Адырова Анна Васильевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.

с участием истца Доценко В.В., представителя истца Адыровой А.В.,

представителя ответчика Дугана Д.А. - адвоката Скляров С.И

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/17 по иску Доценко В.В. к Дугану Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Доценко В.В. обратилась в суд с иском к Дугану Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Летом ДД.ММ.ГГГГ по просьбе дочери она зарегистрировала Дугана Д.А., который приехал из <адрес>. После получения регистрации ответчик уехал в неизвестном направлении и в настоящее время его место нахождения неизвестно. Ответчик не несет никаких расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения. Никакого имущества и личных вещей ответчика в доме нет. Членом ее семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает ее права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просит ...

...суд признать Дугана Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учёта Дугана Д.А. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Доценко В.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд признать Дугана Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учёта Дугана Д.А. по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Адырова А.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд признать Дугана Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учёта Дугана Д.А. по адресу: <адрес>.

Ответчик Дуган Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по последнему известному месту жительства, на момент рассмотрения дела судом место пребывания Дугана Д.А. неизвестно, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Дугана Д.А. по назначению суда адвокат Скляров С.И. по ордеру исковые требования Доценко В.В. не признал. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Доценко В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В спорном жилом помещении Дуган Д.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации МО Северное Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а также предоставляются во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

Утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее: при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО Северное Чернского района Тульской области следует, что Дуган Д.А., <данные изъяты>, значиться на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, однако по указанному адресу не проживает. Его точное место проживания - не известно.

Согласно показаниям свидетелей В и И, Дуган Д.А. в спорном жилом помещении не проживает более одного года из чего следует, что Дуган Д.А. указанным жильем не пользуется более 1 года.

Суду не представлены доказательства того, что ответчик несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд пришел к выводу, что Дуган Д.А. добровольно выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в другое место жительства, исходя из чего, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма и иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ - в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно определения Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2011 года № 5-В11-39 отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из содержания данных правовых норм усматривается, что сам по себе регистрационный учет по месту жительства – это административный акт, не порождающий правовых последствий, и требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства производно от основного требования, в данном случае, от требования о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку требование Доценко В.В. о признании Дугана Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, то подлежит удовлетворению и требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, суд считает, что иск Доценко В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Доценко В.В. удовлетворить.

Признать Дугана Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская