Абдуллин Айнур Ильгизович

Дело № 2-1978/2024

16RS0013-01-2024-002241-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2024 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К.,

с участием ответчиков Абдуллина А.И., Абдуллиной Э.Н.,

при секретаре Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Абдуллину А. И., Абдуллиной Э. Н., действующей в своих интересах и в интересах Абдуллиной А. А. о взыскании денежных средств по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту ГЖФ при Раисе РТ) обратился к Абдуллину А.И., Абдуллиной Э.Н., действующей в своих интересах и в интересах Абдуллиной А.А. о взыскании денежных средств по договору займа.

В обоснование иска указано, что ГЖФ при Раисе РТ в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/F предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 2 347 500 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, п.ж.д. рзд. Куркачи, <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 75 кв.м., стоимостью 2 347 500 рублей.

Ответчики свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняют, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 869 062 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет – 66 5...

...05 рублей 96 копеек, процентам по условиям договора займа (5%) – 25 418 рублей 03 копеек.

В исковых требованиях истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 923 рублей 99 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 66 505 рублей 96 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств проценты, начисляемые на остаток задолженности из расчета 5% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, а также взыскать в равных долях с ответчиков государственную пошлину в размере 5 752 рублей 90 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований, в связи с погашением ответчиком задолженности в размере 91 923 рублей 99 копеек, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков неустойку в нарушение сроков возврата займа в размере 66 505 рублей 96 копеек, государственную пошлину в размере 5752 рублей 90 копеек, также просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебном заседании просили уменьшить неустойку на основании положений статьи 333 ГК РФ.

Представители третьих лиц МБУ «ТЕПЛОСЕРВИС» Высокогорского муниципального района РТ, Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ, Министерство сельского хозяйства и продовольствия РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан", данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона N 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в <адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», организация, назначенная муниципальным образованием «МБУ «Теплосервис» Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ответчики заключили договор №/F целевого денежного займа участнику Программы «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности.

Согласно п. 1.1 договора займа истец предоставляет ответчикам заем в размере 2347 500 рублей сроком на 180 месяцев, считая с момента заключения договора.

В соответствии с п. 1.4 договора заем предоставляется для целевого использования – приобретения в собственность строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, п.ж.д. рзд. Куркачи, <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 75 кв.м., стоимостью 2 347 500 рублей

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ.

Ответчики допустили нарушение принятых на себя обязательств, не вносили денежные средства в соответствии с графиком аннуитетных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 91 923 рублей 99 копеек, из которых 25 418 рублей 03 копеек направлено на оплату начисленных процентов, 66 505 рублей 96 копеек в счет погашения основного долга.

Как следует из расчета истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет – 66 505 рублей 96 копеек, процентам по условиям договора займа (5%) – 25 418 рублей 03 копеек.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками исполнено требование истца об оплате задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилья №/F от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 505 рублей 96 копеек.

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости принятия уточнения исковых требований, в соответствии с которыми ответчики погасили 91 923 рублей 99 копеек.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заёмщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0, 5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа ответчикам начислена неустойка в размере 161 636 рублей 05 копеек за нарушение сроков возврата займа, которую истец снизил до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 66 505 рублей 96 копеек.

С расчетом суд соглашается, с учетом условий договора займа, графика платежей, права займодавца на начисление процентов на просроченный основной долг и внесенных платежей. Указанный расчет ответной стороной не оспорен и не опровергнут.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание, что по своей природе неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает, что требуемая истцом сумма неустойки за просрочку погашения основного долга по договору займа в размере 66 505 рублей 96 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку погашения основного долга по договору займа до 10 000 рублей.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, поскольку истец уменьшил размер исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины подлежат пропорциональному возмещению ответчиками в сумме 865 рублей 24 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Абдуллину А. И., Абдуллиной Э. Н., действующей в своих интересах и в интересах Абдуллиной А. А. о взыскании денежных средств по договору займа удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Абдуллина А. И., ИНН <данные изъяты>, Абдуллиной Э. Н., ИНН <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах Абдуллиной А. А., ИНН <данные изъяты> в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ОГРН 1051622037400 неустойку за нарушение сроков возврата в размере 10 000 рублей, а также в порядке возврата государственную пошлину в размере 865 рублей 24 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года.

Судья Сабирова Л.К.