Зиннатуллина Лена Ханифовна

Дело №2-2244/2020г.

УИД: 03RS0006-01-2020-003401-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатуллина Л.Х., Зинатуллина М.Ф. к Басырова Г.Х. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Басырова Г.Х. к Зинатуллина Л.Х., Зинатуллина М.Ф. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Басырова Г.Х. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что Зинатуллина Л.Х., и ее дочь, Зинатуллина М.Ф. являются сособственниками общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на комнату №, общей площадью 13,6 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>. Основанием для регистрации такого права явился договор передачи жилой комнаты № по вышеуказанному адресу в общую долевую сосбственность Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ на основании положения, утвержденного решением Совета городского округа г. Уфа РБ №4/6 от 22.12.2005 г. и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

15.04.2009 года истцами получено с Управления Федеральнойрегистрационной службы по Республике Башкортостан свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственн...

...ом реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи:-№ за Зинатуллина Л.Х.; №, № за дочерью, Зинатуллина М.Ф..

На момент приватизации проживала и являлась зарегистрированной в этой комнате ее родная сестра, Басырова Г.Х. (до замужества Басырова Г.Х.) Басырова Г.Х..

В период сбора документов на приватизацию, т.е. на момент,26.03.2009 года, она добровольно написала заявление Председателю КУМС г. Уфы РБ с просьбой не включать ее в договор о приватизации, что о последствиях отказа от приватизации ей известно: не приобретает право собственности, сохраняет право проживания.

ДД.ММ.ГГГГ она родила дочь, Зинатуллина М.Ф. и они стали проживать до конца июня 2009 года вместе с родной сестрой, Басырова Г.Х.. С конца июня 2009 года Басырова Г.Х. перестала проживать, т.к. вышла замуж за Басырова Р.Р, и они стали проживать отдельно. С этого момента и по настоящее время она с истцами не проживает, не является членом ее семьи, общее хозяйство с ними не ведет. На сегодняшний день она является мамой 2-х детей и проживает вместе с мужем и детьми по адресу: РБ, <адрес>.

Квартира в общей совместной собственности от 03.08.2012 года, зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ. На просьбу истца сняться с регистрационного учета из комнаты сестра отказывается. С июля 2009 года по настоящее время истец оплачивает за нее все коммунальные услуги. Она воспитывает дочь с момента ее рождения одна, является мамой-одиночкой. Истец также из-за того, что она не выписывается, не может улучшить жилищные условия для себя и дочери, хотя имеет на это определенные льготы как мать-одиночка. В связи с тем, что она зарегистрирована в их комнате жилищный отдел Администрации Орджоникидзевского района Городского округа г. Уфа РБ просит, чтобы ответчик предоставила справку с ее места работы, документ о праве собственности на ее квартиру, ее копию паспорта, свидетельство о рождении ее детей, ее свидетельство о браке. Она отказывается выписываться и предоставлять вышеуказанные документы. Ее сестра отсутствует в спорной комнате с июня 2009 года, вступила в брак и проживает с семьей в другом жилом помещении. При выезде забрала все вещи. После выезда она не исполняла обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, хотя зарегистрирована в этом жилом помещении.

Не согласившись с заявленными требованиями Басырова Г.Х. обратилась в суд со встречным иском к Зинатуллина Л.Х., Зинатуллина М.Ф., в котором просит о вселении Басырова Г.Х. в комнату, расположенную по адресу: <адрес> обязать Зинатуллина Л.Х.. Зинатуллина М.Ф. не чинить Басырова Г.Х. препятствий в пользовании жилым помещением-комнатой, находящейся по адресу: <адрес>.93, и обязать Зинатуллина Л.Х., Зинатуллина М.Ф. передать комплект ключей от комнаты, расположенной по адресу: <адрес> - Басырова Г.Х.

В обоснование встречного иска указала, что с 2004 года Басырова Г.Х. зарегистрирована в жилой комнате по адресу: РБ. <адрес>. В настоящее время Басырова Г.Х. зарегистрирована по данному адресу, но не имеет возможности проживать в жилой комнате в связи с тем, что Зинатуллина Л.Х. и Зинатуллина М.Ф. на почве личных неприязненных отношений, всячески препятствуют ей в этом.

Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг жилой комнаты выполняла Басырова Г.Х., пока ответчики не выставили ее за дверь, что могут подтвердить соседи, проживавшие по <адрес>.

Басырова Г.Х. получив комнату, сделала самостоятельно косметический ремонт, застеклила балкон, поменяла входную дверь, вела хозяйство, платила за коммунальные услуги. Ответчики в благоустройстве комнаты не участвовали, никакого содействия не оказывали. После ремонта в комнате вместе с Басырова Г.Х. стала проживать сестра (ответчик по делу), Зинатуллина Л.Х.. которая нигде не работала. В 2008 г. ответчик родила дочь, Зинатуллина М.Ф..

На основании договора передачи жилой комнаты в общую долевую собственность от 26.03.2009 года, жилая комната была передана в собственность в порядке приватизации Зинатуллина Л.Х., Зинатуллина М.Ф. На момент приватизации жилого помещения Басырова Г.Х. проживала совместно с Зинатуллина Л.Х., Зинатуллина М.Ф. в качестве члена семьи. Ранее указанная комната была предоставлена Басырова Г.Х. по договору социального найма, от права на участие в приватизации Басырова Г.Х. отказалась в пользу Зинатуллина Л.Х., Зинатуллиной Ми.тены Зинатуллина М.Ф..

Ответчики нарушают право истца пользоваться жилым помещением, в частности до настоящего времени сестра (ответчик). Зинатуллина Л.Х. и ее дочь, племянница Зинатуллина М.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ., чинят препятствие в пользование жилым помещением, не отдают ей ключи от входной комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, постоянно грозятся снять ее с регистрационного учета.

Также одним из доказательств доводов Басырова Г.Х. является акт от 02.07.2020 г. составленный в присутствии соседей, Сабанаевой Н.П., САтлыкова Р.М.. В настоящее время Басырова Г.Х. хочет вселиться в комнату по месту своей постоянной регистрации, однако ключи от комнаты ответчики Басырова Г.Х. не дают, доступ в комнату ограничен.

Таким образом, ее право на пользование вышеуказанной жилой комнатой нарушен ответчиками, что позволяет Басырова Г.Х. обратиться со встречным исковым заявлением.

Неоднократные обращения Басырова Г.Х. в правоохранительные органы о нарушении ее прав, остались безрезультатными. Ей было разъяснено, что вопросы имущественного характера, вселения не входят в компетенцию органов внутренних дел, а рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства, было рекомендовано обратиться в суд в частном порядке.

В результате противозаконных действий ответчиков, Басырова Г.Х. не имеет возможности осуществить свое право и проживать в указанной комнате.

Все действия Басырова Г.Х. были направлены на пользование жилой комнатой, никакие вещи не были вывезены ею, поскольку ответчики полностью препятствовали истцу в пользовании жилой комнатой.

В судебном заседании истец Зинатуллина Л.Х., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Зинатуллина М.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ее сестра в 2009 году выехала с общежития на другое местожительство, при выезде увезла вещи, перестала оплачивать коммунальные услуги. За эти года ни разу не пыталась вселиться. Встречные исковые требования не признала, просила отказать, указав, что она не чинила ей препятствий в проживании.

Представитель истца Зинатуллина Л.Х. - Ильясова А.Х. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила отказать в удовлетворении встречного иска. Суду пояснила, что ответчик добровольно выехала с места жительства, перестала оплачивать коммунальные услуги. Истец не препятствовала ей проживании в комнате. Имеется справка с правоохранительных органов, о том, что ответчик за все время отсутствия ни разу не обращалась по поводу вселения.

Ответчик Басырова Г.Х. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, поддержала доводы, встречного иска.

Представитель ответчика Галиуллина Д.И. исковые требования не признала, суду пояснила, что Басырова Г.Х. в приватизации отказалась в пользу Зинатуллина Л.Х. и Зинатуллина М.Ф., но не отказывалась проживать и пользоваться комнатой. Все действия Басырова Г.Х. были направлены на пользование жилой комнатой (ремонт, оплата коммунальных услуг), никакие вещи не были вывезены ею, поскольку истцы полностью препятствовали ответчику в пользовании жилой комнатой.

Доказательства добровольного выселения Басырова Г.Х. из спорного объекта недвижимости (комнатой) истцами не представлено. Выезд из жилого помещения носил вынужденный характер, поскольку истцы всегда препятствовали в пользовании жилой комнатой.

Просила удовлетворить встречные исковые требования, указав, что с 2004 года Басырова Г.Х. зарегистрирована в жилой комнате по адресу: РБ. <адрес>. В настоящее время. Басырова Г.Х..X. зарегистрирована по данному адресу, но не имеет возможности проживать в жилой комнате в связи с тем, что Зинатуллина Л.Х. и Зинатуллина М.Ф., на почве личных неприязненных отношений, всячески препятствуют ей в этом.

Выслушав истца и ответчика и их представителей, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 1 граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам, установленным частью 2 статьи 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещение наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что истец что Зинатуллина Л.Х., и ее дочь, Зинатуллина М.Ф. являются сособственниками общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на комнату №, общей площадью 13,6 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>. Основанием для регистрации права явился договор передачи жилой комнаты № по вышеуказанному адресу в общую долевую собственность Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ на основании положения, утвержденного решением Совета городского округа г. Уфа РБ №4/6 от 22.12.2005 г. и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено с Управления Федеральнойрегистрационной службы по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи:-№, № за Зинатуллина Л.Х.; №, № за дочерью, Зинатуллина М.Ф..

Установлено, что на момент приватизации проживала и являлась зарегистрированной в этой комнате родная сестра Зинатуллина Л.Х.- Басырова Г.Х. (до замужества Басырова Г.Х.) Басырова Г.Х.. ДД.ММ.ГГГГ, она добровольно написала заявление Председателю КУМС г. Уфы РБ с просьбой не включать ее в договор о приватизации, что о последствиях отказа от приватизации ей известно, не приобретает право собственности, сохраняет право проживания, что не оспаривалось сторонами.

Из материалов настоящего дела усматривается, что в спорной квартире по адресу: <адрес> состоят в регистрации Зинатуллина Л.Х. с 26.06.2004 года, Зинатуллина М.Ф. с 22.07.2008 года и ответчик Басырова Г.Х. с 21.06.2004 года.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, жильцы <адрес> Мамедова С.С. (<адрес>), Гончарова Н.Г. (<адрес>) удостоверили факт о том, что в 2009 году Басырова Г.Х. выехала из прежнего места жительства по адресу: <адрес> после того как вышла замуж. До замужества она проживала в указанной комнате вместе со своей сестрой и племянницей. С 2009 года по настоящее время Басырова Г.Х. не проживает по вышеуказанному адресу и не ведет общее хозяйство с сестрой и племянницей.

Согласно ответа начальника отдела полиции №5, заявление, зарегистрированное в КУСП № от 30.07.2020 о предоставлении информации обращения Басырова Г.Х. по факту вселения в комнату по адресу: <адрес> рассмотрено.

В ходе проверки установлено, что в отделе полиции №5 УМВД России по г. Уфе за период с 2009 по июль 2020 года заявлений (сообщений, обращений) по данному факту не имеется.

Из представленных документов, а именно договора №от 02.08.2016 года, договора от 19.08.2016 года Зинатуллина Л.Х. в ком. 93 заказан монтаж натяжных потолков, впоследствии актом приема- передачи эта работа ею принята, установлен стеклопакет, приобретена мебель и техника.

В ходе судебного заседания для установления обстоятельств по делу были допрошены судом свидетели.

Так, свидетель Набиуллина Н.Р., проживавшая в общежитии с 2007 года по 2019 год в соседней комнате от истца, подтвердила, что Басырова Г.Х. в 2009 году вышла замуж и съехала с общежития, больше в общежитии её не видела.

Свидетель Рыжова Л.Р. проживала в данном общежитии этажом ниже с 2003 года по 2013 год, свидетельствовала о том, что Басырова Г.Х. после выхода замуж в 2009 году вывезла свои вещи из общежития и там не жила. Позже она узнала, что у сестер испортились отношения.

Свидетель Гусева Р.А. дружила ранее с Басырова Г.Х. и Зинатуллина Л.Х., потом Басырова Г.Х. вышла замуж и съехала к мужу на <адрес> и связь с ней прервалась, но продолжает дружить с ЗинатуллинойЛ.Х., бывает у неё в гостях Басырова Г.Х. там не видит, личных её вещей в комнате не имеются.

Свидетель Сайфуллин Ф.Б. суду пояснил, что является отцом дочери Зинатуллина Л.Х. приходит к ним навестить дочь, Басырова Г.Х. съехала из комнаты в 2009 году. Сайфуллин Ф.Б. принимал участие в ремонте спорной комнаты, там все сделано по инициативе Зинатуллина Л.Х., личных вещей Басырова Г.Х. в комнате нет. Отношения между сестрами испортились после того, как Басырова Г.Х. затребовала от Зинатуллина Л.Х. деньги в счет компенсации за отказ от участия в приватизации комнаты. В приватизации комнаты Басырова Г.Х. отказалась участвовать в расчете, что она сможет в дальнейшем улучшить свои условия как лицо не обеспеченное жилой площадью.

Оценив доказательства по делу, в том числе показания выше указанных свидетелей и учитывая, что Зинатуллина Л.Х. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, то законные основания для признания ответчика прекратившим право пользования данной квартирой установлены.

Регистрация Басырова Г.Х. в спорном жилом помещении, принадлежащем Зинатуллина Л.Х., нарушает ее права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Рассматривая встречные исковые требования Басырова Г.Х. к Зинатуллина Л.Х., Зинатуллина М.Ф. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу о необоснованности её требований, поскольку Басырова Г.Х. не доказаны обстоятельства на которые она ссылается в исковом заявлении и в судебном заседании.

Доводы истца по встречному иску о том, что ей препятствовала в проживании в спорной квартире опровергаются как показаниями свидетелей Набиуллина Н.Р., Рыжова Л.Р., Гусева Р.А., Сайфуллин Ф.Б., актом от ДД.ММ.ГГГГ о не проживании Басырова Г.Х. в спорной квартире, проверкой отдела полиции №5 УМВД России по г. Уфе подтверждающей, что за период с 2009 по июль 2020 года обращений Басырова Г.Х. по факту вселения в комнату по адресу: <адрес> не имеется.

Басырова Г.Х. также не смогла подтвердить о своих затратах на содержание спорного помещения после переезда к месту жительства супруга.

Не было в ходе разбирательства найдено доказательств о наличии в помещении личных вещей Басырова Г.Х. на которые она ссылалась.

Из представленных в дело сторонами доказательств, следует, что ответчик Басырова Г.Х. не исполняет обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, несмотря на наличие права пользования, длительное время в нем не проживает, не использует жилое помещение по назначению, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не принимает мер к сохранению и поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, заинтересованность в реализации права пользования жилым помещением у ответчика отсутствует.

Доводы ответчика о том, что она, вынужденно съехала из спорного помещения, поскольку сестра Зинатуллина Л.Х. выгнала ее из комнаты в ходе судебного разбирательства подтверждения не нашли.

К показаниям свидетелей со стороны Басырова Г.Х. - САтлыкова Р.М., Сабанаевой Н.П. суд относится критически, поскольку их показания больше говорят о плохих отношениях между сестрами Басырова Г.Х. и Зинатуллина Л.Х., в тоже время они также подтвердили не проживании истца по встречному иску в спорном жилом помещении с 2009 года, что противоречить утверждению Басырова Г.Х. о препятствовании в её проживании. Объективных данных, о препятствовании в проживании Басырова Г.Х. в жилом помещении, в показаниях свидетелей не имеются.

Перечисленные обстоятельства служат для суда основанием для отказа в удовлетворения встречного иска Басырова Г.Х. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Оценив собранные по делу доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик Басырова Г.Х. добровольно выехала из спорной квартиры, в которой длительное время не проживает, личных вещей в квартире не имеет, расходы на содержание жилого помещения не несет, следовательно оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется.

В связи с признанием ответчика Басырова Г.Х. утратившей права пользования жилым помещением, суд удовлетворяет исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зинатуллина Л.Х., Зинатуллина М.Ф. к Басырова Г.Х. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать Басырова Г.Х. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Басырова Г.Х. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Басырова Г.Х. к Зинатуллина Л.Х., Зинатуллина М.Ф. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Р.В. Абдуллин