Зрянин Владислав Александрович

Дело № 2-1188/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2021 года р.п. Городище, Волгоградской обл.

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «МКД» к Жолобову Р.А., Жолобову Л.И., Постнов И.С., Постнову О.А., Постнов А.В., Постнов И.С., Халяпину Н.П., Зрянина Н.В., Зрянин В.А., Зрянин В.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения работ по проверке дымовых и вентиляционных каналов, возложении обязанности по приведению дымовых и вентиляционных каналов в надлежащее состояние, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания МКД» обратилось в суд с иском к Иконниковой И.В., Жолобову Р.А., Жолобовой Л.И., Скорнякову В.М., Постнову И.С., Постновой О.А., Постнову А.В., Постнову И.С., Локтевой О.А., Халяпиной Н.П., Голубовой И.Н., Маликовой О.А., Зряниной Н.В., Зрянину В.А., Зрянину В.В., Иваненко З.Н., Смолко Г.П., Терещенко В.В., Бросалину Ф.А., Колотеву С.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения работ по проверке дымовых и вентиляционных каналов, возложении обязанности по приведению дымовых и вентиляционных каналов в надлежащее состояние, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленного иска указано, что ответчики, являющиеся собственниками помещений, находящихся в многоквартирном <адрес> сотрудников истца в принадлежащие им помещения для осмотра и проверки дымовых и вентиляционных каналов не допускают; тогда как при...

Показать ещё

... проведении проверки дымовых и вентиляционных каналов установлены допущенные ответчиками нарушения при эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов в принадлежащих им жилых помещениях.

Данные обстоятельства свидетельствуют о допущенных ответчиками нарушениях жилищных, санитарных и противопожарных норм и правил, которые могут повлечь за собой возникновение аварийных ситуаций, создают опасность для жильцов дома и иных граждан.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца неоднократно уточнил исковые требования, отказался от части исковых требований.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 07 сентября 2021 года производство по данному гражданскому делу в части исковых требований ООО «Управляющая компания МКД», предъявленных к Иконниковой И.В., Скорнякову В.М., Голубовой И.Н., Смолко Г.П., Терещенко В.В., Бросалину Ф.А., Колотеву С.А., Маликовой О.А., Иваненко З.Н., прекращено.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 19 октября 2021 года производство по данному гражданскому делу в части исковых требований ООО «Управляющая компания МКД», предъявленных к Локтевой О.А, прекращено.

В окончательной редакции ООО «Управляющая компания «МКД» просит суд возложить на Жолобова Р.А., Жолобову Л.И., Постнова И.С., Постнову О.А., Постнова А.В., Постнова И.С., Халяпину Н.П. обязанность предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение представителям истца и специализированной организации для проведения периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов в жилом помещении и в дальнейшем, при последующих проверках, не чинить препятствие в предоставлении указанного доступа. Возложить на Зрянину Н.В., Зрянина В.А., Зрянина В.В. обязанность обеспечить исправное состояние дымовых и вентиляционных каналов в принадлежащем им жилом помещении. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания МКД», ответчики Жолобов Р.А., Жолобова Л.И., Постнов И.С., Постнова О.А., Постнов А.В., Постнов И.С., Халяпина Н.П., Зрянина Н.В., Зрянин В.А., Зрянин В.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункта 1.1 приведенной нормы закона надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество обслуживания общего имущества по смыслу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации несет организация, которой поручено обслуживание жилого дома.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил).

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна, помимо прочего, содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

В соответствии с пунктом 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, предусмотрено, что в состав работ по надлежащему содержанию систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов входит: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 5 Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 года № 410, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

В силу пункта 11 названных Правил надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается: в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Пунктом 12 названных Правил установлено, что проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится, в том числе, в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Управляющая компания «МКД» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>

Жолобов Р.А. (2/3 доли) и Жолобова Л.И. (1/3 доли) являются собственниками на праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения – <адрес>

Постнов И.С. (1/4 доли), Постнова О.А. (1/4 доли), Постнов А.В. (1/6 доли), Постнов И.С. (1/3 доли) являются собственниками на праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения – <адрес>

Халяпина Н.П. является собственником жилого помещения – <адрес>

Зрянина Н.В., Зрянин В.А., Зрянин В.В. являются собственниками на праве общей долевой собственности, каждый по 1/3 доли, в отношении жилого помещения – <адрес>

В ходе проведения периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов в помещениях многоквартирного <адрес> собственникам помещения названного многоквартирного дома были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу – дымовых и вентиляционных каналов.

Жолобов Р.А., Жолобова Л.И., Постнов И.С., Постнова О.А., Постнов А.В., Постнов И.С., Халяпина Н.П. доступ истцу в принадлежащие им жилые помещения для проведения периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов, не обеспечили.

При этом, в ходе проведенной проверки установлено, что в принадлежащем Зряниной Н.В., Зрянину В.А. и Зрянину В.В. жилом помещении – <адрес>, допущены нарушения пожарной безопасности – патрубок от газового оборудования не герметичен, ж/вытяжка в вентиляционном канале, что следует из акта периодической проверки, составленного Волгоградским областным отделением «ВДПО» от 06 июля 2021 года.

До настоящего времени доступ истцу в квартиры №<адрес> собственниками данных жилых помещений не обеспечен. Выявленные в <адрес> нарушения, собственниками жилого помещения не устранены. Данные обстоятельства следуют из материалов дела и надлежащими доказательствами стороной ответчика не опровергнуты.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время.

Данное право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, истец имеет право на осмотр и проведение проверки вентиляционных и дымовых каналов, а также право требовать устранения допущенных собственниками помещений нарушений при эксплуатации указанного общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, заявленные ООО «Управляющая компания «МКД» требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей при подаче настоящего иска в суд подтверждается представленным в дело платежным поручением № 145 от 18 июня 2021 года.

Руководствуясь положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 339.19 Налогового кодекса РФ, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 600 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

исковые требования ООО «Управляющая компания «МКД» к Жолобову Р.А., Жолобову Л.И., Постнов И.С., Постнову О.А., Постнов А.В., Постнов И.С., Халяпину Н.П., Зрянина Н.В., Зрянин В.А., Зрянин В.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения работ по проверке дымовых и вентиляционных каналов, возложении обязанности по приведению дымовых и вентиляционных каналов в надлежащее состояние, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Возложить на Жолобову Р.А., Жолобову Л.И. обязанность не чинить препятствие при проведении периодических проверок дымовых и вентиляционных каналов и обеспечить доступ сотрудникам специализированной организации и сотрудникам истца в <адрес>, для проведения проверки дымовых и вентиляционных каналов.

Возложить на Постнов И.С., Постнову О.А., Постнов А.В., Постнов И.С. обязанность не чинить препятствие при проведении периодических проверок дымовых и вентиляционных каналов и обеспечить доступ сотрудникам специализированной организации и сотрудникам истца в <адрес>, для проведения проверки дымовых и вентиляционных каналов.

Возложить на Халяпину Н.П. обязанность не чинить препятствие при проведении периодических проверок дымовых и вентиляционных каналов и обеспечить доступ сотрудникам специализированной организации и сотрудникам истца в <адрес> для проведения проверки дымовых и вентиляционных каналов.

Возложить на Зрянину Н.В., Зрянин В.А., Зрянин В.В. обязанность по приведению дымовых и вентиляционных каналов в принадлежащем им жилом помещении – <адрес>, в надлежащее состояние, путем устранения нарушений, указанных в акте от 06 июля 2021 года, составленного Волгоградским областным отделением «ВДПО».

Взыскать с Жолобову Р.А., Жолобову Л.И., Постнов И.С., Постнову О.А., Постнов А.В., Постнов И.С., Халяпину Н.П., Зрянина Н.В., Зрянин В.А., Зрянин В.В. в пользу ООО «Управляющая компания «МКД» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 600 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова

Справка: мотивированное заочное решение составлено 22 октября 2021 года.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова

Свернуть