Адюльбаева Серафина Айдынгалиевна

№2-248/2025

УИД: 30RS0014-01-2025-000198-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 26 мая 2025 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Крыловой И.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адешева А.И. к администрации муниципального образования «Сельское поселение Хошеутовский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости,

установил:

Адешев А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Сельское поселение Хошеутовский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, указав, что в домовладении расположенном в займищной зоне муниципального образования «Сельское поселение Хошеутовский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», по адресу: <адрес>», он проживал с 1997 года совместно со своей супругой ФИО2 до её смерти ДД.ММ.ГГГГ и вёл там хозяйство. Документы на вышеуказанные объекты недвижимости до конца не оформил, так как был ограничен в денежных средствах и был уверен, что в регистрирующих...

... органах его право на объекты недвижимости, зарегистрировано.

Домовладение построено в 1940 году. Он же вселился в этот дом в 1997 году, после того как купил его в колхозе «Заря». Документы были сданы в Хошеутовский сельский совет в 1997 году.

По покупке общая площадь домовладения составляла 17,2 кв.м. В 2010 году, он совместно с ФИО3 произвел реконструкцию домовладения, после чего его площадь составила 102,8 кв.м.

Просит признать за Адешевым А.И. право собственности на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости - жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что она приходится истцу дочерью, спорное домовладение было предоставлено отцу по выходу на пенсию колхозом «Заря», где он с 1975 года осуществлял трудовую деятельность в должности чабана, на каком основании ей не известно. С 1997 года истец постоянно проживает в спорном домовладении, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Правоустанавливающие документы на спорное имущество у истца отсутствуют. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется. В 2023 году, на основании договора купли-продажи, вблизи спорного имущества она приобрела земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, у администрации Харабалинского района. При межевании приобретенного ею земельного участка кадастровым инженером было установлено, что на нем расположен жилой дом отца, правоустанавливающие документы на который отсутствовали, в связи с чем, право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом отца, не могло быть зарегистрировано.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не поступило.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сельское поселение Хошеутовский сельсовет Харабалинского района Астраханской области» Байсмаков Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Сельскохозяйственного производственного кооператива (сельскохозяйственная артель) племзавода «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не заявил.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного постановления Пленума, отражено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно архивной справке № 12-20/347-А выданной администрацией муниципального образования «Харабалинский муниципальный района Астраханской области» 05.03.2025 г., по документам архивного фонда «Совет и администрация муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» с. Хошеутово Харабалинского района Астраханской области» на основании похозяйственной книги № 9 за 1997-2001 годы установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: с. Хошеутово Животноводческая точка, зарегистрированы за Адешевым А.И. ДД.ММ.ГГГГ, /лицевой счет №/.

Раздел III. Частное жилье: Дом: год постройки - 1940; Общая площадь, кв.м. – 29,4; Жилая площадь, кв.м. - 17,2. Стоимость домовладение - тыс. руб. - «10429 руб. (1998 г.)».

Раздел IV. Земля, находящаяся в личном пользовании гражданина

Всего земли (в сотых гектара, до 0,01) – 0,05; в том числе: в собственности - не указано; сельхозугодья – 0,03; из них; пашня – 0,02; земля под постройками – 0,01; Первая запись от 01.01.97. Последняя запись от 01.01.2001.

Из трудовой книжки истца следует, что истец 25.12.1974 г. принят на работу в колхоз «Заря коммунизма» в качестве рисовода, с 1984 года работал в должности чабана, 31.10.1992 года в связи с реорганизацией колхоза, колхоз «Заря коммунизма» переименован в колхоз «Заря», 31.03.1998 – уволен по собственному желанию.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.11.2024, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» составляет 102,8 кв. м., жилая – 38,6 кв.м., площадь застройки – 117,9 кв. м.

24.02.2025 ППК «Роскадастр» по Астраханской области Производственная группа №3 по г. Харабали предоставлена информация №10/12 о том, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> значится за Адешевым А.И., но право собственности не зарегистрировано, что также подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕНРН №КУВИ-001/2025-52691635 от 03.03.2025. Площадь общая составляет 102,8 кв.м., площадь жилая составляет 38,6 кв.м., инвентарный номер в БТИ 12_908_1.

Согласно техническому заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области Производственная группа №3 по г. Харабали от 2025, анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома (Лит А) по адресу: <адрес> выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилого дома без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций дома являются достаточным для дальнейшей эксплуатации.

В судебном заседании установлено, что Адешев А.И. начиная с 1997 года и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>» площадью 102,8 кв. м., в том числе жилой – 38,6 кв.м., площадью застройки – 117,9 кв. м., неся бремя по его содержанию, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Таким образом, учитывая, что ответчиками возражений относительно исковых требований не представлено, а истцом, как давностным владельцем жилого дома были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, его исковые требования в части признания права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, суд приходит к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, относится к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Указанные обстоятельства также подтвердила допрошенная в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО7

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Таким образом, действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложено законом на истца.

В данном случае в нарушение вышеуказанных положений закона истцом не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об относимости и допустимости, подтверждающих предоставление указываемого в иске земельного участка в установленном законом порядке на каком-либо праве истцу, и в данной связи, ссылка истца на давность владения земельным участком не может быть принята во внимание в качестве основания для признания за ним права собственности на указанный земельный участок.

Фактическое использование истцом земельного участка на протяжении продолжительного времени в данной ситуации не является основанием для признания за ним права собственности, поскольку спорный земельный участок относится к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, основание приобретения права собственности, указанное в ст. 234 ГК РФ, к спорному участку не применимо.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Адешева А.И. к администрации муниципального образования «Сельское поселение Хошеутовский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, удовлетворить частично.

Признать за Адешевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1203 №, право собственности на жилой дом, общей площадью 102,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом, общей площадью 102,8 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025 года.

Судья подпись И.В. Крылова

Копия верна:

Решение на 02.06.2025 года в законную силу не вступило.

Подлинный документ подшит в деле №2-248/2025, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья

Секретарь