Зиякаева Мария Валерьевна

Дело №2-2789/2022

11RS0005-01-2022-003753-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Кузнецовой А.Ю.,

с участием представителя истца Чигира Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 29 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Колиенко Е.Н. к Зиякаевой М.В. о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

Колиенко Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Зиякаевой М.В. о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: ...., оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. года № <...> г.. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> г.. О проведении собрания не были надлежащим образом уведомлены собственники помещений. Обжалуемое решение собрания собственников МКД является ничтожным, в связи с отсутствием необходимого кворума.

Определениями Ухтинского городского суда РК от 18.07.2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МОГО «Ухта», АО «Транснефть-Север», ООО «УК Идеал».

Определением Ухтинского городского суда РК от 04.08.2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привле...

...чено ООО «Региональный оператор Севера».

В судебном заседании истец, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения искового заявления, не явилась, представитель истца Чигир Е.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик извещалась судом по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, почтовый конверт вернулся за истечение срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации МОГО «Ухта», АО «Транснефть-Север», ООО «УК Идеал», ООО «Региональный оператор Севера», извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явились.

Третьи лица, администрация МОГО «Ухта» и АО «Транснефть-Север» представили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своих представителей.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Свидетели Краснолуцкий С.В., собственник квартиры № <...> г., Бочарников А.Н., собственник квартиры № <...> г., Филиппова Л.В., собственник квартиры № <...> г., сообщили, что в голосовании в период <...> г. года не участвовали, бюллетени голосования не подписывали.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные бюллетени голосования собственников, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (пункт 5).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношении, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД №<...> г., находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 3596,7 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3596,7 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников посещения МКД приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания собственники помещений обладающие 1962,99 голосами, что составляет 54,58 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что в период с <...> г. по инициативе Зиякаевой М.В. (ответчика) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома МКД №<...> г. в заочной форме. В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в качестве даты начала и окончания общего собрания указан период <...> г..

Актом <...> г., подписанным ответчиком и генеральным директором ООО «УК «Идеал»подтверждается, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания было размещено возле входов в подъезды МКД № <...> г..

В ходе судебного разбирательства установлено, что бюллетень голосования, заполненная собственником 2\3 доли квартиры №<...> г. (44,2 кв.м.), то есть после окончания голосования, что противоречит ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ. Голосование на общем собрании вне установленного уведомлением периода законом не предусмотрено.

Так же бюллетень голосования по квартире № <...> г., заполнена <...> г., которая собственником указанной квартиры не является (собственник – <...> г.).

Учитывая вышеизложенное, а так же показания допрошенных свидетелей, исключению подлежат голоса собственников помещений №№<...> г.

Таким образом, при расчете кворума исключению подлежат голоса собственников вышеперечисленных жилых помещений в размере 44,2 кв.м. (2/3 доли от площади квартиры12) + 50,3 кв.м. (кв.23)+ 49,6 кв.м. (кв. 18)+ 50,1 кв.м (кв. 35) + 65,4 кв.м. (кв. 4) = 259,6 кв.м.

При общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, с учетом исключенной судом площади жилых помещений, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 1962,99 кв.м. - 259,6 кв.м. = 1703,39 кв.м. или 47,35 % (1703,39 кв.м. х 100 / 3596,7 кв.м.), соответственно, кворум при проведении внеочередного общего собрания отсутствовал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ отсутствие необходимого кворума является самостоятельным основанием для признания такого решения ничтожным.

Кроме того, вне зависимости от наличия или отсутствия на оспариваемом общем собрании кворума судами при рассмотрении настоящего дела установлено безусловное основание, влекущее недействительность оспариваемого истцами общего собрания.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Правила проведения собрания в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования предусмотрены статьей 47 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, в силу прямого указания закона проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно только в тех случаях, когда проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений оказалось невозможным в связи с отсутствием кворума.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что до проведения заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников не проводилось.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колиенко Е.Н. (<...> г.) к Зиякаевой М.В. (паспорт <...> г.) удовлетворить.

Решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № <...> г., оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. № <...> г., признать недействительным.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено 06.10.2022 года.

Судья Л.И. Романюк