Злобин Петр Геннадьевич

№ 2-2530/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.

при секретаре Апликаевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобина П.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Злобин П.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области) о признании снятия обременений с объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> недействительным, отмене регистрационных действий по снятию обременений с вышеуказанных объектов недвижимости.

В обоснование иска истец указал, что им, ФИО9 действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за Злобина А.Г., и Уваровой Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ были поданы заявления о снятия обременения с объектов недвижимости, а именно жилых строений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между продавцами Злобиным П.Г., Злобиным А.Г. и покупателем Уваровой Т.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ. Злобин А.Г. умер, в связи с чем доверенность ДД.ММ.ГГГГ., выданная Злобиным А.Г. на имя ФИО5, является недействительной. Вместе с тем, сама подача заявлений о снятии обременений с указанных выше объектов недвижимости является нич...

...тожной сделкой. Ссылаясь на ст. 166-168, 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец Злобин П.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 23).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо Уварова Т.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Уваровой Т.Ю. – Москвин О.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26) в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцами Злобиным П.Г., Злобиным А.Г. и покупателем Уваровой Т.Ю. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавцы продают, а покупатель приобретает в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

- жилое строение без права регистрации проживания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое строение без права регистрации проживания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. объекты недвижимости оцениваются в целом в размере 450 000 руб. и проданы в целом за 450 000 руб.

В силу п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сумма 450 000 руб. уплачивается покупателем в следующем порядке:

- денежные средства в размере 50 000 руб. уплачены покупателем продавцам по 25 000 руб. каждому, наличными до подписания вышеуказанного договора купли-продажи вне помещения офиса нотариуса;

- денежные средства в размере 250 000 руб. уплачены покупателем продавцам по 125 000 руб. каждому, наличными при подписания вышеуказанного договора купли-продажи в присутствии нотариуса;

- денежные средства в размере 150 000 руб. уплачены покупателем продавцам по 75 000 руб. каждому, в срок до 22.09.2017г.

Согласно п.6 договора купли-продажи продавцы обязуются представить покупателю расписки, подтверждающие получение ими денежных средств за проданное имущество.

В силу п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны определили, что объекты недвижимости до момента полной оплаты будут находиться в залоге у продавца.

Продавцы обязаны совершить все действия, необходимые для снятия обременения с объектов недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в течение семи рабочих дней с момента получения денежных средств по настоящему договору в полном объеме.

Таким образом, стороны при заключении договора пришли к соглашению об ответственности, которая наступает при нарушении его условий (л.д.15-17).

Право собственности Уваровой Т.Ю. на нежилые здания площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ., ограничения прав и обременений объектов недвижимости отсутствуют, ранее была зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.52-56).

Установлено, что Злобин А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти III-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Злобин П.Г., Уварова Т.Ю. и ФИО10 действующий по доверенности от Злобина А.Г. обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о снятии обременений (л.д.68-70).

Требования Злобина П.Г. о признании сделки снятия обременений недействительной мотивированы тем, что на момент подачи Чариным А.А. заявления о снятии ограничений (обременений) со спорных объектов недвижимости доверенность от имени Злобина А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ прекратила свое действие в соответствии с пунктом 5 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пп.5 п.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ Злобин П.Г. принял наследство после смерти брата Злобина А.Г.

То обстоятельство, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ. Злобина А.Г. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная Злобиным А.Г. ФИО5 на представление его интересов прекратила свое действие, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. действительно не имел полномочий на обращение в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о прекращении обременений на объекты недвижимости от имени Злобина А.Г.,

Вместе с тем, Злобин П.Г. вступил в права наследования после смерти Злобина А.Г. и стал правопреемником последнего. Обращаясь в Управление Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о прекращении обременений на объекты недвижимости Злобин П.Г. действовал от своего имени и как наследник Злобина А.Г.

С учетом того обстоятельства, что Злобин П.Г. принял наследство после смерти Злобина А.Г. и стал его правопреемником, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Злобина П.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании подачи заявления о снятии обременений с объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> недействительной, отмене регистрационных действий по снятию обременений с данных объектов недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас

Дело № 2-1946/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июня 2020 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Поняевой А.Ю.

при секретаре Гордиевских Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Урал – Финанс» к Злобину Петру Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Урал – Финанс» обратился в суд с иском к Злобину П.Г. о взыскании задолженности по договору займа от 17.12.2018 г. № в сумме 908903,22 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 12289 руб.

В связи с поступлением в адрес суда записи акта о смерти от июля 2020 года в отношении Злобина П.Г., согласно которой Злобин П.Г. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до подачи истцом иска в суд 20.04.2020 года, судом на обсуждение поставлен вопрос о необходимости прекращения производства по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

В соответствии с абзацем 6 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейс...

...я одной из сторон по делу, завершена.

Основой правопреемства является правопреемство, предусмотренное нормами материального права, в частности нормами Гражданского кодекса.

Вместе с тем, поскольку ответчик умер до подачи иска, суд приходит к выводу, что производство по настоящему исковому заявлению подлежит прекращению.

На основании ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Вместе с тем, расходы по оплате госпошлины подлежат возвращению истцу из местного бюджета в сумме 12289 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по исковому заявлению КПК «Урал – Финанс» к Злобину Петру Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору займа от 17.12.2018 г. №.

Возвратить из местного бюджета КПК «Урал - Финанс» расходы по оплате госпошлины в сумме 12289 руб., уплаченные по платежному поручению № 391 от 17.04.2020 г.

Определение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 15 дней.

Председательствующий: А.Ю. Поняева