Зинина Нина Александровна

Дело № 2-2436/2024; УИД: 42RS0010-01-2024-002627-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Байскич Н.А.

при секретаре - Мироновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

4 декабря 2024 года

гражданское дело по иску: Зининой Нины Александровны к Баранову Ивану Николаевичу о выделе в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на образованный объект,

по встречному иску: Баранова Ивана Николаевича к Зининой Нине Александровне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома в виде здания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец-ответчик Зинина Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику-истцу Баранову И.Н. о выделе в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на образованный объект, указывая, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора раздела имущества от 29.10.1999 г. Общая площадь дома составляет 131,2 кв.м., жилая площадь 82,3 кв.м. Вторая доля в праве собственности на данный жилой дом принадлежит Баранову И.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Фактически данный жилой дом по адресу: <адрес> всегда в натуре состоял из двух отдельных домов, что наглядно можно увидеть из технического паспорта изготовленного филиалом № 25 БТИ г.Киселевска. У каждого имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Стороны никог...

...да не пользовались всем домом, а только своей площадью. Каждый из собственников имеет свою площадь, номер, а также свою домовую книгу и свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, и только по документам дом разделен по долям и указана площадь всего дома.

В настоящее время у них возникла необходимость выделить в натуре свою долю из общего имущества (свою площадь из общей площади дома) и признании права собственности на образованный объект.

В исковом заявлении просит прекратить право собственности, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на жилой дом, общая площадь 131,2 кв.м. <адрес>, правообладатель: Зинина Нина Александровна. Прекратить право собственности, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на жилой дом, общая площадь 131,2 кв.м. <адрес> правообладатель: Баранов Иван Николаевич. Признать за Зининой Ниной Александровной право собственности на самостоятельный объект недвижимости: часть жилого дома, назначение: здание, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м. в городе Киселёвске по <адрес>2, полученный путем выдела в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> общей площадь 131,2 кв.м.

Баранов И.Н. обратился в суд со встречным иском к Зининой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома в виде здания, указывая на то, что ему принадлежит ? доля в праве собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, расположенное в <адрес>, общей площадью 131,2 м2, приобретенное по договору дарения земельного участка с долей жилого дома от 17.08.2021г., удостоверенного нотариусом Киселевского нотариального округа Сотниковой И.Ф. за № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2021г.

Собственником остальной ? доли указанного домовладения является ответчик-истец по первоначальному иску - Зинина Н.А.

Фактически жилой дом, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь: 131,2 м2.

Каждый из собственников имеет свою индивидуально определенную площадь: Баранову И.Н. принадлежит 65,2 м2, а ответчику-истцу по первоначальному иску Зининой Н.А. принадлежит 66 м2, что подтверждается сведениями из технического паспорта БТИ от 19.08.2009г.

Фактически, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух домов, у каждого из которых имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этого дома, а также к помещениям/сооружениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд каждой семьи в своей части жилого дома. Данный жилой дом разделен капитальными сенами на отдельные части, имеются отдельные независимые системы коммуникаций и электроснабжения.

Только юридически дом разделен по долям.

Часть его жилого дома расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 560 м2, под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем ответчику-истцу на праве собственности, о чем имеются сведения в ЕГРН.

На данном земельном участке расположены его хозяйственные постройки, являющиеся вспомогательными к части его жилого дома.

Спора о праве на жилой дом между сторонами нет.

Полагает, что выделом в натуру его доли в праве общей собственности на жилой дом, законные права и интересы сособственника жилого дома Зининой Н.А., нарушены не будут.

В настоящее время Баранов И.Н. желает выделить свою ? долю дома в натуре из общей долевой собственности.

На основании изложенного просит прекратить право собственности Баранова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, общей площадью: 131,2 м2. Признать за Барановым И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 65,2 м2, полученного путем выдела в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, общей площадью 131,2 м2.

Истец-ответчик Зинина Н.А. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о признании исковых требований Баранова И.Н. в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцу-ответчику судом разъяснены и понятны.

Ответчик-истец Баранов И.Н. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о признании исковых требований Зининой Н.А. в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик-истцу судом разъяснены и понятны.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив письменные объяснения.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на жилой дом, общая площадь 131,2 кв.м. <адрес> правообладатель: Зинина Нина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №).

Прекратить право собственности, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на жилой дом, общая площадь 131,2 кв.м. <адрес>ёвск, <адрес>, правообладатель: Баранов Иван Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3206 №).

Признать за Зининой Ниной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на самостоятельный объект недвижимости: часть жилого дома, назначение: здание, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м. в <адрес> полученный путем выдела в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> общей площадь 131,2 кв.м.

Прекратить право собственности Баранова Ивана Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: 42:25:0109011:532, по адресу: <адрес>, общей площадью: 131,2 м2.

Признать за Барановым Иваном Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 65,2 м2, полученного путем выдела в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, общей площадью 131,2 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.

№ 2-3068/21 УИД: 58RS0018-01-2021-007728-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 3 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Губиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зининой Н.А. к ГСК №12 о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Зинина Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она получила по наследству Дата после смерти своего мужа З.А.А. гараж Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес Переход права собственности был оформлен путем принятия наследства, и Щинина А.А. исключили из членов ГСК, в связи со смертью, а ее приняли в члены ГСК, в связи с получением гаража по наследству, и на ее имя была выписана членская книжка ГСК №12.

З.А.А. приобрел Дата у Д.П.В. гараж Номер в ГСК Номер по адресу: Адрес права собственности был оформлен путем договора купли-продажи, и Д.П.В. исключили из членов ГСК, в связи с продажей гаража, а З.А.А. приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража.

На основании постановления главы администрации г. Пензы от 18 августа 1993 года № 785 в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК № 12 согласно приложению. В приложении за номером 210 указан Д.П.В. на земельный участок под гаражом Номер , площадью 19,2 кв.м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии Д.П.В. получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью 19,2 кв.м под гаражом Номер .

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 1 октября 2021 года земе...

...льный участок с кадастровым номером Номер находится по адресу: Адрес .

Она открыто владеет и пользуется гаражом с 8 июля 2021 года, и производит оплату членских взносов, что подтверждается записями и квитанциями.

Согласно справке, выданной на ее имя, следует, что она является членом ГСК № 12 Адрес .

Полагает, что при переходе права собственности на гараж Номер в ГСК Номер от Д.П.В. к З.А.А., и от З.А.А. к ней переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок.

Отметила, что гараж Номер в ГСК Номер по адресу: Адрес не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а потому имеются законные основания для признания за ней права собственности на гараж.

Просила признать за ней право собственности на гараж Номер , расположенный по адресу: Адрес , ГСК Номер , гараж Номер , и земельный участок площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером: Номер , разрешение использование: гараж, находящийся под гаражом Номер в ГСК Номер , расположенный по адресу: Адрес .

Истец Зинина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Зининой Н.А. Комиссаров В.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК №12 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы Голов М.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ГСК № 12 расположен по адресу: Адрес , на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г. Пензы № 785 от 18 августа 1993 года в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива согласно приложению. В приложении за номером 210 указан Д.П.В., гараж Номер .

3 сентября 2005 года Дютин П.В. обратился в правление ГСК № 12 с заявлением об исключении его из членов ГСК № 12 в связи с продажей гаража Номер .

3 сентября 2005 года Зинин А.А. обратился в правление ГСК № 12 с заявлением о принятии его в члены ГСК №12 в связи с покупкой гаража Номер у Д.П.В.

Согласно протоколу № 13 ГСК № 12 от 29 сентября 2005 года З.А.А. вступил в члены кооператива, т.е. вступил в право владения гаражом Номер в связи с покупкой гаража у Д.П.В.

Дата З.А.А., умер, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата II-ИЗ Номер .

8 июля 2021 года Зинина Н.А. обратилась с заявлением в ГСК № 12 о принятии ее в члены ГСК № 12 в связи с получением права собственности по наследству на гараж Номер по случаю смерти ее мужа З.А.А.

Протоколом № 6 ГСК № 12 от 17 июля 2021 года Зинина Н.А. вступила в члены ГСК № 12 в связи с получением права собственности на гараж Номер по наследству по случаю смерти мужа З.А.А., а З.А.А. исключен из членов ГСК Номер .

Согласно справке ГСК № 12 Зинина Н.А. с 17 июля 2021 года является членом ГСК № 12 Адрес . Ей принадлежит гараж Номер , площадью 17,1 кв.м. Задолженности на момент выдачи справки нет.

Согласно выписке из ЕГРН от 1 октября 2021 года, выданной Управлением Росреестра по Пензенской области, земельный участок с кадастровым номером Номер , находится по адресу: Адрес .

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ ч. 2 ст. 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года.

Согласно п. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что гараж Номер не является самовольным строением, в силу ст. 51 ГрК РФ разрешения на его строительство не требуется, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом на гараж.

В судебном заседании также установлено, что паевые взносы за гараж Номер выплачены в полном объеме.

Земельный участок площадью 19,2 кв.м под гаражом Номер в ГСК № 12 поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый Номер , что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 1 октября 2021 года.

Указанное выше решение ГСК № 12 об исключении из членов ГСК З.А.А. и принятии в члены ГСК Номер истца никем не оспорены.

Поскольку спорный гараж на момент вступления истца в члены ГСК № 12 был достроен, паевые взносы за него были выплачены полностью, но право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то к Зининой Н.А. перешло право требовать передачи ей в собственность указанного выше гаража на основании ст. 218 ГК РФ.

В связи с изложенным суд считает возможным признать за Зининой Н.А. право собственности на гараж Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес

Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна, поскольку она не имеет титульных прав на земельный участок, на котором он расположен.

В силу ст. 35 ЗК РФ к истцу переходит право пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж, то есть право пожизненного владения.

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность спорного земельного участка.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ» Зинина А.А. вправе требовать передачи ей в собственность земельного участка, на котором расположен гараж.

При таких обстоятельствах за истцом следует признать право собственности и на земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зининой Н.А. к ГСК № 12 о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за Зининой Н.А. право собственности на гараж Номер в ГСК Номер по адресу: Адрес площадью 17,1 кв.м, а также на земельный участок площадью 19,2 кв.м кадастровый номер Номер , расположенный под данным гаражом по адресу: Адрес .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 декабря 2021 года.

Судья А.В. Лидин