятия и рассмотрения поданного искового заявления Советским районным судом гор. Владивостока не имеется, а потому, в соответствии со ст. 135 ГПК РФ иск подлежит возвращению, в связи с неподсудностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление Зимерева Александра Андреевича к Кашпер Яношу Афанасьевичу о понуждении к регистрации договора купли-продажи – возвратить заявителю.

Разъяснить истцу право обратиться с данным исковым заявлением в суд по месту жительства ответчика.

На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд в течение 15 дней через Советский районный суд гор. Владивостока.

Судья: О.В. Бурдейная