Абакумов Виктор Дмитриеевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2016 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Васильчиковой О.Н.,

c участием представителя истца Абакумова В.Д. по доверенности Абакумовой О.Н. и ответчика Хромовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1919/2016 по исковому заявлению Абакумова <данные изъяты> к Хромовой <данные изъяты> о признании сделки действительной, сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Абакумов В.Д. обратился в суд с иском к Хромовой А.А., в котором просил признать действительной сделку, совершенную между ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ и Абакумовым В.Д. от ДД.ММ.ГГГГ по дарению жилого кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> оставить часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец Абакумов В.Д. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его матерью, ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор был удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы <данные изъяты> ФИО2 и зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ Настоящий договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На моме...

Показать ещё

...нт смерти ФИО1 из наследников первой очереди, был только её родной сын – Абакумов В.Д.

Подаренный Абакумову В.Д. жилой дом, фактически состоит из двух отдельных частей и является частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Вторая часть жилого дома принадлежит ответчице Хромовой А.А.

В части жилого дома Абакумова В.Д., общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта выданного <данные изъяты> отделением <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, имеются следующие помещения согласно экспликации к плану технического паспорта: <данные изъяты>. Каких либо смежных помещений со второй частью жилого дома не имеется. Так же в часть дома Абакумова В.Д. отдельно подведены коммуникации: свет, газ, вода. Также у истца в собственности имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором располагается его часть жилого дома. У ответчицы имеется свой земельный участок, на котором фактически расположена ее часть жилого дома.

Истец Абакумов В.Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель по доверенности Абакумова О.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Хромова А.А. в судебном заседании против заявленных исковых требований Абакумова В.Д. не возражала.

Представитель третьего лица администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного в <адрес>, на основании справки <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Абакумовым В.Д. был заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого, последний принял от ФИО1 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Договор был составлен в письменной форме, подписан, а также удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы <данные изъяты> ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками, вследствие смерти дарителя.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> усматривается, что жилой деревянный дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, со всеми при нем надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Абакумову В.Д. и Хромовой А.И.

Справкой Главного управления администрации <данные изъяты> территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что ФИО1 постоянно и по день смерти была зарегистрирована по месту жительства: <адрес> совместно с сыном Абакумовым В.Д., а также <данные изъяты>.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет признать договор дарения жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Абакумовым В.Д. состоявшимся, поскольку договор оформлен надлежаще, дар фактически передан.

Разрешая заявленные исковые требования Абакумова В.Д. об оставлении части жилого дома в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст.263 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ определены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, а именно строение возведено: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст.1).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указывает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Понятие реконструкции дано в п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22). Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Из архивных материалов инвентарного дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <данные изъяты> постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м.

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что жилой дом <данные изъяты> постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки самовольной реконструкции в отношении <данные изъяты>

Администрация <данные изъяты> на обращение Абакумова В.Д. ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что разрешение на строительство (реконструкцию) не может быть выдано на построенные объекты.

Таким образом, собственник во внесудебном порядке не смог урегулировать вопрос в отношении самовольно произведенной реконструкции принадлежащего ему строения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Абакумов В.Д. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ проведенная реконструкция соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживая в жилых зданиях и помещениях», Правилам и норма эксплуатации жилого фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Собственник другой части жилого дома Хромова А.А. не возражала против сохранения части жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что он не нарушает ее прав и охраняемых законом интересов.

На основании анализа перечисленных доказательств суд приходит к выводу, что самовольная реконструкция жилого помещения произведена собственником в границах принадлежащего ему земельного участка в соответствии с их целевым использованием.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы представленного технического заключения, как и доказательств нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает установленным, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции части жилого дома не допущено, интересы третьих лиц не нарушены, и переустройство и перепланировка здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Абакумова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать действительной сделку, совершенную между ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и Абакумовым <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по дарению жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Оставить часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

Признать за Абакумовым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий:

Свернуть