Зырин Сергей Геннадьевич

Дело № 2-2651/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырина С.Г. к Зыриной е.В. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Зырин С.Г. изначально обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,.

Определением судьи Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ответчика – Администрации городского округа <адрес> - на Зырину Е.В..

В ходе судебного разбирательства истец Зырин С.Г. исковые требовании подержал в полном объеме, в обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Зыриной Е.В. и им был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного договора он стал собственником дома. В силу юридической неосведомленности вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Данный жилой дом был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Федеральную регистрационную службу ему было отказано в регистрации права собственности на спорный жилой дом по причине отсутствия заявлении от дарителя о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Ответчик является его бывшей супругой, брак с которой был расторгнут в 1997 году. В настоящее время место жительство ответчицы ему не известно. Длительное время она находилась в розыске в связи с неуплатой алиментов на несовершеннолетних детей, но найти её так и не удалось. Поскольку обеспечить присутствие Зырина Е.В. в регистрационной службе невозможно, он обратился с иском в суд. Также пояснил, что ранее спорный жилой дом принадлежал его бабушке. Будучи престарелой, бабушка подарила свой дом Зыриной Е.В...

...., которая в то время была его женой, поскольку он на длительное время уехал на север на заработки. Условием дарения было то, что впоследствии Зырина Е.В. подарит спорный дом ему – Зырину С.Г. С момента заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ЗЫриан Е.В. своих прав на дом не заявляла, договор дарения не оспаривала. Он же (Зырин С.Г.) постоянно проживает там вместе с детьми (ЗД.С. и З.П.С.), оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного и в соответствии со ст.218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ЗЫрина Е.В. в судебное заседание не явилась по последнему известному истцу месту жительства не проживает.

Определением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика ЗЫриной е.В., место жительства которой неизвестно, был назначен адвокат АК <адрес> НОКА.

В судебном заседании представитель ответчицы по назначению адвокат А.С.Н. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция Зыриной е.В. ему не известна.

Третье лицо ЗД.С. заявленные исковые требования поддерживает. При этом пояснил, что истец Зырин С.Г. является его отцом, ответчица Зырина Е.В. – матерью. Когда Зырина Е.В. ушла от них, он был еще маленьким. С тех пор он её больше не видел, о своих правах на спорный жилой дом она не заявляла.

Третье лицо З.П.С. дал аналогичные показания.

Заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п.1,6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Зыриной е.В. (дарителем) и Зыриным С.Г.(одаряемым) был заключен договор дарения одноэтажного, бревенчатого жилого дома общей площадью <данные изъяты>м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с тесовым крытым двором, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4).

Договор был составлен в письменной форме, путем составления документа в двух экземплярах, подписанного сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> Б.Н.В., которой была установлена личность подписавших договор, выяснена их дееспособность, а также принадлежность Зыриной Е.В.отчуждаемого жилого дома.

Однако в нарушение действовавшего законодательства договор не был зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ответчицей Зыриной Е.В. истцу Зырину С.Г. дом был фактически передан. Согласно п.3 договора, Зырин С.Г. указанный в договоре дар принимает. Кроме того, истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, обязательства обеих сторон по сделке исполнены.

Доказательств того, что Зырина Е.В. оспаривала заключенный с Зыриным С.Г. договор дарения, заявляла о своих притязаниях в отношении спорного жилого дома, суду не представлено.

На основании изложенного, а также с учетом того, что договор дарения подписан сторонами до принятия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, право собственности дарителя не было зарегистрировано в едином государственном реестре учреждением юстиции, до настоящего времени договор не оспорен, не расторгнут, обязательства, предусмотренные договором дарения, сторонами исполнены, при этом в настоящее время даритель уклоняется от государственной регистрации своего ранее возникшего права, от регистрации сделки и перехода права собственности по сделке, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зыриан С.Г. удовлетворить.

Признать за Зыриным С.Г, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Солодовникова

Решение в законную силу не вступило.