Абасов Рафик Новруз оглы

Дело № 2-4285/2015

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Элиста 17 ноября 2015 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Сангаджиевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анджураева А.Т. к Абасовой Н.А., Абасову Р.Н-о о запрете производства строительных работ до получения разрешения на строительство, обязании устранить допущенные нарушения путем демонтажа самовольно возведенных конструкций, устранить препятствия в свободном пользовании общими инженерными коммуникациями,

у с т а н о в и л :

Анджураев А.Т. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником здания <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики Абасова Н.А. и Абасов Р.Н.о. на земельном участке между трансформаторной подстанцией и его коммерческим объектом незаконно, не имея на то оснований, приступили к строительству своего коммерческого объекта. Истец известил ответчиков о том, что на участке, где последние проводят работы, проложены подземные инженерные коммуникации, а именно внутриквартирная канализация, три подземных кабеля, водопровод, электрический кабель, телефонный кабель, подземный газопровод. Однако 29 сентября 2015 года Абасов Р.Н.о. без наличия проектной документации, акта разбивки объекта, без согласования с ним и представителями городских организации собственниками подземных инженерных коммуникаций, без ордера на производство земляных работ, приступил к производству земляных работ. Его предупреждения о наличии на месте производства земляных работ его подземных коммунальных сетей водопровода, электрического кабеля от КТП до его объекта, ответчики продолжали игнорировать. Строительство ответчиками спорного объекта влияет на качество инженерно-технического обеспечения его коммерческого объекта, нарушает специальное назначение земельного участка. Д...

...ействиями ответчиков нарушаются его интересы собственника недвижимого имущества, поскольку создают опасность причинения вреда в будущем. Просил суд запретить производство строительных работ по адресу: <адрес>., между трансформаторной подстанцией КТП № 70 и зданием парикмахерской дом 12 <адрес>, до получения разрешения на строительство, обязать ответчиков устранить допущенные нарушения путем демонтажа самовольно возведенных конструкций, устранить препятствия в свободном пользовании общими инженерными коммуникациями.

В судебном заседании истец Анджураев А.Т. исковые требования уточнил, просил признать незаконным строительство Абасовым Р.Н.о. объекта по адресу: <адрес> между трансформаторной подстанцией КТП № 70 и зданием <данные изъяты>

Представитель ответчика Абасова Р.Н.о. – Санджиева В.Б. с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, указав, что её доверитель осуществлял строительство магазина на арендованном им земельном участке в соответствии с полученным разрешением на осуществление данной деятельности.

Абасов Р.Н.о. и представитель МУП «Элиставодоканал» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представители Администрации города Элисты Батаева Б.В., ОАО «Калмыцкая энергетическая компания» Ходжгуров А.В., филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия Манджиева А.Д. и Цохорев А.Ю. вопрос о разрешении спора по существу оставили на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08 сентября 2015 года на основании постановления Администрации города Элисты от ДД.ММ.ГГГГ № 4576 между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты и Абасовым Р.Н-о. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., предназначенный для строительства <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Выбор указанного земельного участка согласован с межведомственной комиссией при Администрации города Элисты по выборам земельных участков для строительства капитальных объектов на территории города Элисты в составе: исполняющего обязанности начальника отдела землеустройства Администрации г. Элисты; начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты; руководителя Территориального управления Роспотребнадзора в Республике Калмыкия; начальника отдела охотничьих ресурсов, охраны и использования животного мира Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Калмыкия; заместителя начальника управления гражданской защиты Главного управления МЧС России по Республике Калмыкия; начальника отдела ПТО МУП «Элиставодоканал»; старшего госинспектора дорожного надзора УГИБДД МВД России по Республике Калмыкия; начальника Управления городского хозяйства и административно-технического контроля Администрации г. Элисты, что подтверждается Актом от 18 мая 2015 года № 2511.

Постановлением Администрации города Элисты Республики Калмыкия от 28 октября 2015 года № 5474 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного в северо-восточной части города, <адрес> западнее кинотеатра «Джангар», площадью 100 кв.м., под строительство магазина.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешением на строительство от 12 ноября 2015 года № Администрация города Элисты Республики Калмыкия разрешила Абасову Р.Н.о. до 01 марта 2016 года строительство объекта капитального строительства – <данные изъяты> по адресу: <адрес> Данное разрешение никем в установленном порядке не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, деятельность ответчика по строительству магазина по адресу: <адрес> осуществляется на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с получением на это необходимых разрешений. Следовательно, возводимый Абасовым Р.Н.о. объект капитального строительства не может быть признан самовольной постройкой.

В силу пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Такая опасность должна иметь реальный характер и подтверждаться соответствующими видами доказательств.

В соответствии со статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

Судом разъяснялось истцу о необходимости представить доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых он основывают свои исковые требования.

В обоснование того, что строительство магазина Абасовым Р.Н.о. влечет опасность причинения вреда в будущем, Анджураевым А.Т. суду представлены: правоустанавливающие документы на земельный участок и здание <данные изъяты> по адресу: <адрес> технические условия на водоснабжение и канализацию; схема разграничения эксплуатационной ответственности сетей водопровода и канализации между МУП «Горводоканал» и Анджураевым А.Т.; акт разграничения электросетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон; акт технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации; задание на межевание земельного участка; акт согласования границ земельного участка; акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

Исследовав вышеперечисленные документы, представленные истцом в качестве доказательств, суд приходит к выводу о том, что в них отсутствуют сведения об обстоятельствах, обосновывающих требования истца. Указанные документы раскрывают лишь порядок и основания владения, пользования и распоряжения Анджураевым А.Т. земельным участком и зданием <данные изъяты> по адресу: <адрес> В связи с чем суд находит представленные документы неотносимыми доказательствами.

В качестве доказательств истцом также представлены собственноручно составленные схема расположения подземных инженерных коммуникаций, проходящих на оспариваемом участке, и фототаблица строительных работ, проводимых между трансформаторной подстанцией и зданием <данные изъяты>. Данные доказательства являются недопустимыми, поскольку схема составлена без согласования и утверждения со специалистами и компетентными органами, по фотографиям невозможно установить дату, объект, место его расположения и иные индивидуальные признаки.

Актом проверки соблюдения земельного законодательства от 12 октября 2015 года № 82 Управлением Росреестра по Республике Калмыкия нарушений требований соблюдения земельного законодательства при использования Абасовым Р.Н.о. земельного участка по адресу: <адрес> не выявлено.

Таким образом, истцом не представлены надлежащие, относимые, допустимые, а в совокупности достаточные доказательства обоснованности заявленных исковых требований. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец не доказал, что в результате строительства ответчиком магазина нарушены его права и законные интересы.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, учитывая законность строительных работ, проводимых Абасовым Р.Н.о., отсутствие нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика, законных оснований для удовлетворения исковых требований Анджураева А.Т. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Анджураева А.Т. к Абасову Р.Н-о о признании незаконным строительство объекта капитального строительства – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.Л. Семёнова