Золотилова Елена Николаевна

Дело № 2-277/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

15 ноября 2017 года гражданское дело по иску Леньга Ю.Н. к Золотиловой Е.Н. об установлении местоположения границ и уточнении площади земельного участка

установил:

Леньга Ю.Н. обратилась в суд с иском к Золотиловой Е.Н. об установлении местоположения границ земельного участка в точках координатах, указанных в межевом плане и уточнении площади земельного участка. Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 612 кв.м., расположенных в <адрес> Для проведения кадастровых работ для уточнения грани и площади земельного участка обратилась в ООО «Рифей». В ходе кадастровых работ площадь земельного участка составила 2 000 кв.м. Рассмотрев документы истца, АМР «Прилузский» было вынесено постановление об утверждении схемы расположения земельного участка. Между тем, ответчик, как смежный землепользователь, отказывается от согласования границ земельного участка, в связи с чем Леньга Ю.Н. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по РК, администрация МР «Прилузский».

В судебном заседании истец требования уточнила. Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в координатах характерных точек ег...

...о границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» и указать площадь земельного участка – 2 000 ± 8,97 кв.м.

Ответчик Золотилова Е.Н. в суде с требования Леньга Ю.Н. согласна.

Представители третьих лиц АМР «Прилузский», Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РК в суде не присутствуют, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 11.2 ЗК, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно выписки из ЕГРН, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК от 05 июля 2017 года за №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположен по адресу: РК, <адрес>, площадь участка 612 кв.м. Собственником земельного участка является Леньга Ю.Н. Также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В свою очередь, исходя из выписки из ЕГРН, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК от 05 июля 2017 года за №, собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РК, <адрес> является Золотилова Е.Н. Площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Постановлением АМР «Прилузский» № от 13.12.2016г. утверждена схема расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., распложенного по адресу: РК, <адрес>. Рекомендовано Леньга Е.Н. провести кадастровые работы, необходимые для уточнения границ земельного участка.

Установлено, что 11 апреля 2017 года кадастровым инженером ООО «Рифей» ФИО1 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, их результаты оформлены путем составления межевого плана.

Уведомлением ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по РК» от 14 апреля 2017 года № приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в т.ч. по тем причинам, что при установлении границ земельного участка был нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельного участка, со ссылкой на п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона регистрации).

При изложенных обстоятельствах, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» от 11.04.2017г. и указать площадь земельного участка – 2 000 ± 8,96 кв.м.

Между тем, от согласования спорных границ собственник смежного земельного участка Золотилова Е.Н. ранее отказалась, мотивировав свой отказ нарушением её прав на пользование земельным участком, указывая, что в случае установления спорной границы по представленному межевому плану у неё не будет возможности обеспечить проезд грузового транспорта к земельному участку, в т.ч. пожарных машин, машин «скорой помощи».

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что для проверки доводов сторон и разрешения дела по существу, необходимы специальные познания, судом по настоящему делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось кадастровому инженеру ООО «ЗемПроектЭкология».

По результатам проведенных исследований эксперты пришли к выводам о том, фактические границы земельного участка № (правообладатель Золотилова Е.Н.) определены по существующему забору и стенам нежилых зданий. Условная площадь фактически используемого участка с кадастровым номером № (правообладатель Золотилова Е.Н.) 1219 кв.м.

Фактические границы и площадь земельного участка № (правообладатель ФИО1) установить не представляется возможным, в связи с тем, что по границам отсутствуют объекты искусственного и природного происхождения (заборы, канавы, овраги и т.д.). Вместе с тем, в материалах дела есть данные о существующих частях границы этого участка сведения о которой не достаточны для определения ее местоположения, согласно документации ее площадь составляем 612 кв. м.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: Респ. Коми, р-н Прилузский, <адрес> площадью 612 кв.м. (по межевому плану – 2000 кв.м.), с кадастровым номером № (правообладатель Леньга Ю.Н.) не могут соответствовать границам, отраженным в чертеже свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №, выданному ФИО2 на основании постановления Объячевского сельсовета № от 25.05.1992г. в связи с тем, что межевой план от 12.01.2017 подготовлен в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В связи с тем, что условная площадь земельного участка 11:01:6101001:130 (правообладатель Золотилова Е.Н.) равна 1219 кв.м., имеется возможность установить границы в соответствии с законодательством площадью 800 кв.м. без изменения границ, установленных межевым планом Леньга Ю.Н.

Спорные границы, установленные межевым планом, представленным Леньга Ю.Н. в части точек под № не соответствуют фактическим границам. Для того чтобы привести в соответствие с фактическими границами требуется сместить точку н13, привязавшись к углу здания по адресу: <адрес> (Х=<данные изъяты>; Y=<данные изъяты>). Смещение происходит на юго-восток, на 0,24 м.

В настоящее время в соответствии с материалами дела доступ к земельному участку № (правообладатель Золотилова Е.Н.) машинам МЧС и скорой помощи отсутствует, в виду необустроенности подъездов (подтверждено натурным обследование от 02.10.2017г). Также следует обратить внимание, что при любом из представленных вариантов расположения участков подъезд пожарных машин к участку № (правообладатель Золотилова Е.Н.) в случае обустройства подъездной дороги, возможен также с южной стороны, ширина подъезда более 6 метров. При установлении границ земельного участка № (правообладатель Леньга Ю.Н.) путем перераспределения (межевой план от 12.01.2017г) в представленном варианте в южной части участка ширина возможного проезда к участку № (правообладатель Золотилова Е.Н.) становится менее 6 метров. При незначительном смещении точек при перераспределении земельного участка № (правообладатель Леньга Ю.Н.) точки н9 на 1,21 м на северо-запад (Х=<данные изъяты>; Y=<данные изъяты>), требуемое расстояние для заезда грузового транспорта (пожарные машины, м согласно статьи 67 ФЗ 123 от 22.07.2008 года) выдерживается.

Таким образом, в случае обустройства может быть образован пожарный заезд. Также возможно обеспечить проезд грузового транспорта (пожарные машины) с северной стороны участка, но расстояние, требуемое для обустройства проезда с асфальтированной дороги до участка, составляет с северной части 57,0 м, с - южной 24,0 м. Кроме того, с северной стороны участка № (правообладатель Золотилова Е.Н.) расположены зеленые насаждения, что также затрудняет обустройство проезда и может служить препятствием для подъезда пожарных машин.

При оценке доказательств в их совокупности, суд исходит из применения Европейским Судом стандарта доказывания «вне разумных оснований для сомнения» (постановление Суда от 24.02.2005 года по делу «Хашиев и Акаева против Российской Федерации»).

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение мнение экспертов, которые обладают специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Однако, по мнению суда, эксперт при проведении экспертизы не учел, что граница земельного участка истца будет проходить в непосредственной близости от стены жилого дома, принадлежащего Золотиловой Е.Н., в связи с чем последней будет затруднительно обслуживать жилом дом, проводить ремонт объекта недвижимости.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая изложенное, кадастровым инженером суду предоставлен новый межевой план, в котором были учтены все требования земельного законодательства.

Отсюда, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности; суд считает необходимым установить границы земельного участка, принадлежащего истцу в координатах характерных точек границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифейс», а именно: точка н1 (Х – <данные изъяты>), точка н2 (Х – <данные изъяты>), точка н3 (Х – <данные изъяты>), точка н4 (Х – <данные изъяты>), точка н5 (Х – <данные изъяты>), точка н6 (Х – <данные изъяты>), точка н7 (Х – <данные изъяты>), точка н8 (Х – <данные изъяты>), точка н9 (Х – <данные изъяты>), точка н10 (Х – <данные изъяты>), точка н11 (Х – <данные изъяты>), точка н12 (Х – <данные изъяты>), точка н13 (Х – <данные изъяты>), точка н14 (Х – <данные изъяты>), точка н15 (Х – <данные изъяты>), точка н16 (Х – <данные изъяты>), и указать площадь земельного участка – 2 000 кв.м. +/- 8,97 кв.м.

Таким образом, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Леньга Ю.Н. к Золотиловой Е.Н. об установлении местоположения границ и уточнении площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 11:01:6101001:136, расположенного по адресу: Республики Коми, <адрес>, в координатах характерных точек его границ: точка н1 (Х – <данные изъяты>), точка н2 (Х – <данные изъяты>), точка н3 (Х – <данные изъяты>), точка н4 (Х – <данные изъяты>), точка н5 (Х – <данные изъяты>), точка н6 (Х – <данные изъяты>), точка н7 (Х – <данные изъяты>), точка н8 (Х – <данные изъяты>), точка н9 (Х – <данные изъяты>), точка н10 (Х – <данные изъяты>), точка н11 (Х – <данные изъяты>), точка н12 (Х – <данные изъяты>), точка н13 (Х – <данные изъяты>), точка н14 (Х – <данные изъяты>), точка н15 (Х – <данные изъяты>), точка н16 (Х – <данные изъяты>), и указать площадь земельного участка – 2 000 кв.м. +/- 8,97 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

Председательствующий