Зиннатулин Сергей Байтимерович

Дело № 2-723/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 21 февраля 2020 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлевой ФИО10, Шерстневой ФИО11 к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Бурлева А.А., Шерстнева С.В. обратились в суд с иском с учетом уточнений требований к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что являются собственниками квартиры № в доме № по <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону. Для улучшения условий проживания за счет собственных средств истцами была произведена реконструкция жилого помещения, а именно возведен пристрой литер А4, в результате чего площадь квартиры стала равной 46 кв.м. Постройка соответствует параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем истцы просят сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

Истцы Бурлева А.А., Шерстнева С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотрении дела без их участия (л.д. 88, 89, 92).

Представитель истца Бурлевой А.А. – Тихомирова Т.К., действующая на основании доверенности (л.д. 40),...

... поддержала заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 76).

Третьи лица Казанцева В.П., Ишмухаметова Н.Н., Зиннатулин С.Б., Зиннатулина Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, Казанцева В.П., Ишмухаметова Н.Н. представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 66, 67, 69, 70, 90, 91).

Заслушав представителя истца Булевой А.А. - Тихомирову Т.К, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Бурлева А.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 10, 11, 12).

Шерстнева (до заключения брака Бурлева) С.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10, 12).

Жилой дом № по <адрес> состоит из четырех квартир №, №, № и №. Правообладателем квартиры № является Казанцева В.П., квартиры № – Зиннатулина Т.И., Зиннатулин С.Б., квартиры № – Ишмухаметова Н.Н. Дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за собственниками квартир в доме пропорционально размеру общей площади квартир (л.д. 29-34, 37-38).

Как следует из объяснений представителя истца Бурлевой А.А., а также технического паспорта на квартиру № в доме № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцами самовольно без получения разрешения органа местного самоуправления в квартире по вышеуказанному адресу проведены строительные работы по возведению пристроя лит. А4, монтаж перегородки и отделочные работы, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 17-19).

Из представленного истцом технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что ее площадь изменилась в результате сноса лит. а (площадью <данные изъяты> кв.м) и возведения лит. А4 (площадью <данные изъяты> кв.м), демонтажа печи, монтажа перегородки и проведения строительно-отделочных работ и стала составлять <данные изъяты> кв.м (л.д. 59-63).

Комитетом градостроительства и архитектуры г. Челябинска было возвращено уведомление Бурлевой А.А. о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по причине не представления заявителем документов, указанных в части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 28).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения следует понимать изменение его конфигурации, требующего внесения изменений в технический паспорт.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании пункта 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного заключения ООО «Союз-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом лит. А – одноэтажный, 1964 года постройки. Общая площадь квартиры № – <данные изъяты> кв.м. По результатам обследования конструкции дома, состояние оценивается как работоспособное. Пристройку лит. А4 построили на месте снесенной холодной пристройки лит. а. Жилой дом находится в границах отведенного земельного участка. Перепланировка жилого помещения предусматривает частичное изменение существующих объемно-планировочных решений, без нарушения общей конструктивной схемы здания: демонтаж дровяной печи, монтаж новой перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между пом. 5,6, устройство туалета пом. 6, установка сантехнических приборов (душ, унитаз, раковина, мойка). Вентиляция предусмотрена в существующие вентиляционные каналы жилого дома, отвод стоков предусмотрен в существующие сети канализационного жилого дома, без выноса общедомовых стояков. Перепланировка и конструктивная схема помещений жилого дома лит. А, пристройки лит. А4 выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных (ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ), санитарно-гигиенических и экологических (СП 73.13.330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10), строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. По результатам обследования сделан вывод, жилой дом лит. А., пристройка лит. А4 выполнены в соответствии с требованиями противопожарных (ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ), санитарно-гигиенических и экологических (СП 73.13.330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10), строительных норм (СП 54.13330.2016), действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, не нарушает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не создает угрозу для проживания граждан квартиры № по <адрес>, и граждан, проживающих в других квартирах жилого дома (л.д. 20-21).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные строения лит. А4 – пристройка, лит. Г 20 – сарай, лит. Г 21 – сарай, лит. Г22 – сарай, расположенные по адресу: <адрес>, расположены в переделах земельного участка, окон жилых помещений не затеняют. Водоснабжение холодное централизованное. Отопление от АГВ. Канализование местное. По своему расположение, планировке требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества» соответствуют (л.д. 23).

Из представленного на запрос суда ответа Комитета градостроительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно дежурному плану города Челябинска и представленному техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в жилом доме № по <адрес> расположена в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № (л.д. 78).

Общая площадь спорной квартиры после произведенной реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19, 59-63).

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором данный дом расположен, с элементами озеленения и благоустройства, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех сособственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно положениям пункта 1 статьи 246, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Сособственники земельного участка с кадастровым № Казанцева В.П., Ишмухаметова Н.Н., Зиннатулин С.Б., Зиннатулина Т.И. не возражали против возведения пристроя к квартире № в доме № по <адрес>, поскольку указанный пристрой не создает им помех, не содержит угрозы жизни и здоровья, не ущемляет прав сособственников жилого дома и земельного участка.

Таким образом, поскольку произведенная реконструкция жилого помещения истцов соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пристрой лит.А4 возведен истцами на отведенном для этих целей земельном участке, сособственники земельного участка не возражали против произведенной реконструкции, то в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения квартиры № в доме № по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 46 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № № по <адрес> с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас