Абсалямов Азат Явдатович

Дело №2-4330/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Каримовой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараева Г.Г. к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домо блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности на блок,

у с т а н о в и л:

Гараева Г.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ, в котором просит:

- признать здание жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из отдельных жилых блок-секций: двухэтажного жилого блока № 1 в реконструированном виде общей площадью 181,2 кв.м, и одноэтажного жилого блока № 2 общей площадью 35,9 кв.м.;

- прекратить право собственности Гараева Г.Г. на жилое помещение, с видом жилого помещения - квартира, с кадастровым номером: 02:55:020603:4926, общей площадью 26,1 кв.м. расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, <адрес>

- признать за Гараева Г.Г. право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из двухэтажного жилого блока № в реконструированном виде общей площадью 181,2 кв.м.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения- <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 26,1 кв.м, расположенного по адресу: Республика Баш...

...кортостан, Октябрьский район, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от 27.07.2018г.

Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для жилого дома н хозяйственных построек, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой от 26.07.2018 , что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом, <адрес> принадлежит истцу, <адрес>- третьим лицам.

Без согласования с ответчиком произведена перепланировка жилого помещения- <адрес>, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличена до 181,2 кв.м, включающий в себя: (этаж 1: помещение на поэтажном плане № площадью 101,5 кв.м, этаж 2: помещение на поэтажном плане № площадью 79,7 кв.м.) м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, <адрес>

Определением от 07.09.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Гараева Г.Г., Гараева Г.Г., Гараева Г.Г., Гараева Г.Г.

Истец в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика- Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Третьи лица Гараева Г.Г., Гараева Г.Г., Гараева Г.Г., Гараева Г.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения- <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 26,1 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от 27.07.2018г.

Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для жилого дома н хозяйственных построек, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой от 26.07.2018 , что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме имеются две квартиры, <адрес> принадлежит истцу, <адрес>- третьим лицам.

Без согласования с ответчиком произведена реконструкция жилого помещения- <адрес>, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличена до 181,2 кв.м, включающий в себя: этаж 1: помещение на поэтажном плане № площадью 101,5 кв.м, этаж 2: помещение на поэтажном плане № площадью 79,7 кв.м.

Таким образом, реконструированный истцом жилой дом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, так как реконструирован без получения на то соответствующего разрешения.

Истец обратился с письменным заявлением в Администрацию ГО г.Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х изолированных блок секций, общей площадью реконструкции 181,2 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, однако было отказано.

В связи с изложенным, оформление в установленном законом порядке, указанных выше реконструируемых строений возможно только в судебном порядке.

Определением от 17.09.2021 года по делу назначалась строительно- техническая экспертиза, согласно заключения №:

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является домом блокированной жилой застройки, состоящим из:

- двухэтажного жилого блока № в реконструированном виде общей площадью 181,2 кв.м;

- одноэтажного жилого блока № общей площадь 35,9 кв.м.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных. экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил соответствует.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью людей не создает, сохранение жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома в реконстраиурованном состоянии.

Учитывая, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу (3/5 доли) и третьим лицам (2/5 доли) на праве общей долевой собственности с разрешенным использованием- для жилого дома и хозяйственных построек (состоящей из 2 блоков (квартир), между собственниками квартир спора о порядке пользования земельным участком не имеется, истцом предприняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд не усматрвиает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гараева Г.Г. удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из отдельных жилых блок-секций: двухэтажного жилого блока № в реконструированном виде общей площадью 181,2 кв.м, и одноэтажного жилого блока № общей площадью 35,9 кв.м.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности Гараева Г.Г. на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером: №, общей площадью 26,1 кв.м, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

Признать за Гараева Г.Г. право собственности на жилой блок № по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> в реконструированном виде общей площадью 181,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова