Зиннуров Фариз Фаргатович

<данные изъяты>

Дело № 2-2727/2024 УИД: 66RS0044-01-2024-003146-96 Мотивированное решение составлено 07 августа 2024 года (с учетом выходных дней 03,04 августа 2024 года)

Заочное решение

именем Российской Федерации

31 июля 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абзаловой Саялы Керимовны к Зиннурову Фаризу Фаргатовичу об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Абзалова С.К. обратилась в суд иском к Зиннурову Ф.Ф. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес>: на ФИО1 возложить обязанность по оплате коммунальных платежей (за теплоснабжение) и оплате капитального ремонта в размере ? доли начисленных платежей; на ФИО2 возложить обязанность по оплате коммунальных платежей и оплате капитального ремонта в размере ? доли, обязании Первоуральская Жилищная компания, Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, ООО «ТБО Экосервис» выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на оплату капитального ремонта, на оплату вывоза ТБО в соответствии с долями и вышеназванным порядком,

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцу принадлежит ? доля в <адрес> в <адрес>. Собственником другой ? доли является ответчик ФИО2 В квартире никто не зарегистрирован, но фактически в квартире проживает ответчик. Истец не имеет доступа в квартиру. Несмотря на то, что она не проживает в квартире, она обязана ее содержать. Поскольку ответчик проживает в квартире, то также обязан ее содержа...

...ть и, кроме того, оплачивать предоставляемые ему услуги согласно установленным тарифам и приборам учета. Однако, за содержание общедомового имущества, капитальный ремонт, вывоз ТБО она согласна оплачивать лишь свою долю этих расходов, для чего ей необходимо разделить счета. Решить данный вопрос с ответчиком не представляется возможным, так как он на контакт с ней не идет, на все ее предложения не реагирует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 32).

Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц ООО УК «Новый горизонт», Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, АО «Расчетный центр Урала», ООО «ТБО Экосервис» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, представил в материалы дела возражения на исковое заявление, в котором указал, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме разделяется соразмерно доле в праве общей собственности на имущество. Каждый собственник обязан нести расходы по уплате взносов именно соразмерно указанной доле в праве собственности и независимо от того, проживает он в данном жилом помещении или нет. Действующее жилищное законодательство не предусматривает обязанность регионального оператора заключать соглашение с собственниками жилых помещений о разделении лицевых счетов. В свою очередь Фондом дано указание агенту об организации начисления взносов на капитальный ремонт, исходя из принадлежащей собственнику доли в праве собственности жилого помещения, осуществлении перерасчета по уплате взносов на капитальный ремонт и предоставлении отдельных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт. Права и законные интересы истца фондом нарушены не были. Таким образом, Фондом производится организация начисления взносов на капитальный ремонт, исходя их принадлежащей собственникам доли в праве собственности жилом помещении и выставлении отдельных платежных документов с соблюдением норм жилищного законодательства. (л.д.35).

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются: ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждый в праве общей долевой собственности. (л.д. 27).

Из поквартирной карточки ПМКУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется (л.д.34).

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Новый горизонт».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Фактически спорной квартирой пользуется ответчик.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, наличия индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, и отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг:

на ФИО1 возложить обязанность по оплате:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; обращение с ТБО - в размере ? доли платежа;

на ФИО2 возложить обязанность по оплате:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; обращение с ТБО - в размере ? доли платежа; за коммунальные услуги (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) квартиры – в полном объеме.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ООО УК «Новый горизонт», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, ООО «ТБО Экосервис» поскольку надлежащими ответчиками по заявленным требованиям являются другие собственники или пользователи жилого помещения, с которыми не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Нарушений прав, законных интересов истца со стороны ООО УК «Новый горизонт», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, ООО «ТБО Экосервис» не имеется. По такой категории дел спор материально-правового характера возник именно между сособственниками жилого помещения. Третьи лица не могут выступать в качестве таковых, поскольку никаких спорных отношений гражданско-правового характера между истцом и поставщиками услуг не имеется, а вынесенное решение является основанием для исполнения всеми заинтересованными лицами, в том числе поставщиками услуг.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Абзаловой Саялы Керимовны к Зиннурову Фаризу Фаргатовичу об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>:

на ФИО1 возложить обязанность по оплате:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; обращение с ТБО - в размере ? доли платежа,

на ФИО2 возложить обязанность по оплате:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; квартиры; обращение с ТБО - в размере ? доли платежа, за коммунальные услуги (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) – в полном объеме.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования ФИО1 к ООО УК «Новый горизонт», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, ООО «ТБО Экосервис» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы- оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты>. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>