Абудрахманов Мурад Юсупсидикович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2016 года г. Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Дарбишухумаева З.А.,

при секретаре – Хабибулаевой М.А.,

с участием представителя истца Абдулкадыровой Б.Н. – Расулова Р.А. действующего на основании доверенности от 25.05.2016 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулкадыровой ФИО к Абдурахманова ФИО о признании купли-продажи заключенным и права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Абдулкадырова Б.Н. обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с иском к Абдурахманову ФИО, о признании купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01 сентября 2011 года, ею в собственность была приобретена квартира расположенная по адресу: <адрес> у Абдурахманова ФИО. От его имени по генеральной доверенности при заключении договора купли-продажи выступал Абдулкадыров Нуридин Магомедович. С ним был заключен договор купли-продажи и передаточный акт заверенный нотариусом г.Кизилюрта Максудовым М.М. После продолжительной болезни Абдулкадыров Н.М. представлявший интересы Абдурахманова М.Ю. скончался. В настоящее время местонахождение Абдурахманова ФИО ему не известно. Для регистрации данной сделки и подачи заявления на регистрацию в Кизилюртовский межрайонный отдел Росреестра необходим сам Адурахманов М.Ю. Найти его не представляется возможным, так как местонахождение его в настоящее время ему не известно. В связи с чем, она просит признать договор купли-продажи квартиры от 21 сентября 2011 года, расположенного по адр...

...есу: <адрес>, между ею и Абдурахмановым ФИО от имени которого выступал Абдулкадыров ФИО заключенным и признать право собственности за ней на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточняя исковые требования истца, просил суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 21 сентября 2011 года между Абдулкадыровой ФИО и Абдурахмановым ФИО от имени которого выступал Абдулкадыров ФИО заключенным и право собственности за Абдулкадыровой ФИО на 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 44,4 кв.м. расположенную по адресу: РД, г.Кизилюрт, ул. Гагарина д.40 кв.73.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Абдулкадыровой М.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно справке БТИ г.Кизилюрт от 10.10.1997 года Абдурахманову ФИО принадлежит 2-хкомнатная квартира, общей площадью 44.4 кв.м. расположенная адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от 21.09.2011 года видно, что Абдулкадыров ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующий от имени Абдурахманова М.Ю. продал Абдулкадыровой ФИО принадлежащую ему на праве собственности 2-хкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 44.4 кв.м..

Согласно передаточному акту от 21.09.2011 года Абдурахманов ФИО, от имени которого действует Абдулкадыров Н.М., передал Абдулкадыровой ФИО квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Абдулкадырова ФИО приняла от Абдурахманова ФИО указанную квартиру.

Из доверенности, удостоверенной нотариусом Хасавюртовского нотариального округа РД Азаматовым А.Н. 14 сентября 2010 года и зарегистрированной в реестре за №3-6434, следует, что на дату совершения сделки, т.е. 21.09.2011 года, Абдулкадыров Н.М. имел полномочия на продажу квартиры расположенной по адресу: <адрес> от имени Абдурахманова М.Ю., с правом на подписание договора купли-продажи и получение денег.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи права владения недвижимым имуществом другому лицу (до государственной регистрации права собственности) покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2011 года между Абдурахмановым Мурадом Юсупсидиковичем, от имени которого действовал Абдулкадыров Н.М. и Абдулкадыровой Б.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, г.Кизилюрт, ул. Гагарина д.40 кв.73. Государственная регистрация покупателем не проводилась. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. (Постановление № 10/22) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») п.п. 59-61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В судебном заседании установлено, что все условия заключенного между сторонами договора выполнены в полном объеме: продавец передал квартиру по адресу: <адрес>, а покупатель получил. Данный договор никем не оспорен. Таким образом, у суда нет оснований подвергать сомнению правовую основу заключенного между сторонами договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, этот договор не был зарегистрирован, как этого требует ст. 131 ГК РФ.

Судом установлено, что истец, считает себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владеет и пользуется данным жилым помещением. Он несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, благоустраивает данное жилое помещение. Кроме того, бывший владелец недвижимого имущества Абдурахманов М.Ю. не может явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности, чтобы подтвердить факт сделки состоявшейся не представляется возможным, в связи с тем, что место нахождения последнего неизвестно, а Абдулкадыров Н.М. от имени, которого он действовал, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 10.11.2014 года.

В силу ст. 8 (ч. 1) ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности между сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о признании сделки купли-продажи от 21.09.2011 года между Абдурахмановым ФИО, от имени которого действовал Абдулкадыров Н.М. и Абдулкадыровой Б.Н., состоявшейся основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи с признанием сделки состоявшейся, суд считает возможным также судебным решением, признать за истцом право собственности на квартиру, поскольку со стороны ответчика никаких притязаний на квартиру не имеется, денежные средства истцом ответчику переданы в полном объеме, ответчик в свою очередь передал квартиру и ключи от него.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абдулкадыровой ФИО к Абдурахманову ФИО о признании купли-продажи заключенным и права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 21 сентября 2011 года между Абдулкадыровой ФИО и Абдурахмановым ФИО от имени которого выступал Абдулкадыров ФИО заключенным.

Признать право собственности за Абдулкадыровой ФИО на 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 44,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Дарбишухумаев З.А.