Зверблюс Андрей Александрович

Дело № 2-296/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-004720-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.02.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А,

с участием: представителя истца Красинской Ю.Г., по доверенности,

ответчика Зверблюс А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым, последнему, из земель населенных пунктов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., местоположение которого: <адрес> разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства <адрес> в границах предоставляемого участка. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ, произведена уступка прав и обязанностей по Договору № от ФИО2 к ФИО1. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ срок действия договора продлен на неопределенный срок. Пунктом 3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. Согласно пункту 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 01/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарн...

...ый день просрочки. На протяжении длительного времени ФИО1 не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеекза несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12700 рублей 21 копейка. С целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО1, было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, которая до настоящего времени не оплачена. Таким образом, ФИО1 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, истец просит:

расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

возложить на ответчика обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1498 кв.м., местоположение которого<адрес>, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства <адрес> в границах предоставляемого участка;

взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в части взыскания пени, и расторжения договора аренды.

В судебном заседании ответчик Зверлюбс возражал против расторжения договора аренды, указав, что на участке планирует строительство, предоставил платежные поручения по оплате задолженности по арендной плате, также предоставил документы об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям АО «ДРСК» по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым арендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1498 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, уч. №, целевое использование земельного участка –для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства <адрес> в границах предоставляемого участка, категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым последний принимает на себя обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются также Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является уполномоченным органом администрации района осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять вышеуказанные исковые требования.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО6, до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по кварталам по окончании расчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО6 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих материалах дела: договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акте приема-передачи земельного участка к договору аренды, соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расчете арендной платы по указанному договору, ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 01/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № истцом обосновано начислены пени.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № составляет в общей сумме <данные изъяты> руб., из которых: задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Ответчиком в обоснование своих возражений представлены платежные поручения: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> согласно которым ФИО6 произвел оплату арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом своевременно не исполнялись, оплата, произведенная в соответствии с представленными платежными поручениями подтверждает оплату арендной платы в размере <данные изъяты> руб., подтверждение оплаты пени в размере <данные изъяты> руб. не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд не находит для этого оснований ввиду следующего.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев.

Как следовало из представленных истцом материалов, Комитет направлял ответчику такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости добровольного погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

В ходе судебного разбирательства истец возражал против расторжения договора аренды земельного участка, им было указано, что на земельном участке планируется строительство жилого дома, в подтверждение представлены документы об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

С учетом изложенного, принимая во внимание возражения ответчика о расторжении договора аренды, намерения использовать земельный участок для строительства жилого дома, принадлежащего ответчику, с учетом оплаты истцом задолженности по арендной плате, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, возложения обязанности возвратить земельный участок.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.03.2025.

Судья Т.В. Карнаух