Зятмина Ирина Владимировна

Дело № 2-3356/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2014 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Ненад И.А.,

при секретаре Баглай О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Хользунова,18/3» к Зятминой И.В., 3-е лицо МУП ЦМБТИ по Краснооктябрьскому и <адрес> об устранении нарушений прав собственников, возложении обязанности

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении нарушений прав собственников, возложении обязанности, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Хользунова,18/3» создано собственниками помещений многоквартирного <адрес> с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Зятминой И.В. представила в адрес ТСЖ «Хользунова,18/3» свидетельство о праве собственности на нежилое помещение (подвал) общей площадью <данные изъяты> приобретенное ею по договору купли-продажи, хотя представителю истца было доподлинно известно, что предыдущий собственник данного объекта имел в собственности только <данные изъяты> Через некоторое время представитель истца обнаружил, что ответчиком оборудована дверь в тамбур, ведущий к ее собственности. Необоснованно занятая площадь составляет <данные изъяты> причем в данном тамбуре находятся общедомовые коммуникации, доступ к которым в настоящее время незаконно ограничен ответчиком.

Просит: Понудить ответчика произвести замер площади нежилого помещения (подвала), принадлежащего ей на праве собственности, привести в соответствие правоустанавливающи...

...е документы: технический паспорт, свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, оформленные 3-м лицом, уменьшив общую площадь на <данные изъяты>

В судебном заседании представители ТСЖ «Хользунова,18/1»-председатель правления ТСЖ-М., по доверенности-Литвиненко О.В. на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик Зятминой И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений на иск не представлено.

Представитель 3-его лица <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепляет общий перечень документов, которые являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подробный перечень документов устанавливается ведомственными актами.

Закон детально регламентирует процесс регистрации недвижимого имущества. Так, ст. 13 устанавливает порядок регистрации, последовательно определяя ее стадии в следующем виде:

-прием документов, необходимых для государственной регистрации и отвечающих требованиям этого закона;

-регистрация представленных документов;

-правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки с недвижимостью;

-сопоставление заявленных прав на объект недвижимости с уже зарегистрированными на него правами с целью установить отсутствие возможных противоречий;

-при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа в регистрации либо ее приостановления - внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;

-совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной регистрации, каковыми согласно ст. 14 Закона являются особого вида свидетельства.

Статьей 16 определен круг лиц, управомоченных обращаться с требованиями о регистрации прав и сделок в учреждения юстиции, на которые возлагается функция регистрирующего органа.

Государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора либо представителя упомянутых лиц, имеющего надлежащим образом оформленную доверенность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

<данные изъяты> При оформлении технических паспортов на объекты недвижимости жилищного фонда организации технического учета и технической инвентаризации руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п.6.1 Инструкции Учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Согласно протоколу № общего собрания жильцов дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме создано ТСЖ «Хользунова,18/3», зарегистрированное в ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как указывают в судебном заседании представители истца, ответчик Зятминой И.В. незаконно заняла подвальное помещение площадью <данные изъяты> что препятствует обслуживанию общедомовых коммуникаций, расположенных в данном помещении.

Согласно представленной выписке из технического паспорта на нежилое помещения, Зятминой И.В. является собственником нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> состоящего из: подсобного помещения площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> подсобного помещения площадью <данные изъяты> коридора <данные изъяты>., санузла площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>

Документом, устанавливающим право собственности на указанное помещение явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в УФСГР кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за № <данные изъяты>

Таким образом, заявляя требования о понуждении ответчика произвести замер площади нежилого помещения (подвала), принадлежащего ей на праве собственности, привести в соответствие правоустанавливающие документы: технический паспорт, свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, оформленные 3-м лицом, уменьшив общую площадь на <данные изъяты> истец просит возложить на ответчика функции, которые в силу вышеприведенных норм действующего законодательства возложены на муниципальные органы.

Что касается требований об уменьшении общей площади объекта -нежилого помещения <данные изъяты> на <данные изъяты> суд полагает, что они заявлены некорректно, поскольку право собственности Зятминой И.В. на данный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, а уменьшение принадлежащей собственнику площади нежилого помещения приведет к нарушению ее законных прав, охраняемых Федеральным Законом РФ и Конституцией РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно справке союза товариществ собственников жилья «Градфирт» от ДД.ММ.ГГГГ в случае недопуска аварийных сантехников в помещение литер <данные изъяты> где находятся центральные стояки холодного и горячего водоснабжения, будет невозможно произвести отключение стояков холодного и горячего водоснабжения квартир №

При таких данных суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты права, что не препятствует ему обратиться в суд с новым иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Хользунова,18/3» к Зятминой И.В. об устранении нарушений прав собственников, возложении обязанности произвести замер площади нежилого помещения (подвала), привести в соответствие правоустанавливающие документы: технический паспорт, свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, оформленные 3-м лицом, уменьшив общую площадь на <данные изъяты> -отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Судья: И.А. Ненад Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 27 октября 2014 года.

Судья: И.А. Ненад