Зкриев Ильфат Вакилович

Дело № 2-3325/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2013 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Загидуллиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зкриева И.В, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Зкриев И.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно построенный пристрой к жилому дому под литером А1, веранду под литером а1, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что он является собственником жилого дома под литером А,а, расположенного по адресу: <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец является арендатором земельного участка по вышеуказанному адресу.

Истец на судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шайбакова Р.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации ГО г. Уфы по доверенности Мухаметянова А.Х. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дел...

...а, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, Зкриев И.В,, является собственником жилого дома под литером А, а, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2008 году Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ. Зкриеву И.В. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В 2009 году Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ, в лице заместителя председателя Комитета Лазаренко М.А. и Зкриев И.В. заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 5 лет.

В целях улучшения своих жилищных условий, истец построил пристрой к жилому дому под литером А1, веранду под литером а1, расположенные по адресу: <адрес>.

Все постройки возводили своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.

В 2013 году истец начал сбор необходимых документов, обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получил Градостроительное заключение №ГЗ-456/и от 25.02.2013г., которым считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке.

Постановлением главы Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ» жилой дом по адресу <адрес> был принят в эксплуатацию. Получили Акт о готовности индивидуального жилого дома к заселению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2013 году Зкриев И.В. заключил с ООО <данные изъяты> в лице директора Гараева Р.Д. договор подряда на выполнение работы по обследованию с выдачей Заключения о техническом состоянии строительных конструкций пристроев к жилому дому № по <адрес>. После обследования указанного жилого дома, в техническом заключении по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих элементов здания в пределах обследуемого жилого <адрес> эксперт сделал следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания в пределах обследуемого жилого <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия (переустройство жилого дома) соответствует СНиП II-25-80, СНиП 2.02.01-83, СНиП II-22-81, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании этого заключения можем сделать вывод, что пристрои к жилому дому в котором проживает Зкриев И.В. являются жилым, что подтверждается также техническим паспортом по состоянию на 21.12.2012г.

Согласно п.3. ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцом, предназначены для проживания, являются объектом индивидуального жилищного строительства.

Признание права собственности на самовольные постройки за Зкриевым И.В. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зкриевым И.В, право собственности на пристрой к жилому дому под литером А1, веранду под литером а1, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Г.Р. Хасанова Решение не вступило в законную силу.

2-5686/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2014 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретере Яныбаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зкриева ФИО6 к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зкриев И.В. обратился с вышеуказанным иском к Администрации ГО <адрес> на том основании, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 961 кв. м по адресу: <адрес>.

В 1965 году данный земельный участок был закреплен за домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской.

В настоящее время он решил воспользоваться своим правом на приватизацию земельного участка. Однако, обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию ГО <адрес> с просьбой о предоставлении в собственность приусадебного земельного участка Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> РБ получил ответ, что предоставление данного земельного участка в собственность бесплатно не представляется возможным, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность. Посчитав данный отказ ответчика по этому основанию незаконным, истец вынужден обратиться с требованием о признании права собственности на приусадебный земельный участок в собственност...

...ь в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации ГО <адрес> Гизатуллина Г.М. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

Как установлено судом, Зкриев Ильфат Вакилович является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда <адрес> РБ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Решения Ленинского районного суда <адрес> РБ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 12.02.2014г.

В 2014 году истец получил кадастровый паспорт на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и площадью земельного участка 961 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В 2014 году истец обратился в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа, на что был получен ответ, что испрашиваемый земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.

Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> происходит с 1965 года, что подтверждается архивной выпиской.

Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется. Согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 36 ЗК РФ

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном правлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка земельный участок, площадью 961 кв. м, обозначенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № №

В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

При этом ч.4 ст.28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не занятые объектами недвижимости.

Кроме того, положения п. 2.2 ст. 3 ФЗ « О введение в действие Земельного Кодекса РФ» не ограничивают даже при наличии договора аренды права собственников на предоставление земельного участка в собственность, поскольку собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

В связи с тем, что нормы ЗК РФ в части установления порядка резервирования земель для муниципальных нужд не касаются прав собственников объектов недвижимости и не содержат ограничений указанного права, то суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на земельный участок, фактически занимаемый и используемый им по назначению с момента возведения жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Зкриевым ФИО7 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья А.М. Гималетдинов