Абдрафеева Люция Кашаповна

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, корректировании границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, корректировании границ земельного участка. В обоснование требований указав, что она является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Стрела-5», гараж №. Постановлением ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей согласовано предоставление земельного участка, площадью 26 кв.м. № в ГСК «Стрела-5» согласно утверждённой схеме. Кадастровым инженером ФИО6 выявилось пересечение части границ земельных участков под гаражами ФИО7 с кадастровыми номерами №, №, которые уже имеют уточненные границы и площади, в связи с чем выявлена реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям ЕГРН. Наличие реестровой ошибки является препятствием для оформления прав собственности истицы на выделенный ей земельный участок.

Истица неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой об исправлении указанной ошибки, на что ответчики не реагировали.

Истица просила признать и исправить ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при определении местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 и осуществить государственный ка...

...дастровый учет изменений и сведений ГРН земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела-5», гараж № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

В последующем судом приняты уточнения к иску, истица просила признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №; откорректировать границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в границах, площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела-1», гараж №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6, после поступления данного межевого плана в орган Регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка.

Истица, ее представитель в судебном заседании иск поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, ГСК «Стрела -5», кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения истицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истицы, ее представителя, представителя третьего лица - Управления Росреестра по РТ, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждает существование такого земельного участка как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же Федерального закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истице принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела-5», гараж №.

Постановлением ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, площадью 26 кв.м., занимаемого гаражом № в ГСК «Стрела-5», образуемого из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела с сохранением исходного земельного участка.

Заявление ФИО1 о государственном кадастровом учете земельного участка Управлением Росреестра по РТ было возвращено в связи с несоответствием схем.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 установлено пересечение части границ образуемого земельного участка с частью границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые имеют уточненную площадь. В отношении сведений о месторасположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлена реестровая ошибка. Суть реестровой ошибки заключается в том, сто сведения ЕГРН в отношении части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, смежных с образуемым земельным участком, не соответствуют фактическим на местности, а именно пересекают фактические границы объекта капитального строительства (гаража №). Наличие выявленных ошибок является препятствием для уточнения местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № и образованию земельного участка, занимаемого гаражом №. Вследствие наличия реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № ошибки выявлены в отношении части внутренней границы от т.н3 до т.н4 земельного участка с кадастровым номером 16:50:090436:7. Копия Генплана ГСК от 1999г. и материалы из гос.фонда № от 25.01.2010г., которые могут обосновать существование земельного участка №, и в частности земельного участка, занимаемого гаражом №, на местности 15 и более лет, также обосновывают реестровую ошибку в части внутренней границы земельного участка с кадастровым номером №, в части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, смежных с образуемым земельным участком. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № выразили согласие на исправление части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, смежных с образуемым земельным участком, что подтверждается личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка. Ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в отношении части границы от т.н3 до т.н4, другие части границы не замерялись и остались неизменными. Ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в отношении части границы в точке н3, другие части границы не замерялись и остались неизменными. Ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в отношении части внутренней границы от т.н3 до т.н4, другие части границы не замерялись и остались неизменными.

На основании вышеизложенного кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленной ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Наличие выявленной реестровой ошибки является препятствием для дальнейшего оформления права на земельный участок, занимаемый гаражом №.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая отказ ответчиков в исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, кадастровая ошибка не может быть исправлена во внесудебном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами № по границам земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в границах, площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела-5», гараж № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Откорректировать границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в границах, площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела-5», гараж № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6, после поступления данного межевого плана в орган Регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка.

Ответчики вправе подать в <адрес> районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО9

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.