Абдулазизова Зелей Магомедовна

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г. Дербент 21 марта 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при ведении протокола судебного заседания Атавовой А.К, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулазизовой Мадины Зейнутдиновны, Абдулазизова Магомеда Седретдиновича, Абдулазизовой Зелей Магомедовны, Абдулазизовой Гюлейбат Магомедовны, Абдулазизова Ислама Магомедовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о прекращении ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в отношении <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 61,5 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за <номер изъят>

УСТАНОВИЛ:

Абдулазизова М.З., Абдулазизов М.С., Абдулазизова З.М., Абдулазизова Г.М., Абдулазизов И.М. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

Просят прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 61,5 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за <номер изъят>.

Иск мотивирован тем, что согласно договора купли-продажи от 05.04.2014 года с вложением средств с государственного сертификата на материнском (семейном) капитале они приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли у Абдулазизовой Гюлейбат квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности в Едином государственном реестре зарегистрировано записью <номер изъят>-744, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 15 мая 2014 года. В счет оплаты стоимости квартиры средства с ее государственного сертификата были перечислены отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Республике Дагестан на банковский счет, открытый на имя продавца Абдулазизовой Г., согласно поручению № 15637 от 27.06.2014 года. Стоимость приобретенного жилья пол...

...ностью оплачена, задолженности не имеется. По состоянию 2024 год приобретенная ими квартира имеет ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Своевременно заявлением о снятии обременения не обратились в связи с незнанием закона. При обращении в МФЦ г.Дербента с заявлением о снятии ограничения (обременения), им было отказано и предложено обратиться в суд. В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у них нет возможности.

Истцы Абдулазизова М.З., Абдулазизов М.С., Абдулазизова З.М., Абдулазизова Г.М., Абдулазизов И.М.. в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Дагестан в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении, возражений на исковое заявление не направил.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения истцов, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Изучив доводы истцов, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 05 апреля 2014 года между истцами и Абдулазизовой Фатимат Мислимовной, действующей от имени Абдулазизовой Гюлейбат был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>.

Согласно указанному договору стоимость недвижимого имущества намеревались оплатить за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-III <номер изъят> выданного 17 ноября 2009 года Отделением пенсионного фонда РФ по РД.

По договору купли-продажи от 05 апреля 2014 г. квартира оценена на сумму 397 894 (триста девяносто семь тысяч восемьдесят девяносто четыре) рублей 92 копейки.

Денежные средства в размере 397 894 (триста девяносто семь тысяч восемьдесят девяносто четыре) рублей 92 копейки будут перечислены на счет в Дербентском отделении Сберегательного банка Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК -111 <номер изъят> от 17.11. 2009года.

По договору купли-продажи истцы приобрели в долевую собственность в равных долях в 1/5 доле каждому квартиру с кадастровым номером <номер изъят> площадью 61,5кв.м., расположенную по адресу <адрес изъят>.

Представленным суду платежным поручением подтверждается, что денежные средства в сумме 397 894 рублей 92 копеек поступили на банковский счет продавца путем перечисления суммы средств вышеуказанного материнского (семейного) капитала, как перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств МСК по договору <номер изъят> от 05.04.2014 года Абдулазизовой Гюлейбат.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно общим положениям Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (п.1 ст.3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Имеющимися материалами дела подтверждается, что денежные средства за отчуждение в пользу заявителей, обеспеченное залогом, получены продавцом вышеуказанного объекта недвижимости в полном объеме.

Следовательно, заявителями надлежащим образом исполнены условия Договора купли-продажи от 05.04.2014 года в части уплаты приобретенного имущества.

При этом, по условиям указанного Договора ипотека обеспечивала исполнение покупателями обязательств по оплате стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения заявителями обязанности по оплате приобретаемого в общую собственность имущества, а поскольку такая обязанность со стороны покупателей по договору от 05.04.2014 г. исполнена в полном объеме, следовательно, подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке ввиду смерти одного из участников сделки подлежит погашению по решению суда.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования о прекращении залогового обязательства, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Росреестра РД.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдулазизовой М.З., Абдулазизова М.С., Абдулазизовой З.М., Абдулазизова Г.М., Абдулазизов И.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона в отношении <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 61,5 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за <номер изъят>, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в отношении <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 61,5 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за <номер изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр сведений о погашении ограничения прав и обременения объекта недвижимости - на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> площадью 61,5 кв.м., по адресу: <адрес изъят>.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий З.М. Рамазанова