Зиновкина Еатерина Николаевна

Дело 2-3872/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 г. г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Григорьевской И.В.,

при секретаре – Зингерман К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Зиновкиной Екатерины Николаевны к Администрации <адрес>, 3-е лицо <данные изъяты>» о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> сохранении <адрес> в <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес>, в <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано Керченским арендным предприятием бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за № в книге №. На момент приобретения квартира имела общую площадь 22,3 кв.м., жилую площадь – 19,6 кв.м. и состояла из двух жилых комнат. Кухни и санузла в квартире не было. Для улучшения своих жилищных условий истец произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры, а именно, перенесла входную дверь из помещения коридора 1 в помещение 2, для этого оконный проем продлили до уровня земли, для организации помещения кухни, а также согласно нормативным требованиям для установки отопительного котла от природного газоснабжения, часть помещения жилой комнаты № перегородили перегородкой из гипсокартона; для организации помещения, в котором установлен отопительный котел от природного газоснабжения, оборудовали окно с форточкой в помещении, где установлен отопительный котел; разобрана кухонная печь. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 22,3 кв.м. до 22,2 кв.м., и состоит из жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., в которой оборудована кухня площадью 4,8 кв.м., есть совмещенный санузел – 2,9 кв.м., коридор – 3,2 кв.м. Перечисленные работы по перепланиров...

...ке и переустройству квартиры были произведены самовольно, без согласования с соответствующими органами без разрешения исполкома Керченского горсовета, как было предусмотрено действовавшим в то время на территории Республики Крым законодательства Украины. В Администрацию <адрес> истцу сообщили, что в настоящее время согласовать перепланировку невозможно. Из заключения Горуправления МЧС России по РК следует, что перепланировка квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности.

Представитель истца в судбеном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, подал письменные пояснения по иску, в которых просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, направив заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя, на усмотрение суда.

Выслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5(фамилия изменена на Зиновкину11.07.2007г (л.д.5) приобрела <адрес> в <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, жилой площадью 19,6 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м(л.д.3)

На основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, в <адрес>, зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, согласно выписке №(л.д.4).

Как следует из технического паспорта на <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 1 этаже 1-этажного дома и состоит из 2-х комнат жилой площадью 19,6кв.м. в том числе 1-я комната 8,3 кв.м., 2-я комната 11,3 кв.м. <адрес>,3 кв.м.(л.д. 7-8)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт на <адрес> в <адрес> внесены сведения о том, что квартира состоит из 1 комнаты жилой площадью 11,3 кв.м., кухни – 4,8 кв.м, туалета – 2,9 кв.м., коридора – 3,2 кв.м., <адрес>,2 кв.м.(9-10).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Таким образом, установлено, что в ходе эксплуатации квартиры в ней произведено переустройство и перепланирование, при этом общая площадь квартиры уменьшилась с 22,3 на 22,2 кв.м., с жилой комнаты 8,3 кв.м. на кухню 4,8 кв.м., туалет 2,9 кв.м. и коридор -3,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебно строительного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> после выполненных работ по реконструкции и перепланировке на момент осмотра соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам и обитаемым квартирам. Исследуемая квартира обеспечена электроснабжением, водоснабжением, природным газоснабжением, отоплением и канализацией. Объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры соответствуют требования, предъявляемым к жилым домам и обитаемым квартирам. Вновь оборудованный помещении кухни и совмещенного санузла, в которых все строительно-монтажные работы на момент осмотра завершены и подключены к инженерным коммуникациям, а именно: электроснабжению, водоснабжению, канализации, конструктивно связаны с конструкциями и коммуникациями многоквартирного жилого дома. В случае сноса (демонтажа) перегородки и выполнения работ по обратной перепланировке помещений кухни и совмещенного санузла, оборудованных в квартире, конструктивным элементам, сетям и системам инженерно-технического обеспечения, оборудованным в помещении квартиры, будет причинен значительный ущерб, который является недопустимым состоянием коммуникаций, в результате которого нормальная эксплуатация квартиры – не возможна. Вновь образованные помещения кухни и совмещенного санузла, расположенные в квартире не затрагивают интересы, права и не создают угрозу для здоровья и жизни других квартиросъемщиков дома (л.д.13-25).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведена судебно-строительная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, из выводов которой следует, что фактическая общая площадь помещений <адрес> жилом <адрес> в <адрес> составляет 22,2 кв.м. из которых жилая площадь 0 11,3 кв.м., а площадь отдельных её помещений: помещение 1- коридор площадью 3,2 кв.м., помещение 2 – кухня-столовая площадью 4,8 кв.м., посещение 3 – жилая комната площадью 11,3 кв.м., помеще7ние 4 совмещенный санузел и душевая площадью 2,9 кв.м. Высота помещений квартиры составляет 2,65 кв.м. Квартира № в <адрес> в <адрес> после выполнения работ по реконструкции и перепланировке на момент осмотра соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам и обитаемым квартирам. Объемно-планировочные и конструктивные решения исследуемой <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и обитаемым квартирам. Вновь оборудованные помещении кухни и совмещенного санузла и душевой, в которых все строительно-монтажные работы на момент осмотра завершены и подключены к инженерным коммуникациям, а именно: электроснабжению, водоснабжению, канализации конструктивно связаны с конструкциями и коммуникациями многоквартирного жилого дома. Строительно-монтажные работы по перепланировке помещений <адрес> в <адрес> были проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.48-60).

Согласно акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного специалистом <данные изъяты> Керчь <данные изъяты> ФИО6 помещение жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – соответствует требованиям пожарной безопасности(л.д.11).

Филиалом <данные изъяты> « в <адрес> проведены измерения параметров микроклимата и освещенности в жилой комнате по адресу: <адрес>, согласно которому коэффициент естественной освещенности в жилой комнате составил 0.6-0.65%, при норме не менее 5,5%, что соответствует требованиям СапПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»(л.д.75).измерение параметров микроклимата в жилой комнате – температура 20.1 гр С, при норме 20-28 гр С, относительная влажность 58,6% (допустимая – не более 65%), скорость движения воздуха 0,14 м/с (допустимая до 0.3 м/с), что соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологичские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»(л.д.76-80).

Из чего следует, что при самовольном перепланировании (переустройке) жилого помещения нарушений строительных норм и правил допущено не было, признаков угрозы жизни и здоровью граждан нет.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом помещений технического паспорта на <адрес> ПО УЛ. Карла Маркса в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиновкиной Екатерины Николаевны к администрации <адрес> Республики Крым, 3-е лицо <данные изъяты>» о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) виде жилое помещение – однокомнатную <адрес> в <адрес>, Республики Крым, в результате которой общая площадь квартиры составила - 22,2 кв.м, жилая площадь составила - 11,3 кв.м., кухни площадью - 4,8кв.м., туалета – 2,9 кв.м, коридора - 3,2 кв.м., согласно технической характеристики и плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Григорьевская И.В.