Зомарева Ирина Николаевна

Дело № 2-2656/2020 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 12 ноября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием представителя истцов Бельских А.Н., Зомаревой И.Н. – Бельских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельских Александра Николаевича, Зомаревой Ирины Николаевны к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бельских А.Н., Зомарева И.Н. обратились в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края и просят признать за ними право долевой собственности по ? доли каждому на индивидуальный жилой дом, 1-этажный, 2017 года постройки, литер А, строительным объемом 288 куб.м., площадью здания (измерения в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 82,5 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн. клетками и прочей площадью лестн.клеток) 76,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,1 кв.м, состоящий из 6 помещений, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – пеноблоки обложенные кирпичом, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль по деревянной обрешетке и стропилам, полы - керамическая плитка, теплые, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка ...

...с кадастровым №.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровый №, площадью 924 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой фонд, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора дарения от 14.08.2017 года и подтверждается записью о государственной регистрации права от 21.08.2017г. На земельном участке располагается старый ветхий дом, площадью 59,5 кв.м., который в связи с улучшением жилищных условий и строительством нового дома был снесен, снят кадастрового учета. В соответствии с разрешенным использованием земельного участка истцами в 2017 году был построен новый индивидуальный жилой дом в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Кунгур, пер. Машзаводской, д. 1.Строительство дома велось хозяйственным способом, за счет собственных средств истцов. Разрешение на строительство истцы не получали, при этом осуществляя самовольное строительство допустили нарушение градостроительных параметров – не соблюдено минимальное расстояние вновь построенного дома до границ земельного участка со стороны пер. Машзаводской. Согласно сведений технической инвентаризации, выполненной ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал от 17.08.2020 года по адресу: <адрес>, в результате строительства возведен жилой дом, 1-этажный, 2017 года постройки, литер А, строительным объемом 288 куб.м., площадью здания (измерения в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 82,5 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн. клетками и прочей площадью лестн.клеток) 76,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,1 кв.м, состоящий из 6 помещений. Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом (лит. А) имеет фундамент – бетонный ленточный, стены – пеноблоки обложенные кирпичом, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль по деревянной обрешетке и стропилам, полы - керамическая плитка, теплые. В части наличия коммуникаций имеется электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение. Физический износ составляет 5 процентов. Жилому дому (лит.А) присвоен инвентарный №. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал от 28.08.2020 года № 705/01-20-2020-ТЗ, общее техническое состояние здания жилого дома находится в нормативном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. Не соответствие минимального расстояния от возведенного жилого дома до границ земельного участка со стороны пер. Машзаводской не влечет нарушений прав и законных интересов собственников смежных земельных участков, поскольку минимальные расстояния, установленные градостроительными нормами – 3 метра до границ смежных участков, выдержаны. Схема расположения жилого дома в границах земельного участка по <адрес> подтверждает расположение здания жилого дома на земельном участке с кадастровым №. Объект недвижимости не располагается в пределах охранных зон. Решение суда необходимо для внесения сведений и регистрации права собственности на объект – жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истцы Бельских А.Н., Зомарева И.Н. участия не принимали, доверили представлять свои интересы Бельских Е.В.

Представитель истцов Бельских Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г. Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором возражал по заявленным требованиям, указал, что строительство произведено без нарушения норм, дом находится в границах земельного участка, однако имеется нарушение ст.51 Градостроительного кодекса, поскольку до начала работ истцами не получено было разрешение на проведение данных работ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные документы, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

Истцы Бельских А.Н., Зомарева И.Н. являются долевыми собственниками земельного участка, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.6-11,85-88).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истцов, в целях улучшения жилищных условий и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка истцами в 2017 году осуществлялось строительство индивидуального жилого дома, вместо ветхого старого. Разрешение на строительство не получали.

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 17.08.2020 г. домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., состоит из 6 помещений: прихожая, жилая, жилая, кухня, санузел, котельная (л.д.22-28).

Согласно представленной истцами топографической съемке земельного участка, самовольный объект капитального строительства - здание жилого дома расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д.21).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по результатам визуального обследования, расположенного адресу: <адрес>, выполненного ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал, установлено, что при визуальном обследовании одноэтажного жилого дома (лит.А) строительные конструкции находились в нормативном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого дома находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилой дом (лит.А), не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом (лит.А) соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.29-68).

Решение суда истцам необходимо для внесения сведений и регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцами требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что построенный истцами жилой дом отвечает признакам недвижимости, возведен истцами с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований. Спорные жилой дом истцы построили хозяйственным способом, несут бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные Бельских А.Н., Зомаревой И.Н. требования о признании права долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бельских Александром Николаевичем, Зомаревой Ириной Николаевной право долевой собственности по ? доли каждому на индивидуальный жилой дом, 1-этажный, 2017 года постройки, литер А, строительным объемом 288 куб.м., площадью здания (измерения в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 82,5 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн. клетками и прочей площадью лестн.клеток) 76,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,1 кв.м, состоящий из 6 помещений, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – пеноблоки обложенные кирпичом, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль по деревянной обрешетке и стропилам, полы - керамическая плитка, теплые, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В. Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-2656/2020 (59RS0027-01-2020-003773-03). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.