Адилов Мурат Газизович

Дело № 2-3046/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Огородниковой М.С.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске ДД.ММ.ГГГГ дело по заявлению Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» в лице Филиала Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» в <адрес> к Адилов, Адилов М о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» в лице Филиала Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» в <адрес> обратилось в суд с вышеназванным заявлением к Адилов, Адилов М о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Судебное заседание по делу назначалось на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

Заявитель, дважды не явился в судебное заседание, о дне слушания дела извещался надлежаще по адресу, указанному в заявлении, причину неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Согласно п. 7 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову.

В связи с изложенным, заявление ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» в лице Филиала Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» в <адрес> подлежит оставлению без рассмотрения.Суд по ходатайству истца или ответчика согласно ч. 3 ст. 223 ГПК РФ, может отменить данное определение, если истец представит доказательства, подтверждаю...

...щие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» в лице Филиала Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» в <адрес> к Адилов, Адилов М о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья М.С. Огородникова

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Теребило И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 сентября 2016 года гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 216 000 рублей сроком на 132 месяца для целевого использования – приобретения <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме и предоставил ответчикам денежную сумму в указанном размере. ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели по договору купли-продажи квартиры <адрес> по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Начисление процентов по кредиту, в соответствии с пунктом 3.1. кредитного договора, осуществлялось по ставке 12,50 процентов годовых. В нарушение условий кредитного договора ответчики допустили просрочку внесения очередных, периодических (ежемесячных) аннуитетных платежей более чем на 30 календарных дней начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 165 862 рубля 63 копейки, в том числе: 930 285 рублей 34 копейки – сумма задолженности по основному долгу, 132 103 рубля 96 копеек – сумма просроченной задолженности по процентам, 14 396 рублей 90 копеек – сумма процентов за просроченный основной долг, 42 098 рублей 42 копейки – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 42 802 рубля 55 копеек – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 4 175 рублей 4...

...6 копеек – сумма начисленных процентов. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости», стоимость объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 596 000 рублей. Таким образом, истец просит установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 276 800 рублей. На основании изложенного, просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № в сумме 1 165 862 рубля 63 копейки. Расторгнуть кредитный договор №-PKISF-R-0003-11 от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при реализации на торгах не ниже денежной оценки в сумме 1 276 800 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования», с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны, заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 216 000 рублей на 132 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита под 12,5 процентов годовых.

Пунктом 1.3 кредитного договора установлено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 74 кв.м., расположенного на 1 этаже 5 этажного дома стоимостью 1 520 000 рублей, условный №.

Банк выполнил все принятые на себя обязательства, перечислил заемщику ФИО1 денежные средства в сумме 1 216 000 рублей на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было оформлено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пунктом 1.1 Кредитного договора установлено, что погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых составляет 17 117 рублей.

Пунктом 1.2 Кредитного договора установлена обязанность заемщиков вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В судебном заседании установлено, что в нарушение взятых на себя обязательств ФИО1 и ФИО2 нарушили условия, сроки и объемы погашения кредита, что привело к образованию задолженности перед Банком. На момент обращения в суд задолженность не погашена.

Пунктом 1.6 Кредитного договора стороны договорись о том, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, в том числе, связанная с возможными досудебными и судебными процедурами, будут осуществляться кредитором на имя одного из заемщиков ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлена телеграмма с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №. Указанное требование оставлено без внимания.

В соответствии со статьёй 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, установленном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврату займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных по договору займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются и задолженность по кредитному договору на момент обращения в суд составила по основному долгу 930 285 рублей 34 копейки, то суд считает, что исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом судом принимается расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, поскольку доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиками не представлено. Кроме того, сумма просроченной задолженности по процентам в размере 132 103 рубля 96 копеек и сумма процентов за просроченный основной долг в размере 14 396 рублей 90 копеек, сумма начисленных процентов в размере 4 175 рублей 46 копеек, взыскиваемые истцом с ответчиков с учётом пунктов 1.1, 3.13 Кредитного договора, по которому процентная ставка по кредиту составляет 12,5 % годовых, так же подлежит взысканию в пользу истца в полном объёме, поскольку является платой за пользование денежными средствами и подлежит уплате должником по правилам об основном денежном долге. При этом судом также принимается расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, поскольку доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиками не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 42 098 рублей 42 копейки и суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 42 802 рубля 55 копеек.

Пунктом 5.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно) (пункт 5.3 Кредитного договора).

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лиц, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражения. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также размер неисполненного обязательства и начисленной неустойки, суд считает не подлежащим уменьшению, как то предусмотрено статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер предъявленной к взысканию неустойки.

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиками условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ нарушены, суд находит возможным расторгнуть кредитный договор, заключенный между истцом и ФИО3, ФИО5.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> установить начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости при реализации на торгах не ниже денежной оценки в сумме 1 276 800 рублей.

Пунктом 1.4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обеспечением исполнения обязательства заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона.

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал закрытому акционерному обществу «Банк Жилищного Финансирования» в целях обеспечения исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью 74 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, оценочная стоимость которой составляет 1 596 000 рублей.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350. 1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта недвижимости установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 132 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита в пользу открытого закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования».

С целью определения оценки рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости ответчик ФИО1 обращался к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФЭКС».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, общей площадью 74 кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, составляет 1 596 000 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная стоимость квартиры должна составлять 1 276 800 рублей (80 % от суммы 1 596 000).

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на объект недвижимого имущества, являющегося предметом залога – квартиру, общей площадью 74 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20 029 рублей 31 копейка, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 029 рублей 31 копейка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 165 862 рубля 63 копейки, в том числе: 930 285 рублей 34 копейки – сумма задолженности по основному долгу, 132 103 рубля 96 копеек – сумма просроченной задолженности по процентам, 14 396 рублей 90 копеек – сумма процентов за просроченный основной долг, 42 098 рублей 42 копейки – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 42 802 рубля 55 копеек – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 4 175 рублей 46 копеек – сумма начисленных процентов.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО3, ФИО5.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 74 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 1 276 800 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлине в размере 20 029 рублей 31 копейка по 10 014 рублей 65 копеек с каждого.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2016 года.