Золотина Ольга Евгеньевна

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотиной О.Е. к Шапкиной Т.И, Шапкиной А.А., Васильченко Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Золотина О.Е. обратилась с исковым заявлением к Шапкиной Т.И., Шапкиной А.А., Васильченко Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указано, истец Золотина О.Е. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли сарая с кадастровым номером №, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве аренды, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты> доля жилого дома и сарая приобретены ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежит ей по договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности « <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками другой 1/2 доли жилого дома являются ответчики Шапкина Т.И., Шапкина А.А., Васильченко Н.А. Право собственности на <данные изъяты> долю сарая ни за кем не зарегистрировано. Сарай с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. полностью находится в границах плана земельного участка, принадлежащего мне на праве аренды, ответчи...

...ки никогда им не пользовались, поэтому <данные изъяты> долю не оформляли.

Истец просит признать право собственности на <данные изъяты> долю сарая литер <данные изъяты>» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.

Ответчики Шапкина Т.И., Шапкина А.А., Васильченко Н.А. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик Шапкина Т.И., действующая на основании доверенностей также и за Шапкину А.А., Васильченко Н.А. исковые требования Золотиной О.Е. признала в полном объеме, о чем написала заявление.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Судом установлено, что Золотина О.Е. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственниками другой <данные изъяты> доли данного жилого дома являются Шапкина Т.И., Шапкина А.А., Васильченко (Шапкина) Н.А., по <данные изъяты> доли каждая (л.д.7, 35, 36, 37).

Золотиной О.Е. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля сарая, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д.8).

В соответствии с выпиской из ЕГРН за Золотиной О.Е. зарегистрировано право собственности в размере <данные изъяты> доли на сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, сведения о других правообладателях отсутствуют (л.д. 11-12).

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, сарай находится в её единоличном пользовании, расположен на земельном участке, предоставленном ей в аренду.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу приведенной правовой нормы сарай является принадлежностью к основной вещи - жилому дому.

Поскольку истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, спорный сарай расположен на её земельном участке, стороны не заинтересованы в реальном разделе спорного сарая и ответчики признают исковые требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотиной О.Е. Шапкиной Т.И., Шапкиной А.А., Васильченко Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Золотиной Ольгой Евгеньевной право собственности на <данные изъяты> долю сарая литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 16.10.2020 года.

Дело №2-690/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 года г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Дмитренко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш., Н. и А. к Администрации Семикаракорского городского поселения о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных сооружений,

УСТАНОВИЛ:

Ш., Н. и А. обратились в суд с иском к М. о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, обосновывая свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и М., они приобрели в собственность в равных долях 1/2 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Указанный договор купли-продажи полностью исполнен сторонами. Они приняли приобретенное имущество - 1/2 долю жилого дома и хозяйственных сооружений до подписания договора и владеют этим имуществом до настоящего времени. Вскоре после совершения сделки, связь с продавцом М. была утеряна, в результате чего они были лишены возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного, в соответствии со ст.551 ГК РФ, истцы просят суд зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и хозяйственных сооружений, заключенный между ними и М., и зарегистрировать переход пр...

...ава собственности на указанное недвижимое имущество от М. к ним.

В процессе рассмотрения дела установлено, что ответчик М. согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников, принявших наследство после смерти М., не имеется.

В связи с чем, определением Семикаракорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в настоящем деле произведена замена ответчика М. на правопреемника - Администрацию Семикаракорского городского поселения.

В процессе рассмотрения дела также было установлено, что спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности З. в размере 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.29).

В связи с чем, к участию в деле привлечена З. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Ш. поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Н. и А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, доверили вести дело истцу Ш.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не высказал своего мнения относительно заявленных исковых требований, предоставив их разрешение на усмотрение суда.

Третье лицо З. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд не сообщила, заявлений и ходатайств от нее не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Н. и А., третьего лица З..

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М. (продавцом), с одной стороны, и Ш., Н. и А. (покупателями) с другой стороны заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.11).

Отчуждаемые 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и хозяйственные сооружения принадлежит продавцу М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией справки МУП «БТИ» - (л.д.13), копией договора (л.д.11).

Другой участник общей долевой собственности указанного имущества К., правопреемником которой является третье лицо З., была информирована о предстоящей продаже М., принадлежащей ей 1/2 доли домовладения. От права преимущественной покупки К. отказалась, и не возражала, чтобы в пользование покупателя поступила часть жилого дома, находящегося с северной стороны жилого дома и состоящая из одной жилой комнаты , кухни , двух коридоров, сарая деревянного, уборной деревянной, что подтверждается копией нотариального удостоверенного заявления К. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами. Продавец передал покупателям указанное недвижимое имущество, а покупатели уплатили продавцу обусловленную договором цену 30 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.11).

Данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности от продавца к покупателям не был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ продавец М. умерла, , что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.38).

Согласно ответу нотариуса П. на запрос суда (л.д.54) наследственное дело после смерти М., умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Указанный жилой дом находится на территории муниципального образования «Семикаракорское городское поселение», в связи с чем, судом была произведена замена ответчика М. на ее правопреемника - Администрацию Семикаракорского городского поселения.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 года.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу 31 января 1998 года), и до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (вступившего в силу 1 марта 2013 года).

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателям, а покупатели уплатили продавцу обусловленную договором цену.

При таких обстоятельствах, с учетом перечисленных выше норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Иск Ш., Н. и А. к Администрации Семикаракорского городского поселения о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных сооружений удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между М. и Ш., Н., А., то есть произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на: жилой дом и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: <данные изъяты>, от М. к Ш., Н. и А. по 1/6 доли в праве каждой.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 октября 2014 года.

Судья Курносов И.А.