Золотарева Екатерина Яковлевна

Дело № 2-798/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 18 августа 2021 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Матеровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотаревой Е.Я. в интересах несовершеннолетних Золотаревой Т.А., Золотарева А.А. к КПК «Перспектива», третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области об отмене обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Золотарева Е.Я. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетних Золотаревой Т.А., Золотарева А.А. к КПК «Перспектива» об отмене обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указала, что <дата> между истцом и КПК «Перспектива» в лице председателя Каратаева А.С. был заключен договор ипотечного займа №, согласно которого Золотаревой Е.Я. был предоставлен заем в размере <данные изъяты>. <дата> между истцом и Горелкиной Н.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> за счет заемных средств КПК «Перспектива» и материнского капитала в течении двух месяцев со дня предоставления в Управление ПФ РФ документов, подтверждающих государственную регистрацию права долевой собственности. Истец исполнила свои обязательства перед продавцом Горелкиной Н.Е. В настоящее время истцу необходимо снять обременение в виде ипотеки в силу закона, но ответчик уклоняется от исполнения обязанности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременен...

...ия в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истец Золотарева Е.Я., её представитель Дудкин А.А. поддержали исковое заявление, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель КПК «Перспектива» в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о месте и времени рассмотрения и дела.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила регулирующие правоотношения по договору займа.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его счет.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор ипотечного займа, по условиям которого ответчик обязался предоставить истцу сумму займа в размере 450 000 рублей на приобретение недвижимости. В обеспечение займа в залог передавался приобретаемый объект недвижимости.

На основании договора купли-продажи от <дата> истец приобрел жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

При регистрации договора купли-продажи в ЕГРП была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на приобретаемый объект недвижимости в пользу КПК «Перспектива». Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона, подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно условиям кредитного договора (л.д.10), ипотечный займ был предоставлен на срок 12 месяцев, датой выдачи займа является дата перечисления займодавцев денежных средств на расчетный счет заемщика. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 10% годовых.

Согласно информации представленной УПФ РФ, средства материнского капитала истца в сумме <данные изъяты>. с целью погашения займа были перечислены ответчику <дата>.

Поскольку истцами погашена сумма займа и выплачены проценты за период пользования займом, обязательства истца перед ответчиком исполнены, следовательно, оснований для сохранения залога не имеется.

Ответчик добровольно не предоставляет информацию необходимую для снятия обременения в виде ипотеки, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению. Поскольку судом принято решение о расторжении ипотечного договора, который содержит условие о передаче в залог недвижимого имущества приобретаемого за счет ипотечного кредита, судебный акт является основанием для исключения записи об обременении в виде ипотеки в отношении данного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотаревой Е.Я. в интересах несовершеннолетних Золотаревой Т.А., Золотарева А.А. к КПК «Перспектива», третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области об отмене обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для исключения записи из ЕГРП об обременении в виде ипотеки.

Настоящее решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд Волгоградской области течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Ковалева