Абдулгажиев Сиражутин Даудгаджиевич

Дело № 2-2693/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Филипповой Н.М.,

с участием истца Бычковой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

26 сентября 2022 года гражданское дело № 2-2693/2022 по исковому заявлению Бычковой Т.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Капитал Групп» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, об обязании освободить жилое помещение,

установил:

Бычкова Т.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Глобал Капитал Групп» о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от <...> г. № .... за период с <...> г. по <...> г. в размере .... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с <...> г. по <...> г. в размере .... руб., обязании возвратить жилое помещение – квартиру № ...., расположенную по адресу: ...., путем его освобождения от принадлежащего ответчику имущества, передачи ключей от входной двери и подписания акта-приема передачи жилого помещения, взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда в части возврата жилого помещения в размере .... руб. за каждый день просрочки.

В обоснование иска указав, что <...> г. между ней и ООО «Глобал Капитал Групп» заключен договор аренды квартиры № ...., расположенной по адресу: ..... В нарушение условий договора ответчик не производил своевременную оплату арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на <...> г. образовалась задолженность в размере .... р...

...уб., которая до настоящего времени им не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Бычкова Т.Р. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснив, что до настоящего времени квартира ответчиком по акту-приему передачи не передана, от принадлежащего ответчику имущества не освобождена, что препятствует истцу использоваться ею по назначению.

Ответчик ООО «Глобал Капитал Групп», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, причину уважительности неявки суду не представил. В направленном отзыве представитель ООО «Глобал Капитал Групп» Абдулгаджиев С.Д. исковые требования не признал по изложенным в отзыве основаниям.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <...> г. между Бычковой Т.Р. (арендодатель) и ООО «Глобал Капитал Групп» (арендатор) заключен договор аренды квартиры № ...., по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: .... (п. .... договора). Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданного <...> г., .....

В соответствии с п. .... договора срок аренды помещения установлен с <...> г. по <...> г. с последующей пролонгацией.

Договор прекращает свое действие в случае истечения его срока, если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа (п. п. .... договора).

В случае прекращения действия договора, как на основании истечения срока, так и в связи с досрочным его расторжением, арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемое помещение и возвратить его в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с учетом нормального износа, с подписанием акта приема-передачи (п. .... договора).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от <...> г., подписанного уполномоченными лицами, квартира принята в аренду арендатором.

В силу п. п. .... договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом, ежемесячный размер, которой в соответствии с п. .... договора составляет .... руб. за вычетом НДФЛ.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором (п. .... договора).

Из материалов дела следует, что начиная с <...> г., ООО «Глобал Капитал Групп» неоднократно допускались нарушения по исполнению своих обязательств по договору аренды квартиры, арендная плата с указанного времени не вносилась.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды в адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

До настоящего времени ответчиком квартира по акту приема-передачи истцу не возвращена, ключи от квартиры не переданы. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ООО «Глобал Капитал Групп» по договору аренды от <...> г. по состоянию на <...> г. составила .... руб. (.... руб. х .... месяцев). Расчет задолженности произведен исходя из условий договора аренды, с учетом всех внесенных по договору ответчиком платежей.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Частью 2 ст. 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав приведенные нормы материального и процессуального права, принимая во внимание, что ответчик, в установленные сторонами срок обязательства по внесению арендной платы не исполнил и не представил доказательств обратного, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам представителя ответчика, фактическое неиспользование ответчиком арендованного имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей. До момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой. В данном случае, доказательств недобросовестного поведения истца суду не представлено, как и не представлено суду доказательств передачи ответчиком арендуемого помещения арендодателю в установленном договоре аренды порядке.

Ссылка представителя ответчика о том, что с <...> г. спорной квартирой пользуется новый арендатор, ни чем не подтверждается. Напротив как следует из пояснений Бычковой Т.Р. и представленных фотографии квартиры, данное жилое помещение истец не может в полной мере использовать по назначению по причине нахождение в ней имущества, принадлежащего ООО «Глобал Капитал Групп» (спецодежда, кровать с матрацем, удостоверения на работников).

В связи с тем, что ООО «Глобал Капитал Групп» не исполнял надлежащим образом обязанности по внесению арендных платежей, применение к нему меры гражданско-правой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также основано на законе. Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <...> г. по <...> г. составляет .... руб. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а потому является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в спорной квартире находятся вещи и мебель, принадлежащие арендатору, что подтверждается описью от <...> г. и фотоматериалами, приобщенными к материалам дела, а также то, что ключи от входной двери квартиры ответчиком истцу не переданы, акт приема-передачи квартиры ответчиком не подписан, то требования истца об обязании ответчика возвратить жилое помещение путем его освобождения от принадлежащего ему имущества, подписания акта-приема передачи жилого помещения и передачи ключей от входной двери, также подлежат удовлетворению, поскольку нахождение такого имущества и не передача ключей ограничивает истца в правах пользования этим жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГК РФ).

Поскольку на ответчика возложена обязанность освободить жилое помещение от принадлежащего ему имущества и передать жилое помещение по акту приема-передачи с ключами от входной двери, то есть данные требования связаны с понуждением к исполнению обязательства в натуре, то требование истца о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательств является правомерным, а потому подлежит удовлетворению.

С учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым определить размер взыскиваемой неустойки в сумме .... рублей в день.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика, как с проигравшей стороны, в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче иска пошлину в сумме .... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бычковой Т.Р. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобал Капитал Групп» в пользу Бычковой Т.Р. задолженность по договору аренды квартиры от <...> г. № .... в размере .... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... рублей .... копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рубля, всего .... рубля .... копейки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Глобал Капитал Групп» в течение 15 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить Бычковой Т.Р. жилое помещение – квартиру № ...., расположенное по адресу: ...., путем его освобождения от принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Капитал Групп» имущества, передачи ключей от входной двери и подписания акта-приема передачи жилого помещения.

В случае не исполнения решения суда по выполнению обязательств, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобал Капитал Групп» в пользу Бычковой Т.Р. судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 03.10.2022.

Судья С. С. Логинов

УИД: 11RS0005-01-2022-003656-36