Зудов Сергей Николаевич

Дело № 2-3153/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ковров 16 октября 2014 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В., при секретаре Бахиревой С.В., с участием истца Зудова С.Н., третьих лиц Зудовой М.В., Зудовой М.С.,

рассмотрел в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Зудова С. Н. к администрации Ковровского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Зудов С.Н. обратился в суд с иском к администрации Ковровского района о признании права собственности на <адрес>, указав в обоснование, что жилое помещение приобрел на основании договора купли-продажи № 6/2007-05-17, заключенного с СПК (колхоз) «Новая жизнь», однако в установленном законом порядке своих прав на нее он не зарегистрировал. В настоящее время СПК (колхоз) «Новая жизнь» исключено из реестра юридических лиц.

Истец Зудов С.Н. в судебном заседании исковые требования подержал, пояснив, что квартира была предоставлена ему как работнику СПК (колхоз) «Новая жизнь», проживает в ней с 1983 г. В 2007 г. он купил квартиру у совхоза, расчет между ними произведен полностью, передаточный акт не составляли.

Третьи лица Зудова М.В. и Зудова М.С. с иском согласились, подтвердив пояснения истца.

Представитель ответчика администрации Ковровского района в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, в ранее представленном отзыве указал, что спорное жилое помещение не является муниципальной ...

...собственностью.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившегося представителя ответчика, суд принимает во внимание его извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.

Учитывая надлежащее извещение ответчика и его ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, суд полагает возможным рассмотреть заявление без участия представителя администрации Ковровского района.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, третьих лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании п. 3 ст.574 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 27 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как видно из договора купли-продажи от 17 мая 2007 г. № 6/2007-05-17 (далее – договор) СПК (колхоз) «Новая жизнь» в лице председателя О.Н. (продавец) продал Зудову С.Н. (покупатель) <адрес> жилом <адрес>.

Согласно п.1.2 договора на момент заключения договора квартира принадлежала продавцу на праве собственности.

В соответствии с п.2.1. договора продавец продает, а покупатель покупает квартиру за <данные изъяты>.Расчет между сторонами по данному договору произведен полностью. О чем имеются квитанции к приходно-кассовым ордерам № 42 от 20 сентября 2007 г. на сумму <данные изъяты> рублей, № 4 от 14 августа 2008 г. – на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4.1 передача продавцом квартиры и ее принятие покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора.

Однако сторонами передаточный акт не оформлялся.

Вместе с тем Зудов С.Н. проживает и зарегистрирован по адресу спорной квартиры с <дата>, его жена Зудова М.В. – с <дата>, дочь Зудова М.С. – с <дата>

Данные обстоятельства подтвердила свидетель О.Н., показавшая суду, что спорная квартира была предоставлена Зудову С.Н. СПК «Новая жизнь», он длительное время в ней проживает, в 2007 году она была ему продана, деньги за нее внесены в кассу совхоза, дальнейшая регистрация перехода права собственности на квартиру сторонами не проводилась.

По сведениям администрации <адрес> муниципальной собственностью Ковровского района не является, в реестре муниципальной собственности не учитывается.

По сведениям Росреестра и Ковровского филила ГУП Владимирской области «БТИ» права на это жилое помещения не зарегистрированы.

Как видно из описи материальных ценностей СПК (колхоз) «Новая жизнь» к акту приема-передачи документации, печатей и штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему спорная квартира на балансе СПК (колхоз) «Новая жизнь» не числилась.

По акту приема-передачи документации от 17 марта 2008 г. конкурсному управляющему была переждана копия договора купли-продажи от 17 мая 2007 г.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 28 марта 2013 г. конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Новая жизнь» завершено.

Согласно выписке из ЕГРП СПК (колхоз) «Новая жизнь» прекратило деятельность 25 апреля 2013 г.

Так как истец своевременно не зарегистрировала сделку, другая сторона по сделке от регистрации ее не уклоняется, а регистрация сделки с ее участием невозможна в ввиду прекращения деятельности продавца и отсутствия первичной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, на основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, истец владеет приобретенной по договору квартирой открыто, проживает в ней, поэтому за ним может быть признано право собственности на нее.

Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зудова С. Н. удовлетворить.

Признать за Зудовым С. Н., <дата> года рождения, право собственности на <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд в течение месяца после принятия решения.

Председательствующий подпись Л.В.Шелутинская

ВЕРНО

Судья Л.В.Шелутинская

Секретарь И.С. Саблина

Справка: решение суда вступило в законную силу 18 ноября 2014 года.

Подлинное решение суда подшито в материалах гражданского дела № 2-3153/2014, находящегося в производстве Ковровского городского суда.

Судья Л.В.Шелутинская

Секретарь И.С. Саблина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2012 года.

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бузовкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зудова С.Н. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №21 по Московской области о признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л :

Зудов С.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что его бабушке Зудовой А.Г. принадлежала 1/3 доля указанного жилого дома и земельный участок при доме площадью 800 кв.м. В 2007 г. бабушка умерла, согласно завещанию наследником к имуществу является истец, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ему было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, а на долю дома было отказано, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано. Ссылаясь на то, что доля дома принадлежала бабушке на основании решения суда, при жизни она не успела зарегистрировать свое право, право собственности на долю дома никем не оспаривается, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика МИФНС №21 по МО в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации с/п Замошинское в заявлении, ад...

...ресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Домченковы В.В., С.В. в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо Домченкова Л.А. в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений истца и материалов дела установлено, что определением Можайского районного (городского) народного суда Московской области от 26.06.1991 г., вступившим в законную силу 08.07.1991 г., было утверждено мировое соглашение, согласно которого за Зудовой А.Г., Домченковым В.А. и за наследниками Тараненковой М.П. признано право собственности за каждым по 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Главы Администрации Колоцкого сельсовета №65 от 25.06.1992 г. и свидетельства о праве собственности Зудовой А.Г. принадлежал земельный участок при доме площадью 800 кв.м.

Установлено, что после смерти Домченкова В.А. в наследство в равных долях по 1/9 доли за каждым вступили Домченковы В.В., С.В., Л.А. Наследники Тараненковой М.П. по настоящее время своих прав не оформили.

На основании постановления Главы Можайского района №3965-П от 26.12.2005 г. жилому дому, расположенному <адрес>, 1/3 доля Зудова А.Г., присвоен номер 40.

18.11.2007 г. Зудова А.Г. умерла, согласно завещанию наследником к имуществу является Зудов С.Н. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, 12.01.2012 г. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 800 кв.м при доме, в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю дома отказано, поскольку не зарегистрировано право собственности наследодателя.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом в силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что право собственности Зудовой А.Г. на долю жилого дома подтверждено решением суда, при жизни Зудова не успела зарегистрировать свое право в виду смерти, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на долю дом в порядке наследования, суд полагает иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Зудова С.Н. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №21 по Московской области о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить;

признать за Зудовым С.Н. право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле № 2-949/12 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.