Абрамова Мария Мимхайловна

Дело № 2-2-159/2024

(УИД:40RS0005-02-2024-000209-31)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Износки 09 сентября 2024 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Петрова А.В.,

при секретаре Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степанова Анатолия Федоровича к администрации МР "Износковский район" о признании жилого дома – домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

12.08.2024 года Степанов А.Ф. обратился в суд с иском к администрации МР "Износковский район" о признании жилого дома – домом блокированной застройки, указав, что он является собственником1/3 доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Доля в праве жилого дома, принадлежащая истцу, по факту является изолированным помещением в доме. Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется 1/3 доля в праве жилого дома, то это обстоятельство создает сложности и препятствия в правах распоряжения помещением, так как в настоящее время истец не может оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена его часть дома. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца Абрамова М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснила суду, что доля истца фактически является обособленным помещением, имеет отдельный вход, то есть его доля дома является жилым блоком № 2. Просила иск удовлетворить, поскольку эт...

...о необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположено жилое помещение.

Истец Степанов А.Ф., представитель ответчика администрации МР "Износковс кий район", представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца Абрамову М.М., исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.08.2002 г. (л.д.6) Степанов А.Ф. является собственником 1/3 доли в праве собственности жилого дома, К№, общей площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как указано в ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Исходя из п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2024) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Порядок признания квартиры (или иного помещения) в доме блокированной застройки установлен законом. Так, ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона (с 01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как видно из технического паспорта БТИ от 14.09.2000 г. (л.д.7-10) оспариваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной, имеет отдельные выходы на земельные участки. То есть, оспариваемый жилой дом, является домом блокированного типа на 2 семьи. Истец занимает блок № 2, площадь которого 61,4 кв.м., жилая 17,7 кв.м.

Как указано в ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 4 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспарива нием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что оспариваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для отдельного проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на улицу, помещения отделены капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа в этих блоках для всех жильцов дома не имеется, дом расположен на отдельных земельных участках. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметра разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации. Изменение статуса частей дома не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права третьих лиц.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами и исходя из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Степанова Анатолия Федоровича к администрации МР "Износковский район" о признании жилого дома – домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 65,6 кв.м, К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - домом блокированной застройки.

Прекратить право на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Степанова Анатолия Федоровича, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Степанова Анатолия Федоровича (паспорт №) на жилой блок № 2, площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в с.Износки) в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Петров