Зыбина Оксана Григорьевна

Судья - Правилов А.В. УИД23RS0004-01-2024-001665-71

дело № 33-3058/2025

(№2-1543/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........14,

судей ...........13, ...........17

по докладу судьи ...........14,

при помощнике судьи: ...........3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Зыбиной О.Г. по доверенности ...........4 на решение Анапского районного суда Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зыбина О.Г. обратилась в суд с иском к Рарата Э.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследнику.

Обжалуемым решением Анапского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2024 года исковое заявление Зыбиной О.Г. оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, представителем Зыбиной О.Г. по доверенности ...........4 подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указано, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права и норм процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Зыбиной О.Г. по доверенности ...........19 поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на отме...

...не решении суда первой ирнстанг7ции и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела не просили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Зыбиной О.Г. по доверенности ...........4, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности судебного акта по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно требованиям части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что .......... между Рарата Э.Е., от имени которого действовала Чекурова Т.В. по доверенности от .........., и Зыбиным В.З. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 850 кв.м, с кадастровым номером ........, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ............

В п.2 договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления администрации ............ от .......... ........, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ...........

Цена договора составила 850 000 руб.

Указанная сумма оплачена полностью до подписания договора. Передача объекта производится сторонами при подписании настоящего договора без составления акта-приема передачи (п. 3).

Факт выдачи .......... доверенности от Рарата Э.Е. подтверждается письмом нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ...........6 от .......... .........

.......... Рарата Э.Е. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,085 га, по адресу: ............ В качестве основания для выдачи свидетельства указан правоустанавливающий документ - постановление администрации Анапского района от .......... .........

Постановлением главы администрации Анапского района Краснодарского края от .......... ........ переданы в бесплатную собственность граждан земельные участки в СОТ «Здоровье» согласно приложению. Приложение к указанному постановлению отсутствует.

По информации архивного отдела управления делами администрации муниципального образования г-к. Анапа от .......... ........, списки членов СОТ «Здоровье», являющиеся приложением к постановлению от .......... ........, первоначальные списки (сведения) о выделении земельных участков в СОТ «Здоровье» на хранение в архивный отдел не поступали.

Аналогичная информация предоставлялась письмом от .......... .........

Доказательств регистрации перехода права собственности покупателя Зыбина В.З. на земельный участок по договору купли-продажи от .......... в материалы дела не представлено.

.......... ...........7 умер, после его смерти открыто наследственное дело .........

.......... истец обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ...........7, то есть в установленный законом шестимесячный срок.

Остальные наследники - Зыбин Д.В., Выговская М.В. от наследства отказались в пользу истца посредством оформления соответствующих заявлений.

.......... истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в отношении иного имущества, не являющегося предметом настоящего спора.

.......... истец обратилась к нотариусу с заявлением, в котором сообщила о наличии дополнительной наследственной массы, состоящей из земельного участка расположенного по адресу: ............

.......... истцу разъяснено нотариусом, что сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют, а также земельный участок снят с кадастрового учета ...........

Представленный договор купли-продажи от .......... во внимание не принят, поскольку переход права собственности на наследодателя в ЕГРН не зарегистрирован. Рекомендовано обратиться в суд.

По информации Отдела БТИ ............ от .........., объекты недвижимости по адресу: ............ на техническом учете не состоят.

В соответствии с выписками из ЕГРН от .......... и от .......... земельный участок с кадастровым номером ........, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ............ поставлен на государственный кадастровый учет .........., снят с кадастрового учета ........... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателя указан ...........16, вид права - индивидуальная собственность, реквизиты документа-основания: выписка из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ........ по состоянию на .........., ........... Сведения, необходимые для заполнения разделов: сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка - отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от .......... кадастровый учет земельного участка восстановлен.

В материалах дела правоустанавливающих документов имеется перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ........ ранее указан кадастровый квартал ........ внесены рукописные исправления последней цифры с «5» на «6», согласно которому под номером «0022» значится земельный участок по адресу: ............, площадью 1650 кв.м, правообладателем указана ...........10

В материалы настоящего дела представлена схема расположения земельного участка № ............ согласно графическим материалам, выданная председателем СНТ ...........11 Из указанной схемы следует, что земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии и. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре правда недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Исходя из обстоятельств дела и предмета спора, доказыванию в данном случае подлежит факт принадлежности спорного земельного участка продавцу Рарата Е.Э. на праве собственности на момент заключения сделки купли-продажи от ...........

Между тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт нахождения спорного земельного участка в собственности Рарата Е.Э. на момент заключения договора купли-продажи с наследодателем Зыбиным В.З.

В материалы дела не представлены объективные доказательства предоставления Рарата Е.Э. спорного земельного участка в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Представленная копия постановления от .......... ........ не имеет перечня граждан, которым предоставлены в собственность земельные участки.

По информациям архивного отдела администрации муниципального образования г-к. Анапа списки членов СОТ «Здоровье», являющиеся приложением к постановлению от .......... ........, первоначальные списки (сведения) о выделении земельных участков в СОТ «Здоровье» на хранение в архивный отдел не поступали.

Свидетельство о праве собственности на землю выдано Рарата Е.Э. на основании указанного постановления, которым факт предоставления ему земельного участка не подтвержден.

Иными словами, свидетельство от .......... является производным документом от правоустанавливающего документа - постановления от .......... ........, однако, в указанном правоустанавливающем документе сведений о предоставлении земельного участка Рарата Е.Э. в собственность (приложение) не имеется.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок по адресу: ............ сформирован в установленном законом порядке, утверждение расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) отсутствует, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, что свидетельствует об отсутствии у спорного участка индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 3К РФ.

При этом, земельный участок находится в двух кадастровых кварталах, о чем свидетельствует схема расположения земельного участка в СНТ «Здоровье».

Поскольку спорный земельный участок не является индивидуальноопределенной вещью (земельный участок не сформирован, границы участка не определены), не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, правоустанавливающий документ в отношении земельного участка отсутствует, он не мог являться предметом сделки, в данном случае - договора купли-продажи от ...........

Более того, в договоре указан квартал 4, фактически же на кадастровый учет поставлен земельный участок (как ранее учтенный) с указанием квартала 4-а.

По общему правилу, установленному ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Свое право на земельный участок истец основывает как производное от прав на него наследодателя - Зыбина В.З.

Однако доказательств, подтверждающих, что наследодателю при жизни принадлежал на праве собственности спорный земельный участок, равно как он принадлежал на праве собственности Рарата Е.Э., в материалах дела не содержится.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств.

Позиция, изложенная в апелляционной жалобе о том, что суд неверно пришел к выводу, что не доказан факт нахождения у продавца в собственности спорного земельного участка, не принимаются, поскольку доказательств регистрации перехода права собственности Зыбина В.З. на земельный участок по договору купли-продажи не представлено.

При изложенном, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04 февраля 2025 года.

Председательствующий: ...........14

Судьи: ...........13

...........20

к делу № 2-1543/2024

УИД 23RS0004-01-2024-001665-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «05»августа 2024 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., с участием представителя истца ФИО3 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 00.00.0000 № (...)3, представителя третьего лица – СНТ «Здоровье» ФИО6, действующей на основании доверенности от 00.00.0000, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследнику,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследнику.

В обоснование исковых требований указала, что00.00.0000 между ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи незастроенного земельного участка площадью 850 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), СОТ «Здоровье», квартал 4, участок 10-а.

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления администрации (...) от 00.00.0000 000, а также свидетельства о праве собственности от 00.00.0000.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 00.00.0000 в графе «сведения о правах» правообладателем значится ФИО2 с видом права «индивидуальная собственность».

Земельный участок продан за 850 000 руб., расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

00.00.0000 стороны сделки обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако в соот...

...ветствии с выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 сведения о наличии в отношении него зарегистрированных прав отсутствуют.

О причинах, по которым государственная регистрация не произведена, истец какой-либо информацией не обладает.

00.00.0000 ФИО7 умер, после его смерти нотариусом Анапского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело 000.

Истец является единственным наследником, принявшим наследство, ей 00.00.0000 выданы свидетельства о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в отношении иного имущества.

После обнаружения документов, подтверждающих приобретение наследодателем вышеуказанного земельного участка, истец вновь обратилась к нотариусу, однако письмом от 00.00.0000 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано по причине отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации перехода права собственности на земельный участок, рекомендовано обратиться в суд.

Полагает, что договор купли-продажи от 00.00.0000 соответствует требованиям закона, не расторгнут и недействительным не признан.

Право собственности продавца ФИО2 на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН, однако данный факт правового значения не имеет, поскольку свидетельство о праве собственности на земельный участок от 26.10.1993г. имело равную юридическую силу с записью в ЕГРН о таком праве.

Истец в установленный законом срок приняла наследство после смерти ФИО7, умершего 00.00.0000, в связи с чем она является наследником в отношении прав наследодателя, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000. Являясь покупателем по данному договору, ФИО7 исполнил свои обязательства, однако до государственной регистрации перехода права собственности он умер, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к его наследнику – ФИО3

Просит суд на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, заключенного между ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО9 и ФИО7, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости: земельного участка площадью 850 кв. м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, по адресу: (...), СОТ «Здоровье», квартал 4-а, участок 10-а, к наследнику по закону покупателя ФИО7, умершего 00.00.0000 – ФИО3, а также указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Указал, что ФИО2 право собственности на земельный участок не регистрировал. Земельный участок был ему предоставлен на основании постановления от 00.00.0000 000, а также выдано свидетельство о праве собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Здоровье» исковые требования поддержала и пояснила, что в составе СНТ данный земельный существует на карте и на местности. На основании постановления от 00.00.0000 000 был предоставлен земельный участок и выдано соответствующее свидетельство. У объекта имеется кадастровый номер, он значится как ранее учтенный. Приложения (списки) к постановлению от 00.00.0000 000 не сохранились. Участок расположен в двух кадастровых кварталах.

Третье лицо – Управление Росреестра по (...) в суд не явилось, извещено надлежащим образом, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ФИО2, от имени которого действовала ФИО9 по доверенности от 00.00.0000, и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 850 кв. м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (...), СОТ «Здоровье», квартал 4, участок 10-а.

В п. 2 договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления администрации (...) от 00.00.0000 000, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 00.00.0000.

Цена договора составила 850 000 руб., указанная сумма оплачена продавцом полностью до подписания договора. Передача объекта производится сторонами при подписании настоящего договора без составления акта-приема передачи (п. 3).

Факт выдачи 00.00.0000 доверенности от ФИО2 подтверждается письмом нотариуса нотариального округа (...) ФИО10 от 00.00.0000 000.

00.00.0000 ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,085 га, по адресу: СОТ «Здоровье», квартал 4-а, участок 10-а. В качестве основания для выдачи свидетельства указан правоустанавливающий документ – постановление администрации (...) от 00.00.0000 000.

Постановлением главы администрации (...) от 00.00.0000 000 переданы в бесплатную собственность граждан земельные участки в СОТ «Здоровье» согласно приложению. Приложение к указанному постановлению отсутствует.

По информации архивного отдела управления делами администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000 списки членов СОТ «Здоровье», являющиеся приложением к постановлению от 00.00.0000 000, первоначальные списки (сведения) о выделении земельных участков в СОТ «Здоровье» на хранение в архивный отдел не поступали.

Аналогичная информация предоставлялась письмом от 00.00.0000 000.

Доказательств регистрации перехода права собственности покупателя ФИО7 на земельный участок по договору купли-продажи от 00.00.0000 в материалы дела не представлено.

00.00.0000 ФИО7 умер, после его смерти открыто наследственное дело 000.

00.00.0000 истец обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7, то есть в установленный законом шестимесячный срок.

Остальные наследники – ФИО11, ФИО12 от наследства отказались в пользу истца посредством оформления соответствующих заявлений.

00.00.0000 истцу выданы свидетельства о праве о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в отношении иного имущества, не являющегося предметом настоящего спора.

00.00.0000 истец обратилась к нотариусу с заявлением, в котором сообщила о наличии дополнительной наследственной массы, состоящей из земельного участка, расположенного по адресу: (...), СОТ «Здоровье», квартал 4, участок 10-а.

00.00.0000 истцу разъяснено нотариусом, что сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют, а также вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета 00.00.0000.

Представленный договор купли-продажи от 00.00.0000 во внимание не принят, поскольку переход права собственности на наследодателя в ЕГРН не зарегистрирован. Рекомендовано обратиться в суд.

По информации Отдела БТИ (...) от 00.00.0000 объекты недвижимости по адресу: (...), СОТ «Здоровье», квартал 4, участок 10-а на техническом учете не состоят.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 00.00.0000 и от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: (...), СОТ «Здоровье», квартал 4-а, участок 10-а поставлен на государственный кадастровый учет 00.00.0000, снят с кадастрового учета 00.00.0000 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателя указан ФИО2, вид права - индивидуальная собственность, реквизиты документа-основания: выписка из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 000, по состоянию на 00.00.0000, 00.00.0000 Сведения, необходимые для заполнения разделов: сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка – отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 кадастровый учет вышеуказанного земельного участка восстановлен.

В материалах дела правоустанавливающих документов имеется перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 000, ранее был указан кадастровый квартал 000, внесены рукописные исправления последней цифры с «5» на «6», согласно которому под номером «0022» значится земельный участок по адресу: (...), площадью 1 650 кв. м., правообладателем указана ФИО13

В материалы настоящего дела представлена схема расположения земельного участка 000-а, квартал 4-а СНТ «Здоровье» согласно графическим материалам, выданная председателем СНТ ФИО14 Из указанной схемы следует, что земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 00.00.0000 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. N 9"О судебной практике по делам о наследовании", наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из обстоятельств дела и предмета спора доказыванию в данном случае подлежит факт принадлежности спорного земельного участка продавцу ФИО15 на праве собственности на момент заключения сделки купли-продажи от 18.08.2009г.

Между тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт нахождения спорного земельного участка в собственности ФИО15 на момент заключения договора купли-продажи с наследодателем ФИО16

В частности, в материалы дела не представлены объективные доказательства предоставленияФИО15 спорного земельного участка в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Представленная копия постановления от 00.00.0000 000 не имеет перечня граждан, которым предоставлены в собственность земельные участки.

По информациям архивного отдела администрации муниципального образования г-к. Анапа списки членов СОТ «Здоровье», являющиеся приложением к постановлению от 00.00.0000 000, первоначальные списки (сведения) о выделении земельных участков в СОТ «Здоровье» на хранение в архивный отдел не поступали.

Свидетельство о праве собственности на землю выдано ФИО15 на основании вышеуказанного постановления, которым факт предоставления ему земельного участка не подтвержден.

Иными словами, свидетельство от 00.00.0000 является производным документом от правоустанавливающего документа – постановления от 10.12.1992г. 000, однако в указанном правоустанавливающем документе сведений о предоставлении земельного участка ФИО15 в собственность (приложение) не имеется.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок по адресу:(...), СОТ «Здоровье», квартал 4-а, участок 10-ане сформирован в установленном законом порядке, утверждение расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) отсутствует, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, что свидетельствует об отсутствии у спорного участка индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ.

При этом земельный участок находится в двух кадастровых кварталах, о чем свидетельствует схема расположения земельного участка в СНТ «Здоровье».

Поскольку спорный земельный участок не является индивидуально- определенной вещью (земельный участок не сформирован, границы участка не определены), не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, правоустанавливающий документ в отношении земельного участка отсутствует, он не мог являться предметом сделки, в данном случае – договора купли-продажи от 00.00.0000

Более того, в договоре указан квартал 4, фактически же на кадастровый учет поставлен земельный участок (как ранее учтенный) с указанием квартала 4-а.

По общему правилу, установленному ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Свое право на земельный участок истец основывает как производное от прав на него наследодателя – ФИО7 Однако объективных доказательств, подтверждающих, что наследодателю при жизни принадлежал на праве собственности спорный земельный участок, равно как он принадлежал на праве собственности ФИО15, в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 (паспорт 000) к ФИО2 (паспорт 000) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследнику, - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУДОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

УИД 23RS0004-01-2024-001665-71

дело № 88-10798/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 29 мая 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Капитанюк О.В.,

судей Волковой И.А., Щетининой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1543/2024 по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

по кассационной жалобе ФИО3 на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 января 2025 г.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Капитанюк О.В., выслушав объяснения представителя ФИО3 - Нахатакяна С.К., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что 18 сентября 2009 г. между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи незастроенного земельного участка площадью 850 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления администрации Анапского района от 10 декабря 1992 г. № 444, а также свидетельства о праве собственности...

... от 26 октября 1993 г.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 24 апреля 2005 г. в графе «сведения о правах» правообладателем значится ФИО1 с видом права «индивидуальная собственность».

Земельный участок был продан за 850 000 руб., расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

27 апреля 2010 г. стороны сделки обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако в соответствии с выпиской из ЕГРН от 11 марта 2024 г. сведения о наличии в отношении него зарегистрированных прав отсутствуют. О причинах, по которым государственная регистрация не произведена, истец какой-либо информацией не обладает.

09 октября 2021 г. ФИО7 умер, после его смерти нотариусом Анапского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело №, истец является единственным наследником, принявшим наследство, 12 июля 2022 г. ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в отношении иного имущества.

После обнаружения документов, подтверждающих приобретение наследодателем вышеуказанного земельного участка, истец вновь обратилась к нотариусу, однако письмом от 20 февраля 2024 г. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано по причине отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации перехода права собственности на земельный участок, рекомендовано обратиться в суд.

Полагает, что договор купли-продажи от 18 августа 2009 г. соответствует требованиям закона, не расторгнут и недействительным не признан. Право собственности продавца ФИО1 на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН, однако данный факт правового значения не имеет, поскольку свидетельство о праве собственности на земельный участок от 26 октября 1993 г. имело равную юридическую силу с записью в ЕГРН о таком праве.

Истец в установленный законом срок приняла наследство после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, она является наследником в отношении прав наследодателя, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка от 18 августа 2009 г.

Являясь покупателем по данному договору, ФИО7 исполнил свои обязательства, однако до государственной регистрации перехода права собственности он умер, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к его наследнику - ФИО3

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 января 2025 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ФИО3 просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, установленным при его рассмотрении, нарушение норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых актов.

В обоснование доводов жалобы указывает, что вопреки выводам суда совокупностью представленных доказательств (свидетельство о праве собственности от 26 октября 1993 г.; постановление Администрации Анапского района от 10 декабря 1992 г. № 444 (без приложения); сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (запись о правообладателе ФИО1) достоверно подтвержден факт нахождения спорного земельного участка на момент заключения договора от 18.08.2009 г. в собственности ФИО1, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия Четвертого кассационного суда общей юрисдикции установила, что участники процесса надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени судебного разбирательства. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

В судебное заседание Четвертого кассационного суда общей юрисдикции иные лица, участвующие в деле, не явились, о причинах неявки не сообщали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. На основании статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ФИО3 - ФИО13, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что основания для отмены обжалуемых судебных постановлений отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18 августа 2009 г. между ФИО1, от имени которого действовала ФИО9 по доверенности от 18 июня 2009 г., и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 850 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

В п. 2 договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления администрации Анапского района от 10 декабря 1992 г. № 444, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26 октября 1993 г.

Цена договора составила 850 000 руб., указанная сумма оплачена продавцом полностью до подписания договора. Передача объекта производится сторонами при подписании настоящего договора без составления акта-приема передачи (п. 3).

26 октября 1993 г. ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,085 га, по адресу: <адрес>. В качестве основания для выдачи свидетельства указан правоустанавливающий документ - постановление администрации Анапского района от 10 декабря 1992 г. № 444.

Постановлением главы администрации Анапского района Краснодарского края от 10 декабря 1992 г. № 444 переданы в бесплатную собственность граждан земельные участки в СОТ «Здоровье» согласно приложению. Приложение к указанному постановлению отсутствует.

По информации архивного отдела управления делами администрации муниципального образования г-к. Анапа от 24 июня 2024 г. № списки членов СОТ «Здоровье», являющиеся приложением к постановлению от 10 декабря 1992 г. № 444, первоначальные списки (сведения) о выделении земельных участков в СОТ «Здоровье» на хранение в архивный отдел не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, после его смерти открыто наследственное дело №, единственным наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке является истец.

15 июня 2022 г. истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в отношении иного имущества, не являющегося предметом настоящего спора.

14 февраля 2024 г. истец обратилась к нотариусу с заявлением, в котором сообщила о наличии дополнительной наследственной массы, состоящей из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

20 февраля 2024 г. истцу разъяснено нотариусом, что сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют, а также вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета 10 марта 2023 г. Представленный договор купли-продажи от 18 августа 2009 г. во внимание не принят, поскольку переход права собственности на наследодателя в ЕГРН не зарегистрирован. Рекомендовано обратиться в суд.

По информации Отдела БТИ г. Анапа от 23 мая 2024 г. объекты недвижимости по адресу: <адрес> на техническом учете не состоят.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 11 марта 2024 г. и от 28 мая 2024 г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 24 мая 2005 г., снят с кадастрового учета 10 марта 2023 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателя указан ФИО1, вид права - индивидуальная собственность, реквизиты документа-основания: выписка из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <данные изъяты> по состоянию на 01 ноября 2002 г., 23 мая 2005 г. Сведения, необходимые для заполнения разделов: сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка - отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 04 июля 2024 г. кадастровый учет вышеуказанного земельного участка восстановлен.

В материалах дела правоустанавливающих документов имеется перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, ранее был указан кадастровый квартал <данные изъяты>, внесены рукописные исправления последней цифры с <данные изъяты>, согласно которому под номером «<данные изъяты>» значится земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 650 кв.м, правообладателем указана ФИО10

В материалы настоящего дела представлена схема расположения земельного участка <адрес>, согласно графическим материалам, выданная председателем СНТ ФИО11 Из указанной схемы следует, что земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах.

Установив указанные фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 218, 454, 486, 549 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», указал, что истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт нахождения спорного земельного участка в собственности ФИО12 на момент заключения договора купли-продажи земельного участка.

В частности, в материалы дела не представлены объективные доказательства предоставления ФИО12 спорного земельного участка в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Представленная копия постановления от 10 декабря 1992 г. № 444 не имеет перечня граждан, которым предоставлены в собственность земельные участки.

По информациям архивного отдела администрации муниципального образования г-к. Анапа списки членов СОТ «Здоровье», являющиеся приложением к постановлению от 10 декабря 1992 г. № 444, первоначальные списки (сведения) о выделении земельных участков в СОТ «Здоровье» на хранение в архивный отдел не поступали.

Свидетельство о праве собственности на землю выдано ФИО12 на основании вышеуказанного постановления, которым факт предоставления ему земельного участка не подтвержден.

Иными словами, свидетельство от 26 октября 1993 г. является производным документом от правоустанавливающего документа - постановления от 10 декабря 1992 г. № 444, однако в указанном правоустанавливающем документе сведений о предоставлении земельного участка ФИО12 в собственность (приложение) не имеется.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок по адресу: <адрес> не сформирован в установленном законом порядке, утверждение расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) отсутствует, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, что свидетельствует об отсутствии у спорного участка индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 3К РФ.

При этом земельный участок находится в двух кадастровых кварталах, о чем свидетельствует схема расположения земельного участка в СНТ «Здоровье».

Поскольку спорный земельный участок не является индивидуально-определенной вещью (земельный участок не сформирован, границы участка не определены), не может рассматриваться как самостоятельный объект земельноправовых отношений, правоустанавливающий документ в отношении земельного участка отсутствует, он не мог являться предметом сделки, в данном случае - договора купли-продажи от 18 августа 2009 г.

Свое право на земельный участок истец основывает как производное от прав на него наследодателя - ФИО7 Однако объективных доказательств, подтверждающих, что наследодателю при жизни принадлежал на праве собственности спорный земельный участок, равно как он принадлежал на праве собственности ФИО12, в материалах дела не содержится.

Суд апелляционной инстанции с такими выводами согласился, указав, что представленные истцом доказательства оценены судом в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, основания для иной оценки доказательств отсутствуют.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Приведенные в кассационной жалобе доводы повторяют правовую позицию заявителя, ранее изложенную в ходе рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций, были предметом проверки и оценки судов, которыми правомерно отвергнуты, как несостоятельные.

При этом судами было учтено, что в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по Форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении ФОРМ свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и логовопа временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, с учетом анализа представленных доказательств суды пришли к выводу, что в материалы дела не представлены объективные доказательства предоставления ФИО12 спорного земельного участка в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Представленная копия постановления от 10 декабря 1992 г. № 444 не имеет перечня граждан, которым предоставлены в собственность земельные участки. По информациям архивного отдела администрации муниципального образования г-к. Анапа списки членов СОТ «Здоровье», являющиеся приложением к постановлению от 10 декабря 1992 г. № 444, первоначальные списки (сведения) о выделении земельных участков в СОТ «Здоровье» на хранение в архивный отдел не поступали.

Свидетельство о праве собственности на землю выдано ФИО12 на основании вышеуказанного постановления, которым факт предоставления ему земельного участка не подтвержден, свидетельство от 26 октября 1993 г. является производным документом от правоустанавливающего документа - постановления от 10 декабря 1992 г. № 444, однако в указанном правоустанавливающем документе сведений о предоставлении земельного участка ФИО12 в собственность (приложение) не имеется.

Вновь приводя доводы о достаточности представленных доказательств для удовлетворения исковых требований, заявитель не указывает на существенные нарушения норм материального или процессуального права, допущенные судами, повлиявшие на исход дела, а выражает несогласие с выводами судов в части оценки установленных обстоятельств дела, что в соответствии со статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных постановлений.

Согласно положениям статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции наделен ограниченными полномочиями по проверке судебных актов нижестоящих инстанций - имеет право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права, однако не полномочен при этом непосредственно переходить к исследованию доказательств и переоценке установленных на их основании фактических обстоятельств.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Принятые по делу решение суда первой инстанции и определение апелляционной инстанции вынесены на основании правильно определенных юридически значимых обстоятельств, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, вследствие чего основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции,

определила:

решение Анапского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 января 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение составлено 2 июня 2025 г.