Зулкарнаев Галиулла Салимгареевич

Дело № 2-7187/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2014 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Гафаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зулкарнаева Г. С., Зулкарнаевой Р. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зулкарнаев Г.С., Зулкарнаева Р.Г. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указали, что постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ истцам в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2140 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>. срок аренды составлял 5 лет, для совместного обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

На данном земельном участке истцами построен жилой дом, площадью 36,6 кв.м., под литерами <адрес>.

Право собственности – общая совместная собственности на данный дом за истцами зарегистрировано.

На обращение истцов к ответчику о признании права собственности на земельный участок получен письменный отказ, мотивированный тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий, также он зарезервирован для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.

Истцы считают данный отказ незаконным обратились в суд с настоящим иском требуя признать за ними право собственности на зе...

...мельный участок с кадастровым номером №, площадью 2140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> доли за каждым.

В судебном заседании истец Зулкарнаева Г.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание истец Зулкарнаев Г.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что Зулкарнаев Г.С. и Зулкарнаева Р.Г. являются собственниками жилого дома, в праве общей совместной собственности, общей площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.

Основанием к государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за истцами послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому истцы приобрели у Васильевой Н.Е., Федотовой Н.В., Вязовиковой В.В., Шмелевой В.В., в совместную собственность жилой дом, площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, последнему спорный жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Жилой дом, принадлежащий истцам и находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового № №, площадью 2140 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о передаче спорного земельного участка в собственность.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа отказало истцам в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что часть спорного земельного участка расположена в границах красных линий.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, перешло в собственность истцов по гражданско-правовой сделке – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истцов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № №, установлены ограничения (обременения) в виде публичного сервитута для использования в целях обслуживания газопровода, среднего и высокого давления, срок на который установлено ограничения (обременение) права не определен.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что Зулкарнаев Г.С., Зулкарнаева Р.Г. являются собственниками домовладения, расположенного на спорном земельном участке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, сделка по переходу права собственности на жилой дом была оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в соответствии с действующим на то время законодательством. Истцами используется спорный земельный участок для обслуживания жилого дома, они оплачивают соответствующие налоги на него, следовательно, они имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истцов на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.

Нахождение земельного участка в границах красных линий и в границах территории зарезервированной для муниципальных нужд не является основанием для отказа в предоставлении спорного земельного участка в собственность, кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств наличия каких-либо ограничений по спорному земельному участку.

Согласно положений ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

По мнению суда, особые условия использования спорного земельного участка (обслуживание газопровода) не являются препятствием для передачи земельного участка в собственность истцу, иных обременений в отношении спорного объекта недвижимости не зарегистрировано; предусмотренных ч. 4 ст. 28 ЗК РФ оснований для отказа в предоставлении участка не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Зулкарнаева Г.С., Зулкарнаевой Р.Г. о признании за ними права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зулкарнаева Г. С., Зулкарнаевой Р. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Зулкарнаевым Г. С., Зулкарнаевой Р. Г. право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2140 кв.м. по № доли за каждым.

Данное решение является основанием для регистрации за Зулкарнаевым Г. С., Зулкарнаевой Р. Г. право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2140 кв.м. по № доли за каждым, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Калининский районный суд г. Уфы путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Мустафина Д.И.