Абелян Аркадий Сарибетович

Дело №2-1061/2024

УИД23RS0006-01-2024-000137-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.

при секретаре Ждановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Баятян Э.Д. к Абеляну А.А., Красновой Н.А., Красновой А.А., Тимовой Ф.А., Цой Л.П. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, по уточненному встречному иску Абеляна А.А. к Баятян Э.Д., Красновой А.А., Красновой Н.А., Цой Л.П., Тимовой Ф.А. о выделе доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Баятян Э.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Абеляну А.А., Красновой А.А., Красновой Н.А., Цой Л.П., Тимовой Ф.А., в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просит суд определить порядок пользования земельным участком декларированной площадью 2579 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, расположенного в <...>, выделив ей в пользование для эксплуатации жилого дома литер Ж,ж,ж1,ж2, кадастровый <...>, часть земельного участка площадью 245 кв.м, в соответствии заключением эксперта по варианту <...>, приложение <...> (на схеме окрашено в розовый цвет) в границах: по нижней стороне, по линии раздела с участком Абеляна А.А.-<...>, по противоположной стороне, по линии раздела с участком Красновых (<...>) м, по левой стороне по межевой границе с участком <...> по <...> (<...>) м, по правой стороне по линии раздела с участком общего пользования - <...> м, далее по линии раздела с участком Красновых - <...> м; определить порядок пользования жилым домом литер Ж,ж,ж1,ж2, площадью 100,5 кв.м, кадастровый <...>, между Баятян Э.Д. и Красновыми, выделив Баятян Э.Д. в пользование часть жилого дома площадью 42,5 кв.м по варианту <...> заключения эксперта (окрашено в розовый цвет) - комнаты <...>, погреб под литером Ж, вводы инженерных коммуникаций, что составляет долю 42/100, Красновым выделить ч...

...асть жилого дома литер Ж,ж,ж1,ж2: помещения №<...>, что составляет 58/100 доли; прекратить право общей долевой собственности Абеляна А.А., Тимовой Ф.А., Цой Л.П. на жилой дом литер Ж,ж,ж1,ж2 кадастровый <...> по <...>; прекратить право общей долевой собственности Баятян Э.Д. на жилые дома литер А, кадастровый <...>, литер Б, кадастровый <...>, литер В кадастровый <...>, склад литер П кадастровый <...>; указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности Баятян Э.Д. в жилом доме литер Ж,ж,ж1,ж2 кадастровый <...> площадью 100,5 кв.м., расположенном в <...> и прекращении права общей долевой собственности Баятян Э.Д. на жилые дома литер А кадастровый <...>, литер Б, кадастровый <...>, литер В, кадастровый <...>, склад литер П, кадастровый <...>.

В обоснование своих требований Баятян Э.Д. ссылается на то, что стороны являются собственниками домовладения по <...>, состоящего из жилых домов литер А, литер Б, литер В и литер Ж, склада литер П, при этом жилой дом литер Ж находится полностью в пользовании истицы и ответчиков Красновой А.А. и Красновой Н.А., для его эксплуатации используется обособленная часть земельного участка. Однако достичь соглашения с остальными собственниками об определении ее фактической доли в данном доме и об определении прядка пользования земельным участком не представляется возможным.

Абелян А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением с учетом уточнения требований, просит выделить ему в собственность жилой дом литер А, площадью 128,5 кв.метров с кадастровым номером <...>, в целой доли, жилой дом литер В площадью 154,1 кв.м с кадастровым номером <...>, в собственность Абеляну А.А. - 8/10 доли и Цой Л.П. - 2/10 доли, прекратить право общей долевой собственности Абеляна А.А. на жилые дома литер А, площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Б площадью 289,6 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Ж площадью 100,5 кв.м с кадастровым номером <...>, склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>, прекратить право общей долевой собственности Баятян Э.Д., Красновой А.А., Красновой Н.А., Цой Л.П., Тимовой Ф.А. на жилые дома литер А площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...>, литер В площадью 154,1 кв.м с кадастровым номером <...>, склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>, снять с кадастрового учета (исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости полностью) склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>,

земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 146 кв.м, по <...>, выделить в пользование Абеляну А.А для эксплуатации части жилого дома литер В,В1,В2; часть земельного участка по <...> с кадастровым номером <...>, площадью 298 кв.м, в следующих границах: по нижней стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (<...>) м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком Баятян Э.Д. - <...> м., по левой стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - (<...>) м., по правой стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (<...>) м, выделить в пользование Абеляну А.А. для эксплуатации жилого дома литер А, А1, а1; часть земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 208 кв.м в следующих границах: по нижней стороне, по <...> - (<...>) м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком <...> по <...> (кадастровый <...>) - (<...>) м., и по правой стороне - 6.84 м., по левой стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (<...>) м, указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Абеляна А.А. на жилой дом литер А площадью 128,5 кв.метров с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, на 8/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В площадью 154,1 кв.метра с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, прекращения права собственности Абеляна А.А. на жилые дома литер А площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Б площадью 289,6 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Ж площадью 100,5 кв.м с кадастровым номером <...>, склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>, Баятян Э.Д., Красновой А.А., Красновой Н.А., Цой Л.П., Тимовой Ф.А. на жилые дома литер А площадью 128,5 кв.метров с кадастровым номером <...>, литер В площадью 154,1 кв.м с кадастровым номером <...>, склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>, снятия с кадастрового учета (исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости полностью) склада литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>, земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 146 кв.м по <...> по заявлению Абеляна А.А. без подачи совместного заявления с Баятян Э.Д., Красновой А.А., Красновой Н.А., Цой Л.П., Тимовой Ф.А..

Свои требования Абелян А.А. обосновал ссылкой на то, что является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Б площадью 289,6 кв.метров с кадастровым номером <...>, литер Ж площадью 100,5 кв.м с кадастровым номером <...>, склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>. Согласия с сособственниками указанных жилых домов по выделу его доли в качестве обособленных жилых домов, исключении совладельцев из числа собственников жилых домов, определению порядка пользования земельным участком не достигнуто, в связи с чем он вынужден обратиться в суд со встречным исковым заявлением.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя межмуниципального отдела.

Учитывая, что стороны извещены о судебном заседании в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не просили об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки в суд по уважительной причине, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Баятян Э.Д. является собственником домовладения по адресу: <...>, в 110/5000 доли на основании договора купли-продажи от 14 марта 2022 года, договора дарения от 17 января 2022 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 15 сентября 2017 года.

Домовладение по адресу: <...> состоит из жилого дома литер А,А1,а площадью 128,5 кв.м, с кадастровым номером <...>, жилого дома литер Б, площадью 289,6 кв.м с кадастровым номером <...>, жилого дома литер В, площадью 154,1 кв.м с кадастровым номером <...>, жилого дома литер Ж, площадью 100,5 кв.м с кадастровым номером <...>, находящихся в общей долевой собственности Баятян Э.Д,, Абеляна А.А., Красновой Н.А., Красновой А.А., Цой Л.П., Тимовой Ф.А.

Ответчику (истцу по встречному иску) Абеляну А.А. принадлежат 43/2000 доли в праве общей долевой собственности на строения литер А, Б, В, Ж, на основании договора купли-продажи от 2 марта 2007 года, 43/2000 доли на строение литер А, В, Ж, Д на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2016 г., 93/2000 доли на строение литер Б на основании договора дарения от 1 сентября 2021 года, 93/2000 доли на строения литер А, В, Ж на основании договора купли-продажи от 1 сентября 2021 года, нежилые помещения <...> площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером <...> в жилом доме литер А на основании договора купли-продажи от 23 сентября 2015 года, 14/200 доли на строение литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м, что подтверждено договорами купли-продажи, свидетельствами о регистрации права собственности (л.д.157-178).

Фактически жилой дом литер Ж, площадью 100,5 кв.м с кадастровым номером <...>, находится в пользовании Баятян Э.Д., Красновой Н.А. с Красновой А.А.( доли 42/100 и 58/100), жилой дом литер А, площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...>, в пользовании Абеляна А.А. полностью, жилой дом литер В, площадью 154,1 кв.м с кадастровым номером <...>, в пользовании Абеляна А.А. и Цой Л.П.(8/10 и 2/10 доли), в жилом доме литер Б площадью 289,6 кв.м с кадастровым номером <...> Баятян Э.Д. и Абелян А.А. никаких помещений не используют.

Склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...> фактически принадлежит Абеляну А.А. На момент проведения экспертизы склад не существует (разрушен или демонтирован).

Земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...> общей площадью 2256 кв.м поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием «под индивидуальную жилую застройку».

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Для правильного разрешения данного спора судом была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Экспертом в результате проведенного обследования спорного домовладения установлено, что жилой дом литер Ж, площадью 100,5 кв.м с кадастровым номером <...> по адресу: <...> находится в пользовании Баятян Э.Д. и Красновой А.А., Красновой Н.А.

Экспертом предложен вариант №2 выдела данного жилого дома в общую долевую собственность и определения порядка пользования между совладельцами, при котором Баятян Э.Д. в пользование выделяется часть жилого дома площадью 42,5 кв.м, (окрашено в розовый цвет), в том числе коридор <...>, кухня <...>, ванная <...>, жилые комнаты <...> и <...>, погреб под литером Ж, вводы инженерных коммуникаций (водопровода, электроснабжения, газоснабжения, выпуск канализации); Красновой Н.А. и Красновой А.А. в пользование выделяется часть жилого дома площадью 58 кв.м, (окрашено в голубой цвет), в том числе тамбур <...>, кухня <...>, ванная <...>, жилые комнаты <...> и <...>, кладовая <...>, а также сарай-гараж литер Г7, вводы инженерных коммуникаций (водопровода, электроснабжения, газоснабжения, выпуск канализации). Доли совладельцев при этом определяются следующим образом: Баятян Э.Д. - 42/100 доли, доля Красновой Н.А., Красновой А.А. - 58/100.

Жилой дом литер В, площадью 154,1 кв.м с кадастровым номером <...> в <...>, находится в пользовании Абеляна А.А. и Цой Л.П.

По варианту <...> в общую долевую собственность Абеляна А.А. выделяется 8/10 доли, Цой Л.П. –2/10 доли литера В.

Жилой дом литер А, площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...>, полностью находится в пользовании Абеляна А.А., имеет отдельный выход как на территорию общего пользования, и на отдельную дворовую территорию, поэтому он выделяется в целой доле Абеляну А.А.

При проведении экспертного осмотра установлено, что склад литер П с кадастровым номером <...>, площадью 79,6 кв.м по адресу: <...>, зарегистрированный на земельном участке с кадастровым номером <...>, выделенном для эксплуатации склада, в настоящее время отсутствует (разрушен или демонтирован), в связи с чем, его выдел невозможен.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта Пиперовой Г.П., имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, ответчики каких-либо доказательств, опровергающих как выводы судебной экспертизы, так и доводы истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Указанное статьей предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, сведения о прекращении существования склада литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по адресу: <...>, в связи с его гибелью подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером <...>, выделенный для эксплуатации склада литер П, в натуре не выделен, права на него не оформлены, находится в фактическом пользовании Баятян Э.Д. и Абеляна А.А., он также подлежит снятию с кадастрового учета.

При производстве экспертизы экспертом с учетом заявленных исковых требований разработан один вариант определения порядка пользования земельным участком по <...>.

Согласно данному варианту выделяется:

-в пользование Баятян Э.Д. для эксплуатации части жилого дома литер Ж,ж,ж1,ж2 кадастровый <...> часть земельного участка площадью 245 кв.м, в соответствии заключением эксперта по варианту <...>, приложение <...> (на схеме окрашено в розовый цвет) в границах: по нижней стороне, по линии раздела с участком Абеляна А.А.-18,86, по противоположной стороне, по линии раздела с участком Красновых (<...>) м, по левой стороне по межевой границе с участком <...> по <...> (<...>) м, по правой стороне по линии раздела с участком общего пользования - <...> м, далее по линии раздела с участком Красновых - <...> м;

- в пользование Красновой Н.А., Красновой А.А. для эксплуатации части жилого дома литер Ж,ж,ж1,ж2 кадастровый <...> часть земельного участка площадью 191 кв.м (на схеме заштриховано голубым цветом) в следующих границах: по нижней стороне, по линии раздела с участком Баятян Э.Д. - <...>) м, далее по линии раздела с участком общего пользования - <...> м, по противоположной стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - (<...> м, далее по межевой границе с участком <...> по <...> - <...> м, по левой стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - (<...>) м, по правой стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - <...>) м;

- в пользование Абеляну А.А. для эксплуатации части жилого дома литер В,В1,В2,в,в3,в4с кадастровым номером <...> часть земельного участка площадью 146 кв.м по <...>, площадью 298 квадратных метра в следующих границах: по нижней стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (<...>) м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком Баятян Э.Д. - <...> м., по левой стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - (<...>) м., по правой стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (5,24 + 0,98 + 3,17 + 3,04 + 4,12) м,

-в пользование Абеляну А.А. для эксплуатации жилого дома литер А, А1, а1 с кадастровым номером <...> часть земельного участка по <...> с кадастровым номером <...>, площадью 208 квадратных метра в следующих границах: по нижней стороне, по <...> - (<...>) м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком<...> по <...> (кадастровый <...>) - (<...>) м., и по правой стороне - <...> м., по левой стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (<...>) м;

-в общее пользование Баятян Э.Д., Абеляну А.А., Красновой Н.А., Красновой А.А., и остальным лицам, которые являются совладельцами объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, выделяется часть земельного участка площадью S = 587,0 кв.м (на схеме заштриховано желтым цветом) в следующих границах: по нижней стороне, по <...> - (<...>) м., по противоположной фасаду стороне, по линии раздела с участком Красновых - <...> м., по левой стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - (<...>) м., далее по линии раздела с участком Абеляна А.А., по ломаной линии - (<...>) м.. затем опять по линии раздела с участком Абеляна А.А., по проезду - (<...>) м., далее по линии раздела с участком Баятян Э.Д. - <...> м., по правой стороне, от фасада, по линии раздела с участком Абеляна А.А. - (<...>) м.. далее по межевой границе с участком <...> по <...> (кадастровый <...>) - (<...>) м., далее по межевой границе с участком <...> по <...> - <...> м., затем - <...> м., далее по межевой границе с участком <...> а по <...> - (<...>) м., далее по межевой границе с участком <...> по <...> - (<...>) м., затем по межевой границе с участком <...> по <...> - (<...>) м.

Согласно варианту <...> в пользование сторон выделяются следующие площади земельного участка, кадастровым <...>, Красновой А.А. и Красновой Н.А. - <...> кв.м., Абеляну А.А. - (<...>) = <...> кв.м., Баятян Э.Д.- <...> кв.м., в общее пользование всех совладельцев и пользователей объектов недвижимости, расположенных на участке, - <...> кв.м (итого <...> кв.м).

Суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком, кадастровый <...>, в соответствии с разработанным экспертом вариантом <...>, поскольку данный вариант наиболее соответствует интересам всех сторон.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в отношении жилых домов, нежилого здания склада по адресу: <...>, а также государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности сторон на жилые дома должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.

При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд находит исковое заявление и встречное исковое заявление подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Баятян Э.Д. к Абеляну А.А., Красновой Н.А., Красновой А.А., Тимовой Ф.А., Цой Л.П. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, и уточненные встречные исковые требования Абеляна А.А. к Баятян Э.Д., Красновой А.А., Красновой Н.А., Цой Л.П., Тимовой Ф.А. о выделе доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Выделить жилой дом литер А,А1,а1 площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> в собственность Абеляну А.А. в целой доле.

Выделить жилой дом литер В,В1,В2,в,в3,в4, площадью 154,1 кв.м с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> в общую долевую собственность Абеляну А.А. - 8/10 доли и Цой Л.П. - 2/10 доли.

Выделить жилой дом литер Ж,ж,ж1,ж2, площадью 100,5 кв.метра с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> в общую долевую собственность Баятян Э.Д. - 42/100 доли и Краснова Н.А., Краснова А.А. - в 58/100 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Абеляна А.А. на жилые дома литер А,А1,а1 площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Б площадью 289,6 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Ж,ж,ж1,ж2, площадью 100,5 кв.м с кадастровым номером <...>, склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>.

Прекратить право общей долевой собственности Баятян Э.Д,, Красновой А.А., Красновой Н.А. на жилые дома литер А,А1,а1 площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Б площадью 289,6 кв.м с кадастровым номером <...>, литер В,В1,В2,в,в3,в4, площадью 154,1 кв.м с кадастровым номером <...>, склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>.

Прекратить право общей долевой собственности Цой Л.П. на жилые дома литер А,А1,а1, площадью 128,5 кв.метров с кадастровым номером <...>, литер Ж,, ж,ж1,ж2, площадью 100,5 кв.м с кадастровым номером <...>, склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>.

Прекратить право общей долевой собственности Тимовой Ф.А. на жилые дома литер А,А1,а1, площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...>, литер В, В1,В2,в,в3,в4, площадью 154,1 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Ж, ж,ж1,ж2, площадью 100,5 кв.м с кадастровым номером <...>, склад литер П с кадастровым номером <...>, площадью 79,6 кв.м по <...>.

Снять с кадастрового учета (исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости полностью) склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>, земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 146 кв.м, по <...>.

Определить порядок пользования жилым домом литер Ж,ж,ж1,ж2, площадью 100,5 кв.м с кадастровым номером <...> по <...>, Баятян Э.Д., Красновой А.А., Красновой Н.А., выделив в пользование Баятян Э.Д. часть жилого дома площадью 42,5 кв.м, по варианту <...> заключения эксперта (окрашено в розовый цвет), в том числе коридор <...>, кухня <...>, ванная <...>, жилые комнаты <...> и <...>, погреб под литером Ж, вводы инженерных коммуникаций (водопровода, электроснабжения, газоснабжения, выпуск канализации); выделив в пользование Красновой Н.А. и Красновой А.А. часть жилого дома площадью 58 кв.м, по варианту <...> заключения эксперта (окрашено в голубой цвет), в том числе тамбур <...>, кухня <...>, ванная <...>, жилые комнаты <...> и <...>, кладовая <...>, а также сарай-гараж литер Г7, вводы инженерных коммуникаций (водопровода, электроснабжения, газоснабжения, выпуск канализации).

Определить порядок пользования земельным участком по <...> в соответствии с вариантом <...> заключения эксперта, выделив в пользование:

- Баятян Э.Д. для эксплуатации части жилого дома литер Ж,ж,ж1,ж2 кадастровый <...> часть земельного участка площадью 245 кв.м, в соответствии заключением эксперта по варианту <...>, приложение <...> (на схеме окрашено в розовый цвет) в границах: по нижней стороне, по линии раздела с участком Абеляна А.А.-18,86, по противоположной стороне, по линии раздела с участком Красновых (<...>) м, по левой стороне по межевой границе с участком <...> по <...> (<...>) м, по правой стороне по линии раздела с участком общего пользования - <...> м, далее по линии раздела с участком Красновых - <...> м;

Красновой Н.А., Красновой А.А. для эксплуатации части жилого дома литер Ж,ж,ж1,ж2 кадастровый <...> часть земельного участка площадью 191 кв.м (на схеме заштриховано голубым цветом) в следующих границах: по нижней стороне, по линии раздела с участком Баятян Э.Д. - (<...>) м, далее по линии раздела с участком общего пользования - <...> м, по противоположной стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - (<...>) м, далее по межевой границе с участком <...> по <...> - <...> м, по левой стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - <...>) м, по правой стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - (<...>) м;

Абеляну А.А. для эксплуатации части жилого дома литер В,В1,В2, в,в3,в4 с кадастровым номером <...> часть земельного участка площадью 146 кв.м по <...>, площадью 298 квадратных метра в следующих границах: по нижней стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (<...>) м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком Баятян Э.Д. - 18,86 м., по левой стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - (<...>) м., по правой стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (<...>) м,

Абеляну А.А. для эксплуатации жилого дома литер А,А1,а1 с кадастровым номером <...>, часть земельного участка по <...> с кадастровым номером <...>, площадью 208 квадратных метра в следующих границах: по нижней стороне, по <...> - (<...>) м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком <...> по <...> (кадастровый <...>) - (<...>) м., и по правой стороне - <...> м., по левой стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (<...>) м;

в общее пользование Баятян Э.Д., Абеляну А.А., Красновой Н.А., Красновой А.А., и остальным лицам, которые являются совладельцами объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке (на схеме заштриховано желтым цветом) часть земельного участка площадью 587,0 кв.м, в следующих границах:

по нижней стороне, по <...> - (<...>) м., по противоположной фасаду стороне, по линии раздела с участком Красновых - <...> м., по левой стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - (<...>) м., далее по линии раздела с участком Абеляна А.А., по ломаной линии - (<...>) м.. затем опять по линии раздела с участком Абеляна А.А., по проезду - (<...>) м., далее по линии раздела с участком Баятян Э.Д. - <...> м., по правой стороне, от фасада, по линии раздела с участком Абеляна А.А. - (<...>) м.. далее по межевой границе с участком <...> по <...> (кадастровый <...>) - (<...>) м., далее по межевой границе с участком <...> по <...> - <...> м., затем - <...> м., далее по межевой границе с участком <...> а по <...> - (<...>) м., далее по межевой границе с участком <...> по <...> - (<...>) м., затем по межевой границе с участком <...> по <...> - (1.00 - 8.71) м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Абеляна А.А. на жилой дом литер А,А1а1 площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, на 8/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В,В1,В2, в,в3,в4, площадью 154,1 кв.м с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>,

Цой Л.П. на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В,В1,В2, в,в3,в4 площадью 154,1 кв.м с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>,

Баятян Э.Д, на 42/100 доли и Красновой Н.А., Красновой А.А. на 58/200 доли каждой на жилой дом литер Ж,ж,ж1,ж2, площадью 100,5 кв.м с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>,

прекращения права общей долевой собственности Абеляна А.А. на жилые дома литер А,А1а1 площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Б, площадью 289,6 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Ж,ж,ж1,ж2, площадью 100,5 кв.метра с кадастровым номером <...>, склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>,

Баятян Э.Д., Красновой А.А., Красновой Н.А. на жилые дома литер А, А1а1, площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Б, площадью 289,6 кв.м с кадастровым номером <...>, литер В,В1,В2,в,в3,в4 площадью 154,1 кв.м с кадастровым номером <...>, склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>,

Цой Л.П. на жилые дома литер А,А1а1 площадью 128,5 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Ж,ж,ж1,ж2, площадью 100,5 кв.метра с кадастровым номером <...>, склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>,

Тимовой Ф.А. на жилые дома литер А,А1а1 площадью 128,5 кв.метров с кадастровым номером <...>, литер В, В1,В2,в,в3,в4, площадью 154,1 кв.м с кадастровым номером <...>, литер Ж,ж,ж1,ж2, площадью 100,5 кв.м с кадастровым номером <...>, склад литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>;

снятия с кадастрового учета (исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости полностью) склада литер П с кадастровым номером <...> площадью 79,6 кв.м по <...>, земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 146 кв.м по <...> по заявлению Абеляна А.А., Баятян Э.Д., Красновой А.А., Красновой Н.А., Цой Л.П., Тимовой Ф.А. без подачи ими совместного заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2024 г.

Председательствующий А.И. Шека