Зулипатов Игорь Александрович

№ 2-3716/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2012 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Галяутдиновой Р.Ф.,

с участием представителя истца Зиннатуллиной Х.К. – Еникеева М.В., действующего на основании доверенности, зарегистрированной за № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиннатуллиной Х.К. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Зиннатуллина Х.К. обратилась с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на комнату № по <адрес>.

Исковые требования истица мотивировала тем, что она вместе с Зулипатовым И.А. зарегистрированы и проживают в комнате №, общей площадью 22,40 кв.м., <адрес> в <адрес>. Общежитие по <адрес> является муниципальной собственностью городского округа город Уфа Республики Башкортостан. На спорное жилое помещение Зулипатовым И.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. Для заключения договора социального найма, как указывает истец, ее супруг обратился в МУП УЖХ г.Уфы, на что получил ответ о том, что оформить договор социального найма на комнату не представляется возможным, на том основании, что распоряжением главы Администрации городского округа г. Уфа №р от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр специализир...

...ованного жилого фонда городского округа г.Уфы, с отнесением к виду жилых помещений в общежитии.

При обращении в Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа город Уфа Республики Башкортостан, последним было отказано в приватизации спорной комнаты по тем основаниям. Договор социального найма не заключен.

Зулипатов И.А. дал нотариальное согласие на приватизацию спорной комнаты Зиннатуллиной Х.К.

Истец Зинатуллина Х.К. на судебное заседание не явилась, суду представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Еникеев М.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явился, хотя о времени месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Зулипатов И.А. на судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению не возражает против удовлетворения требований истца.

Суд, с учетом мнения представителя истца, и в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось, что спорой жилое помещение представляет собой комнату №, площадью 22,40 кв.м. в общежитии, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП УЖХ г. Уфы и Зулипатовым И.А. заключен договор найма жилого помещения общежитии №, согласно которому Зулипатову И.А. и членам его семьи в составе: супруги Х.К. и дочери К.И. передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты общей площадью 22,40 кв.м., расположенное в <адрес>.

Истица с Зулипатовым К.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в комнате №, расположенной по адресу: <адрес> а, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Зиннатуллина Х.К. и Зулипатов И.А. владеют и пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях, что не оспаривается ответчиками. Оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, для выселения без предоставления другого жилого помещения не имеется.

Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что <адрес> был построен и использовался как общежитие.

По сведениям КУМС г.Уфы общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. является объектом муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы Администрации г.Уфы, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, и граждане, занимающие жилые помещения в нем вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и ДД.ММ.ГГГГ сказано, что «Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма». И далее: «Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд после 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным». С учетом снятого Конституционным Судом запрета на приватизацию жилых помещений, предоставленных после 1 марта 2005 года, Верховный суд РФ дал однозначный ответ о возможности приватизации жилых помещений в общежитии.

При таких обстоятельствах, в силу закона права, которые вытекали из договора специализированного найма жилого помещения в общежитии, преобразовались в права договора социального найма, и не требуют изменения статуса дома в административном порядке. В связи с изложенным включение спорного жилого помещения Администрацией города в список помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан, не подлежащих приватизации и предоставляемых гражданам по типовому договору найма жилого помещения в общежитии (койко-место), без законных на то оснований ограничивают истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Зиннатуллина Х.К. не имеет на праве собственности объектов недвижимого имущества.

Зулипатов И.А. не возражает против приватизации комнаты №, расположенной в <адрес>, но отказался от участия в приватизации, что подтверждается нотариальным согласием от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Зиннатуллиной Х.К. законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского Процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зиннатуллиной Х.К. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Зиннатуллиной Х.К., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Решение не вступило в законную силу п/п Г.Р. Хасанова