Абаев Магомед Дибиралиевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2015 года гор. Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - и.о. председателя суда ХабибулаеваP.M., при секретаре - Гамзатовой Б.М.,

с участием истца Абаева М.Д., представителя ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» - ведущего специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «г.Кизилюрт» Умагалова Ш.М., действующего на основании доверенности №01-15/13 от 13.01.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абаева Магомедали Дибиралиевича к Администрации МО «город Кизилюрт» о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

В Кизилюртовский городской суд обратился Абаев М.Д. с исковым заявлением, в котором указал, что постановлением главы администрации МО «Город Кизилюрт» №281-П от 20.05.2009 г. «О предоставлении в аренду Абаеву М.Д. земельного участка площадью 24 кв.м.» на основании его заявления и постановления главы администрации г.Кизилюрт «Об утверждении акта выбора земельного участка» от 05.03.2009 г. №109- П ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, находящийся по <адрес>, для строительства магазина в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 24 кв.м. в аренду сроком на 6 месяцев. 01.07.2009 г. постановлением главы администрации МО «Город Кизилюрт» был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством магазина на предоставленном ему в аренду земельном участке. По истечении первоначального срока аренды он обратился в администрацию МО «Город Кизилюрт» о продлении срока аренды указанного земельного участка и постановлением №338-П от 15.07.2010 г. договор аренды был продлен на 49 лет со дня истечения предыдущего срока аренды. На основании этого постановления 23.07.2010 г. с ним муниципальным образованием «Город Кизилюрт» был заключен договор аренды №021 вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №. Ему необходимо было зарегистрировать этот договор и получить свидетельство о государственной регистрации права аренды на земельный участок. Но ввиду отсутствия материальной возможности, так как и он сам и супруга являются инвалидами второй группы и единственным их доходом является пенсия, а также в связи с болезнью, он не смог до 2015 г. зарегистрировать свое право аренды. Когда же он в 2015 г. обратился в МФЦ г.Кизилюрт для регистрации права аренды, оказалось, что кадастровый учет арендуемого им земельного участка по истечении двух лет аннулирован в связи с тем, что в течении этог,о времени не была прои...

...зведена регистрация учтенного земельного участка. Ему пришлось заново провести межевание арендуемого земельного участка и заново поставить его на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера № а также получить кадастровый паспорт на построенное им здание магазина. Однако, в регистрации его права аренды отказали из-за того, что после повторного кадастрового учета земельного участка, его новый кадастровый номер не совпадает с кадастровым номером земельного участка, указанного в договоре аренды от 23.07.2010 г.. Перезаключить новый договор аренды на 49 лет с указаниемдействующего кадастрового номера арендуемого им земельного участка в настоящее время не представляется возможным в связи с изменением действующего законодательства, а также необходимостью заново проходить всю процедуру предоставления земельного участка в аренду, предусмотренного законом, тогда как на этом земельном участке им уже построен магазин, который еще в 2009 г. принят в эксплуатацию. Для регистрации его права аренды на земельный участок по договору аренды от 23.07.2010 г. ему необходимо признать заключенным договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № вместо указанного в договоре этого же земельного участка под уже аннулированным кадастровым номером № и состоявшейся сделку по аренде земельного участка с кадастровым номером №

В связи с чем, Абаев М.Д. просит : Договор аренды земельного участка №021 от 23.07.2010 г., заключенный между ним - Абаевым Магомедом Дибиралиевичем и муниципальным образованием «Город Кизилюрт» на аренду земельного участка общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу <адрес> из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, признать заключенным на этот же земельный участок с вновь присвоенным кадастровым номером №, а сделку по аренде земельного участка - состоявшейся. Обязать Управление Росреестра по РД зарегистрировать его право аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного заседания истец Абаев М.Д. полностью поддержал завяленные им требования и просил суд удовлетворить их по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик представитель администрации МО «город Кизилюрт», - Умагалов Ш.М. в ходе судебного заседания объяснил, что не возражает в удовлетворении искового заявления, так как представленными документами подтверждаются доводы истца, в связи с чем, возражений в признании договора аренды состоявшимся они не имеют.

Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу удовлетворить требования, предъявленные в исковом заявлении по следующим основаниям:

Постановлением главы администрации МО «город Кизилюрт» №109-П от 05.03.2009 г. «О предварительном согласовании места размещения и утверждения акта выбора земельного участка» утвержден акт выбора земельного участка, с указанием Абаеву М.Д. согласовать место размещения строительства на земельном участке площадью 24 кв.м., находящегося в <адрес> в границах, указанных в плане привязки пристройки.

04 мая 2009 года в территориальном отделе №5 по г.Кизилюрт Управления Роснедвижимости по РД истцом был получен кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок, согласно которому земельному участку был присвоен кадастровый номер №

Из постановления главы администрации МО «город Кизилюрт» №281-П от 20.05.2009 г. установлено, что Абаеву Магомеду Дибиралиевичу предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>», в аренду сроком на 6 месяцев.

Согласно постановлению главы администрации МО «город Кизилюрт» №398-П от 01.07.2009 г., утвержден акт государственной комиссии по приемку в эксплуатацию законченного строительством магазина Абаева М.Д., находящегося в <адрес>

Договор аренды земельного участка общей площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> постановлением главы администрации МО «город Кизилюрт» №338-П от 15.07.2009 г. был продлен Абаеву М.Д. на 49 лет, со дня истечения предыдущего срока аренды.

На основании данного постановления 23.07.2010 г. между Абаевым М.Д. - арендатором и муниципальным образованием «Город Кизилюрт» - арендодатель, был заключен договор аренды №021 земельного участка общей площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, сроком на 49 лет.

В соответствие с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Так как Абаевым М.Д. не была произведена регистрация учтенного земельного участка в указанный срок, кадастровый учет арендуемого им земельного участка общей площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>», был аннулирован. При получении в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД 27 февраля 2015 года нового кадастрового паспорта на тот же самый участок ему был присвоен кадастровый номер №

В соответствии со статьями 1, 7 и 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" данного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых иных сведений, входящих в состав государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в соответствии с установленным законом перечнем. К сведениям об уникальных Характеристиках объекта недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, отнесены следующие сведения: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Сведения кадастра позволяют подтвердить существование земельного участка как объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Из представленных истцом кадастровых паспортов усматривается, что несмотря на разные кадастровые номера, все остальные уникальные характеристики земельного участка, такие как местоположение, границы и площадь полностью совпадают, что подтверждает то обстоятельство, что договор аренды №021 от 23.07.2010 г. между Абаевым М.Д. и администрацией МО «город Кизилюрт» фактически был заключен на земельный участок, имеющий в настоящее время кадастровый номер №."

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор

аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

В суде установлено, что договор аренды от 23.07.2009 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование, а Абаев М.Д. лицо приняло его без каких-либо замечаний, сторонами было достигнуто соглашение о размере платы за пользование имуществом, сроке договора и по иным условиям пользования и исполнялось ими. Достигнутое соглашение не может быть произвольно изменено одной из сторон. Несмотря на отсутствие регистрации сделки, ее стороны фактически исполняют обязательство на согласованных в ней условиях, тем самым признавая ее действительность, что подтверждается материалами дела и что подтвердил в ходе судебного заседания представитель администрации МО «город Кизилюрт».

В силу ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

В связи с чем, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Абаева М.Д..

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор аренды земельного участка №021 от 23.07.2010 г., заключенный между Абаевым Магомедом Дибиралиевичем и муниципальным образованием «Город Кизилюрт» на аренду земельного участка общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу <адрес> из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, признать заключенным на этот же земельный участок с вновь присвоенным кадастровым номером №, а сделку по аренде земельного участка - состоявшейся.

Обязать Управление Росреестра по РД зарегистрировать о право Абаева Магомеда Дибиралиевича аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий-

И.о. председателя Кизилюртовского

городского суда P.M. Хабибулаев

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 года г. Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Муталимовой К.Ш.,

при секретаре Магомедовой Р.С.,

с участием: истца – Абаева М.Д., представителя ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» Хамидова Г.М., действующего на основании доверенности №01-15/14 от 13.01.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абаева ФИО к Администрации МО «город Кизилюрт» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Абаев М.Д., обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «город Кизилюрт» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что постановлением главы администрации МО «Город Кизилюрт» №281-П от 20.05.2009 г. «О предоставлении в аренду Абаеву М.Д. земельного участка площадью 24 кв.м.» на основании его заявления и постановления главы администрации г.Кизилюрт «Об утверждении акта выбора земельного участка» от 05.03.2009 г. №109-П Абаеву М.Д., предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м. в аренду сроком на 6 месяцев из категории земель населенных пунктов, находящийся по <адрес>, для строительства магазина в границах, указанных в плане земельного участка. 01.07.2009 г. постановлением главы администрации МО «Город Кизилюрт» был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством магазина на предоставленном ему в аренду земельном участке по <адрес> и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.07.2009 г. По истечении первоначального срока аренды истец обратился в администрацию МО «Город Кизилюрт» о продлении ему срока аренды указанного земельного участка и постановлением №338-П от 15.07.2010 г. договор аренды был продлен на 49 лет со дня истечения предыдущего срока аренды. На основании этого постановления 23.07.2010 г. между Абаевым М.Д., и муниципальным образованием «Город Кизилюрт» был заключен договор аренды №021 вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД 01.10.2015 года на основании решения Кизилюртовского городского суда от 13 августа 2015 года о признании сделки по аренде земельного участка состоявшейся. Абаеву М.Д., необходимо зарегистрировать свое право собственности и на построенный им на арендуемом земельном участке магазин общей площадью 24 кв.м. и получить свидетельство о государственной регистрации пра...

...ва собственности на это здание. Но когда Абаенв М.Д., после регистрации договора аренды обратился в МФЦ г.Кизилюрт для регистрации права собственности на магазин, его письменно уведомили о том, что государственная регистрация его права собственности на нежилое здание прекращено 09.10.2015 г. в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.07.2009 г. составлено раньше государственной регистрации договора аренды, то есть раньше 01.10.2015 года. В настоящее время магазин, принятый в эксплуатацию 15.07.2009 г., функционирует уже более 6 лет, на него Аюаевым М.Д., уже получен кадастровый паспорт здания от 27 февраля 2015 года с присвоением кадастрового номера №. Но ввиду расхождений в датах ввода в эксплуатацию магазина и государственной регистрации права аренды на занимаемый магазином земельный участок, зарегистрировать право собственности Абаева М.Д., на магазин в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что построенный им на арендуемом земельном участке магазин расценивается как самовольная постройка. Для регистрации его права собственности на магазин, введенный в эксплуатацию в 2009 году в настоящее время ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на него.

В связи с чем, он просит признать за ним - Абаевым Магомедом Дибиралиевичем право собственности на объект недвижимого имущества - магазин общей площадью 24 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по РД зарегистрировать его право собственности на объект недвижимого имущества - магазин общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства истец свое исковое требование полностью поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Хамидов Г.М., признал исковое требование истца и не возражал против удовлетворения искового требования, считая требование обоснованным.

Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое требование истца удовлетворить, по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ допускает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Постановлением Администрации МО «город Кизилюрт» №281-П от 20.05.2009 года Абаеву М.Д., предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов находящийся по адресу: <адрес> для строительства магазина в границах указанных в плане земельного участка, общей площадью 24 кв.м. в аренду сроком на 6 месяцев и заключен с Абаевым М.Д., договор аренды земельного участка.

Постановлением Администрации МО «город Кизилюрт» №398-П от 01.07.2009 года утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством магазина Абаева М.Д., находящегося по адресу: <адрес>, согласно утвержденному проекту. В дальнейшем выдано разрешение на строительство магазина от 15.07.2009 года отделом архитектуры и градостроительства Администрации МО «город Кизилюрт» на данном земельном участке.

Постановлением Администрации МО «город Кизилюрт» №338-П от 15.07.2010 года Абаеву М.Д., продлен договор аренды на земельный участок общей площадью 24 кв.м. занимаемый магазином находящийся по адресу: <адрес>, на 49 лет со дня истечения срока аренды.

Согласно договору аренды земельного участка №021 от 23.07.2010 года администрация МО «город Кизилюрт» заключила договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:45:000017:85 с арендатором Абаевым ФИО сроком на 49 лет. Государственная регистрация договора аренды осуществлена 01.10.2015 г.

Из передаточного акта от 23.07.2010 года, усматривается, что Администрация МО «город Кизилюрт» передает Абаеву Я.Д., в аренду земельный участок общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина.

Из кадастрового паспорта № от 27.02.2015 года усматривается, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №.

Согласно уведомлению о том, что государственная регистрация права собственности Абаева М.Д., на нежилое здание прекращено 09.10.2015 г. в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.07.2009 года составлено раньше государственной регистрации договора аренды, то есть раньше 01.10.2015 года.

Следовательно, защита гражданских прав истца в данном случае осуществляется путем признания этого права согласно ст.12 ГК РФ.

В соответствие с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (ред. от 01.02.2008 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно данной норме закона, решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Абаева ФИО на объект недвижимого имущества - магазин общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №

Обязать Управление Росреестра по РД зарегистрировать право собственности Абаева ФИО на объект недвижимого имущества - магазин общей площадью 24 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Муталимова К.Ш.