Адушкина Лариса Анатольевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 03 марта 2016 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО4, СНТ «Луч» об определении внешних границ земельного участка, третье лицо: Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> суд,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Домодедовский городской суд с иском к ответчикам с требованиями: установить внешние границы земельного участка истицы с кадастровым номером № площадью 833 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», уч.43; внесении изменений в части границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование искового заявления указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 833 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», уч.43. В связи с тем, что имеется спор по вопросу согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, вынуждена обратиться в суд. Также указала, что фактическая площадь ее земельного участка составляет меньше чем по правоустанавливающим документам, поскольку ФИО15 передвинул забор в ее сторону.

Истица ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали. Доводы, изложенные в иске, подтвердили. Просили суд определить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта по варианту №. Пояснили, ...

Показать ещё

...что ответчик ФИО15 в 2014 году передвинул забор и площадь земельного участка истицы уменьшилась.

В судебном заседании представитель ФИО15 ФИО7 иск не признал, возражал против определения границ земельного участка истца по варианту №. Пояснил, что между земельными участками существует забор с 1991 года. В течении пользования участками забор менялся, но без смещений, столбы ставились на прежние места.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО16, ФИО4, представитель СНТ «Луч», представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО8 пояснил, что является знакомым ФИО15 примерно с 80-х годов. Он иногда бывает на его земельном участке. В 2014 году он принимал участие в установке забора, который ставился на месте старого, без смещений.

Свидетель ФИО9 пояснил, что является сыном ФИО15 Он часто бывает на земельном участке отца. В 2014 году он принимал участие в установке забора, который ставился на месте старого, без смещений.

Свидетель ФИО10 пояснил, что является другом ФИО9 и знает его отца. Он иногда бывает на земельном участке ФИО15 Забор, который стоит между земельными участками истицы и ФИО15, всегда стоял на одном месте.

Свидетель ФИО11 пояснил, что он является знакомым сторон, он также имеет в собственности земельный участок в СНТ «Луч». Его участок находиться через дорогу от спорных участков. В сентябре 2014 года он увидел работы по переустановке забора между спорными участками, при этом забор был поставлен не на месте старого, а сдвигался в сторону истицы.

Эксперт ФИО12 в судебном заседании свое заключение поддержал.

Суд, выслушав пояснения участников судебного заседания, свидетелей, эксперта, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с абз.2 ч.7 ст.36 ЗК РФ местонахождение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости являются земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 8 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником земельного участка площадью 833 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», уч. 43. Границы ее земельного участка не установлены.

Ответчику ФИО15 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 825 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», уч. 26. Границы его земельного участка не установлены.

Ответчики ФИО3, ФИО16, ФИО4 также являются смежными землепользователями.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы фактически занимаемая площадь земельного участка истицы не соответствует правоустанавливающим документам и составляет 798 кв.м., что на 35 кв.м. меньше чем по правоустанавливающим документам. Экспертом представлены три варианта определения внешних границ земельного участка истицы: площадью 832 кв.м., 800 кв.м., 797 кв.м. Также эксперт указал, что имеются наложения границ земельных участков ФИО3 По сведениям Росреестра на государственном кадастровом учёте (ГКУ) числится один смежный земельный участок кадастровый номер (К№) 50:28:0010106:383 (л.д. 21). ФИО13 Совмещением кадастрового плана земельного участка (КПЗУ) с ситуационным планом выявлено наложение части земельного участка К№ площадью 14 м2 на земельный участок ФИО2 Для устранения наложения требуется уточнение границы земельного участка ФИО3 К№.

Экспертизой также установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО15 составляет 931 кв.м., что на 106 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам.

Суд считает необходимым определить внешние границы спорного земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, то есть в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 832 кв.м. Остальные варианты суд во внимание не принимает, поскольку они не соответствуют правоустанавливающим документам. Суд также считает, что по данному варианту необходимо внести изменения в описание границ земельного участка принадлежащего ФИО3

Также в экспертизу указано, что площадь земельного участка ФИО15 по правоустанавливающим документам совпадает с площадью, указанной на генплане. Следовательно, источником сведений о размерах земельного участка при подготовке постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № служил генплан СНТ "Луч" (л.д. 75).

Сравнением генерального плана с ситуационного планом выявлено несоответствие генплану фактической границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО15 (рис. 4). Следовательно, фактическая граница земельного участка не соответствует и правоустанавливающим документам. ФИО15 запользована часть земельного участка истца ФИО2 площадью 11 м2. Остальные 95 м2 запользованы ФИО15 со стороны земель общего пользования, о чём свидетельствует прохождение ЛЭП-0.4кВ. Провода висят над землепользованием ФИО15

Оценивая заключение экспертизы, в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися кадастровыми выписками и иными доказательствами.

Суд не принимает во внимание пояснения свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 о том, что смещения забора не происходило, поскольку они противоречат материалам дела, заключению судебной экспертизы, которой установлено, что площадь земельного участка истицы меньше чем по правоустанавливающим документам, а площадь земельного участка ответчика ФИО15 больше чем по правоустанавливающим документам. Свидетель ФИО9 является сыном ответчика и может быть заинтересованным в исходе дела, свидетели ФИО8 и ФИО10 бывают на земельном участке ФИО15 не часто. Пояснения свидетеля ФИО11, о том, что произошло смещение забора при его установке в сторону участка истицы, суд принимает во внимание и кладет также в основу решения, поскольку они согласуются с материалами дела и заключением экспертизы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 832 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», уч. 43, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих границах:

по улице (по фасадной меже) 34.41 м от левой межи (исходная точка находится на расстоянии 2.41 м влево от угла бетонного столба забора) до правой межи на расстоянии 0.15 м к участку от оси чёрной трубы забора;

по правой меже 25.01 м от улицы до задней межи (стальная труба забора O 0.09 м);

по задней меже 31.36 (19.08+12.28) м по столбам заборов от правой до левой межи (целевая точка находится на расстоянии 0.73 м влево от оси углового бетонного столба забора);

- по левой меже 25.55 м до улицы до исходной точки, что соответствует

следующим геодезическим данным:

Описание поворотных точек границы земельного участка К№ в СНТ "Луч" в <адрес> площадью 832 м2 по варианту № (МСК-50)

№ п.п.

К о о р д и н а т ы (м)

Описание закрепления

X

Y

1

2

3

4

421170.54

2203755.09

расчётная точка

421176.10

2203789.05

расчётная точка

421200.80

2203785.15

стальная труба забора

421198.15

2203766.25

расчётная точка

421196.07

2203754.15

расчётная точка

Внести изменения в описание границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», принадлежащего ФИО3 установив следующие геоданные:

Описание поворотных точек уточненной границы земельного участка ФИО3 К№ в СНТ "Луч" в <адрес> площадью 800 м2 по варианту № (МСК-50)

№ п.п.

К о о р д и н а т ы (м)

Описание закрепления

X

Y

1

2

3

4

421180.87

2203820.69

расчётная точка

421205.56

2203816.79

расчётная точка

421201.99

2203793.06

расчётная точка

421200.80

2203785.15

стальная труба забора

421176.10

2203789.05

расчётная точка

Настоящее решение является основанием для Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении:

- земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 832 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», уч. 43, в следующих границах:

по улице (по фасадной меже) 34.41 м от левой межи (исходная точка находится на расстоянии 2.41 м влево от угла бетонного столба забора) до правой межи на расстоянии 0.15 м к участку от оси чёрной трубы забора;

по правой меже 25.01 м от улицы до задней межи (стальная труба забора O 0.09 м);

по задней меже 31.36 (19.08+12.28) м по столбам заборов от правой до левой межи (целевая точка находится на расстоянии 0.73 м влево от оси углового бетонного столба забора);

- по левой меже 25.55 м до улицы до исходной точки, что соответствует

следующим геодезическим данным:

Описание поворотных точек границы земельного участка К№ в СНТ "Луч" в <адрес> площадью 832 м2 по варианту № (МСК-50)

№ п.п.

К о о р д и н а т ы (м)

Описание закрепления

X

Y

1

2

3

4

421170.54

2203755.09

расчётная точка

421176.10

2203789.05

расчётная точка

421200.80

2203785.15

стальная труба забора

421198.15

2203766.25

расчётная точка

421196.07

2203754.15

расчётная точка

- земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3 площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», по следующим геоданным:

Описание поворотных точек уточненной границы земельного участка ФИО3 К№ в СНТ "Луч" в <адрес> площадью 800 м2 по варианту № (МСК-50)

№ п.п.

К о о р д и н а т ы (м)

Описание закрепления

X

Y

1

2

3

4

421180.87

2203820.69

расчётная точка

421205.56

2203816.79

расчётная точка

421201.99

2203793.06

расчётная точка

421200.80

2203785.15

стальная труба забора

421176.10

2203789.05

расчётная точка

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок.

Председательствующий Е.В. Лебедев

Свернуть