Абдельдинова Жазира Турсуновна

Дело №2-2865/2014

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2014 года Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -Нанарова А.А.

при секретаре -Зуевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третье лицо ФИО3 миграционной службы России по <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

с участием истца - ФИО1

ФИО3 истца - ФИО6,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, третье лицо ФИО3 миграционной службы России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>,15, <адрес>. В данной квартире были зарегистрированы члены его семьи: супруга ФИО2, отец ФИО4, сын ФИО9 Дамир.

Указывает на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО7, проживающей в <адрес>, получив задаток за квартиру. Пунктом 3 договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен сторонами, согласно предварительной записи в Госкомрегистре <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно пункта 5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ до подписания основного договора купли-продажи необходимо снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц.

В обоснование заявленных требований указывает, что при обращении в ФИО3 миграционной службы России по <адрес> была проведена процедура снятия с регистрационного учета истца и его несовершеннолетнего сына Дамира, в отношении ответчиков ФИО2, ФИО4 был получен письменный отказ и рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке. Вместе с тем, ответчики с апреля 2014 года выехали из квартиры вме...

...сте со всеми своими вещами, не проживают в ней, расходы по оплате коммунальных платежей не несут. При этом в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не имеют возможности, чем нарушаются его права как собственника жилья. В связи с чем, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 и его ФИО3 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Истец ФИО1 пояснил, что в апреле месяце он с семьей, решили продать квартиру в <адрес> и переехать обратно на постоянное место жительства в Республику Казахстан, где проживали до переезда в Республику Крым. В апреле месяце его жена с сыном и отец выехали из квартиры и забрали все свои личные вещи, он остался в <адрес>, с целью найти покупателя и продать квартиру. В настоящее время при оформлении сделки возникли проблемы снятия ответчиков с регистрационного учета, так как они являются гражданами Казахстана и после перехода Крыма в состав Российской Федерации, это возможно только после официального оформления их проживания в России. Однако в настоящее время они проживают в Казахстане и в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не могут, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд..

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 и ФИО4 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований в полном объеме (л.д.28-31).

ФИО3 миграционной службой России по <адрес>, – вр.и.о. начальника Отдела ФИО3 миграционной службы России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав ФИО1 и его ФИО3, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно справки КП «Единый расчетный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>,15, <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга), ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения - отец (л.д.32).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации своим Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя, членов семьи либо бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

По смыслу указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по аналогии закона данное разъяснение Пленума касается любых правоотношений по праву пользования жильем, в том числе в области регулирования жилищных прав собственников жилья и членов их семей. Нормы, регулирующие жилищные отношения в таких спорах, является специальными по отношению нормам права собственности, поэтому статьи Жилищного кодекса РФ, касающиеся прав нанимателя жилья могут по аналогии закона применяться и к правам собственника жилья.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире по адресу: <адрес>,15, <адрес> ответчики ФИО2 и ФИО4, с апреля 2014 года и по настоящее время не проживают.

Не проживание ответчиков по указанному адресу подтверждается отправленными в адрес суда ходатайствами, с просьбой выписать их из квартиры расположенной по адресу: <адрес>,15, <адрес> (л.д.28,30).

Также, о добровольности выезда ответчиков из спорного жилого помещения свидетельствуют такие обстоятельства, как освобождение спорной квартиры от своего личного имущества, проживание в другой стране. Регистрация ответчиков в настоящее время не совпадает с местом их фактического проживания и носит формальный характер.

В соответствии сост.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника по распоряжению жилым помещением.

Так, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что истец ФИО1 имеет намерение продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,15, <адрес>. Пунктом 3 договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен сторонами, согласно предварительной записи в Госкомрегистре <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ до подписания основного договора купли-продажи необходимо снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц (л.д.8).

Таким образом, регистрация ответчиков мешает истцу распорядиться квартирой путем ее продажи.

Согласно ответа ФИО3 миграционной службы России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета, рекомендовано решить в судебном порядке (л.д.6).

Согласност. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласност.12 ГПК РФ суд основывает свое решение на доводах, объяснениях и документах, приведенных и представленных сторонами.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что право истца свободно пользоваться, распоряжаться своей собственностью, нарушено, и подлежит защите в связи с существованием факта регистрации в квартире ответчиков ФИО2 и ФИО4

Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца и о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>.

Разрешая требования истца ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из того, что в соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании их заявления, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета не относится к компетенции суда, а требования истца в заявленной формулировке не подлежит удовлетворению.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, само решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>,15, <адрес>.

Поскольку истец просил не взыскивать с ответчиков в его пользу расходы по отплате государственной пошлины при подаче иска, указанный вопрос судом не рассматривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третье лицо ФИО3 миграционной службы России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,15, <адрес>..

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>,15, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Апелляционный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

В окончательной форме мотивированное решение составлено 24 ноября 2014 года.

Судья А.А. Нанаров