Зозуля Борис Алексеевич

Гражданское дело № 2-609/2021

50RS0046-01-2021-000469-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

При секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зозули ФИО8 к Зозуле ФИО9, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права на самовольную постройку, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и встречное исковое заявление Зозули ФИО9 к Зозуле ФИО8 о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит: признать за ним право собственности на самовольной возведенное строение по адресу: <адрес> разделить домовладение, выделив ему в собственность в отдельное домовладение строения, прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что он является собственником земельного участка площадью 699 кв.м. по указанному адресу и 1\3 доли домовладения.

Без соответствующего разрешения им начато и окончено строительство строений под лит.А3,А1,Г, Г1.

Зозуля А.В. предъявил встречные требования о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является собственником доли жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>.

Между ним и совладельцем сложился порядок пользования жилым домом, однако и...

...з-за наличия самовольных строений, невозможно произвести раздел.

Представитель ответчика с иском о признании права на самовольно возведенное строение не согласен.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Из материалов дел следует, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются Зозуля Б.А. ( 1\3 доля л.д. 23-24.) и Зозуля А.В.(2\3), что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права ( л.д.68).

Зозуля Б.А. является собственником земельного участка площадью 699 кв.м. ( л.д.17-18) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Зозуля А.В. является собственником земельного участка площадью 721 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ( л.д.69).

Согласно технического паспорта БТИ ( л.д.8-16) при доме имеются самовольные строения лит.А3, лит.Г,В снесены.

По делу была назначена и проведена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключении эксперта следует, что при доме имеется самовольно возведенное строение, а именно: лит. А3 – пристройка.

К приёму в эксплуатацию самовольно возведенная пристройка – готова.

Данное строение (лит. А3 – пристройка) права и законные интересы других лиц – не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан – не создаёт.

Сохранение пристройки – возможно.

Данное строение: лит. А3 – пристройка располагается в границах земельного участка площадью 699,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящимся в собственности истца - Зозули ФИО8.

Доказательств нарушения прав соседних землепользователей ответчиком и третьими лицами не представлено, в силу ст.56 ГПК РФ.

Заключение и выводы эксперта сторонами не оспаривается, на производство новой судебной экспертизы стороны не настаивают.

На основании ст.252 ГК РФ,- Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Экспертом представлен единственно возможный вариант раздела жилого дома, хозяйственных строений и домовладения в целом – с учетом установившегося фактического порядка пользования (предложен сособственниками).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Зозулей ФИО8 право собственности на самовольной возведенное строение лит.А3 (пристройка) по адресу: <адрес>.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по варианту заключения судебной экспертизы.

Выделить Зозуле ФИО8 в собственность жилое здание – жилой дом № 2 и хозяйственные строения - в отдельное домовладение, (на плане раздела жилого дома окрашено – синим):

- прихожая №, лит. А3 – пристройка, площадью – 4,1 кв.м., инв. стоимостью 11313,00 руб.;

- санузел №, лит. А3 – пристройка, площадью – 4,2 кв.м., инв. стоимостью 11589,00 руб.;

- жилая №, лит. А3 – пристройка, площадью – 12,1 кв.м., инв. стоимостью 33387,70 руб.;

- кухня №, лит. А1 – жилой дом, площадью – 9,1 кв.м., инв. стоимостью 28573,00 руб.;

- коридор №, лит. А1 – жилой дом, площадью – 3,7 кв.м., инв. стоимостью 11618,00 руб.;

- жилая №, лит. А1 – жилой дом, площадью – 9,2 кв.м., инв. стоимостью 28885,80 руб.;

Итого общая площадь здания (включая все строения) составляет 42,4 кв.м.; 45/100 доли; инв. стоимостью 125366,50 руб. Хозяйственное строение и сооружение:- гараж, лит. Г, площадью застройки – 38,7 кв.м., инв. стоимостью 53458,30 руб.;- навес, лит. Г1, площадью застройки – 9,8 кв.м., инв. стоимостью 2701,10

Выделить в собственность Зозуле ФИО9 жилое здание жилой дом № 1 и хозяйственное строение - в отдельное домовладение, (на плане раздела жилого дома окрашено – красным):

- прихожая №, лит. А2 – пристройка, площадью – 6,7 кв.м., инв. стоимостью 13431,60 руб.;

- коридор №, лит. А – жилой дом, площадью – 3,8 кв.м., инв. стоимостью 15276,00 руб.;

- кухня №, лит. А – жилой дом, площадью – 7,7 кв.м., инв. стоимостью 30953,00 руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 10,1 кв.м., инв. стоимостью 40601,00 руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 13,8 кв.м., инв. стоимостью 55475,00 руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 9,5 кв.м., инв. стоимостью 38189,00 руб.;

- санузел №, лит. А – жилой дом, площадью – 0,9 кв.м., инв. стоимостью 3617,30 руб.;

- помещение б/н, лит. А2п – погреб, объёмом – 17 куб.м., инв. стоимостью 19195,40 руб.

Итого общая площадь здания (включая все строения) составляет 52,5 кв.м.; 55/100 доли; инв. стоимостью 216738,30 руб.

Хозяйственное строение:- гараж, лит. Г2, площадью застройки – 23,9 кв.м., инв. стоимостью 36570,40 руб.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода