Зражевская Наталья Егоровна

Дело № 2-218/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 23 января 2014 года

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Сахновой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора САО города Омска Урадовской С.А.

при секретаре Смольниковой Ю.Б.,

рассмотрел в открытом выездном судебном заседании гражданское дело по иску Зражевской Н.Е. к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зражевской Н.Е. обратился в суд с иском к Баженовой С.Е. о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Баженовой Л.Т. и Зражевской Н.Е. заключен договор дарения квартиры, согласно которому Баженова Л.Т. подарила, а Зражевская Н.Е. приняла в дар <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Спорная квартира на момент заключения договора дарения принадлежала Баженовой Л.Т. по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО6, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, Свидетельства о государственной реги...

...страции права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Совместно с Баженовой Л.Т. на момент заключения договора дарения в квартире проживала Баженова С.Е.

В настоящее время собственник указанной квартиры Зражевская Н.Е. возражает против проживания в ней Баженовой С.Е., на неоднократные предложения истца отказывается выселиться из квартиры.

Истец считает, что в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для сохранения за ней права пользования спорной квартирой при смене ее собственника.

В связи с изложенным просила признать Баженову С.Е. утратившей право пользования жилым помещением - <адрес> <адрес>. Выселить Баженову С.Е. из жилого помещения - <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Обязать Баженову С.Е. передать ключи от <адрес> и освободить квартиру от принадлежащих Баженовой С. Е. вещей.

В судебном заседании истица Зражевская Н.Е., заявленные требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что предъявила данный иск по просьбе матери, она не хочет сестру оставить без квартиры. Сама истица в данном жилом помещении не нуждается. Ранее после смерти отца, она с сестрой отказались от долей в праве собственности на квартиру в порядке наследования в пользу матери. Матерью квартира была продана и приобретена спорная квартира по адресу: <адрес>. Истица жила в квартире мужа, а ответчица проживала в квартире матери. Впоследствии Баженова С.Е. уехала в <данные изъяты>, где ей Баженова Л.Т. помогла приобрести квартиру. После возвращения из <данные изъяты> Баженова С.Е. стала проживать в квартире по <адрес> <данные изъяты>. У Баженовой С.Е. напряженные отношения с <данные изъяты>. Требования к <данные изъяты> о выселении предъявляла только в устной форме.

Представитель истца Новгородцева О.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные требования поддержала, ссылалась на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Баженова С.Е. в судебном заседании требования иска не признала. Пояснила, что ранее у её родителей была квартира, после смерти отца она с сестрой отказалась от принятия наследства в пользу матери. Впоследствии квартира была продана, а покупкой спорной квартиры занималась ответчица, и по требованию матери оформили квартиру на неё.

Ответчица пояснила, что всегда проживала и проживает с матерью в спорной <адрес>. Оплачивает коммунальные платежи, периодически делает косметический ремонт квартиры за собственные средства. Сестра в ремонте квартиры участия не принимала. Узнала о том, что квартира подарена только в суде. Требований о выселении к ней никто не предъявлял.

Представитель ответчика адвокат Карамышева О.П. действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования иска не признала. Дала пояснения о том, что фактически Баженова С.Е. пользуется квартирой № в <адрес> на условиях найма жилого помещения. Фактически несет все, обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в квартире. Баженова С.Е. не знала, что квартиру мать подарила другой дочери. Добавила, что истице квартира для личных нужд не нужна, а у Баженовой С.Е. другого жилья нет.

Третье лицо Баженова Л.Т. в судебном заседании требования иска и доводы, изложенные в письменных пояснениях (л.д.15) поддержала.

Представитель УФМС РФ по Омской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что требования Зражевской Н.Е. не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… (часть 2 статьи 30); к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31); члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи… (часть 2 статьи 31); в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31); гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31); в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом…, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35).

При этом собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (часть 1 и 2 статьи 288); собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Баженова Л.Т. одарила, а Зражевская Н.Е. приняла в дар <адрес> в <адрес>.(л.д.5-6)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и зарегистрированному за №, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, Зражевской Н.Е. на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес> (л.д.7), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №.(л.д.8)

По копии лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> постоянно зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Баженова Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.9)

Судом установлено, что ответчик длительный период проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении, что не оспаривалось сторонами, вселена как член семьи собственника.

На момент возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение ответчик проживала в жилом помещении, производила оплату за пользование жилым помещением в виде уплаты коммунальных платежей, с момента возникновения у истица права собственности на жилое помещение, последняя не предъявляла требований ответчику о выселении. Доказательств такового суду не представлено.

В указанной связи, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика права пользования жилым помещением на условиях найма.

Таким образом, к правоотношениям, возникшим в связи с пользованием Баженовой С.Е. спорной квартирой, подлежат применению в том числе нормы Гражданского Кодекса РФ, а именно глава 35 «Наем жилого помещения».

В соответствие со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Суд при рассмотрении настоящего дела пришел к выводу о наличии у Зражевской Н.Е. права собственности на указанную квартиру. Следовательно, в силу ст.209 ГК РФ Зражевская Н.Е. имела право распорядиться собственным имуществом, в том числе и передать его в пользование иным лицам.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Зражевкая Н.Е. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на указанную квартиру.

Договор дарения квартиры и возникшее на его основании право зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день Зражевской Н.Е. выдано соответствующее свидетельство.

Баженова С.Е. постоянно зарегистрирована и проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом фактически исполняет обязанности нанимателя, так как оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в квартире, что не отрицается сторонами.

Таким образом, с момента перехода к Зражевской Н.Е. права собственности на спорную квартиру, в которой проживает Баженова С.Е., у нее возникли права и обязанности наймодателя жилого помещения.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, срок действия найма жилого помещения, ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. А в отсутствие воли сторон о его прекращении либо изменение договор продлялся ежегодно на тех же условиях. Очередной срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено ст.684 ГК РФ, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В настоящем случае такое предупреждение должно быть вручено нанимателю Баженовой С.Е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что истицей сделано не было.

Соответственно, срок действия найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, продлен на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Императивная норма права, содержащаяся в ч.2 ст.684 ГК РФ не может быть, по мнению суда, изменена волеизъявлением сторон.

Поскольку срок действия найма жилого помещения, занимаемого Баженовой С.Е., не истек, то суд не находит оснований для её выселения из спорного жилого помещения.

Других оснований и обстоятельств для удовлетворения требования о выселении суду не названо. Доказательств их наличия не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Зражевской Н.Е. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зражевской Н.Е. к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 23.04.2014 г.