Абдулаев Алим Изетович

Дело № 2-909 2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Богаевской Т.С.

При секретаре Сафоновой Ю.А.

С участием представителя истца Долованюк Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулаева <данные изъяты> к Кадырову <данные изъяты>, Нематуллаеву <данные изъяты> , третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ( далее Сереестр) об установлении границ земельного участка ,

У с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ ( далее спорный земельный участок).

В обоснование иска ссылается на то, что право собственности истца на спорный земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим собственником спорного земельного участка являлся брат истца Абдуллаев <данные изъяты> на основании решения Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ до этого собственником земельного участка являлся их отец Абдуллаев <данные изъяты> на основании решения Качинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, подготовлен межевой план для постановки на кадастровый учет, Севреестром принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку межевой план не содержит сведений о местоположении границ уточняемого зем...

...ельного участка и рекомендовано включить в межевой план документ, содержащий сведения о границах его местоположения. Ввиду того, что земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация по землеотводу не сохранилась, что подтверждено ответом из архива. Кадастровым инженером установлены границы спорного земельного участка, существующие более 15 лет и закрепленные каменным забором, участок обрабатывается.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Долованюк Т.С. на заявленных исковых требованиях настаивала по вышеуказанным основаниям.

Ответчики Нематуллаев <данные изъяты> Кадыров <данные изъяты> представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, надлежаще извещенные о времени месте судебного заседания в суд не явились. О причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. От Нематуллаева <данные изъяты> поступило заявление о признании иска, приобщенное к материалам дела.

Дел рассматривается в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд требования истца находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В силу пункта 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07. 2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» ( далее закон № 221-ФЗ ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи ( далее уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 статьи 5 Закона № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер ( далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка ( ст. 7 Закона № 221-ФЗ).

Из ч.7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и ( или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 21 названного федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ч.1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

По правилам части 8 статьи 22 закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В ст. 22 Федерального Закона № 221 ФЗ установлен перечень представляемых на кадастровый учет документов, в том числе и межевой план. Документы, представляемые для осуществления кадастрового учета, проходят проверку органом кадастрового учета и в случае выявления их недостаточности или противоречий, в том числе пересечения границ вновь образуемого земельного участка с уже существовавшим участком, выносится решение о приостановлении, а затем об отказе в проведении кадастрового учета.

Обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая то, что истцом фактически заявлено требование об установлении границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, является определение границ земельного участка, отраженных в сведениях ГКН, с учетом отсутствия наложения на земли иных пользователей и собственников.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 850 кв.м. по указанному адресу на основании договора дарения от 08.10. 2018 года. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.10. 2018 года сведения об объекте имеют статус « актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д. 10-11).

Согласно исследованного судом межевого плана, выполненного кадастровым инженером Улановым <данные изъяты> по заказу Адбуллаева <данные изъяты> границы земельного участка уточнялись на местности в присутствии собственника земельного участка, существуют более 15 лет и закреплены на местности капитальным забором, на земельном участке находятся объекты капитального строительства. В состав межевого плана включен акт согласования границ местоположения земельного участка со смежными землепользователями - <адрес> Кадыров <данные изъяты> ; <адрес> Нематуллаев <данные изъяты> разногласий между смежными землепользователями нет ( л.д. 21-25).

Поскольку межевым планом установлена возможность определения границ спорного земельного участка, при этом стороны не возражают определить границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в данном межевом плане, спор между сторонами о границах отсутствует, ответчики Кадыров <данные изъяты> и Нематуллаев <данные изъяты> признали исковые требования об установлении границ, заявленные истцом, суд приходит к выводу о возможности установления местоположения границы земельного участка истца по координатам, установленным межевым планом подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р е ш и л :

Исковые требования Абдуллаева <данные изъяты> к Кадырову <данные изъяты>, Нематуллаеву <данные изъяты> удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель : земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по <адрес> согласно межевого плана, выполненного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд с подачей жалобы через Нахимовский районный суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей 26 апреля 2019 года

Председательствующий судья Богаевская Т.С.