Адзиев Бислан Магомедович

Дело 2-864/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нефтекумск 19 ноября 2014 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

с участием представителя истцов по доверенности А.,

при секретаре Чуркиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адзиева Б.М., Адзиевой З.Р. в интересахАдзиевой К.Б., Адзиева И.Б., Адзиева К.Б. к Нефтекумскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Администрации муниципального образования города Нефтекумска об обязании присвоить вновь образованным участкам индивидуальные адреса и о признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Адзиев Б. М., Адзиева З.М. в интересах Адзиевой К.Б., Адзиева И. Б., Адзиева К.Б. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края о признании отказа в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома незаконным.

В обоснование своих требований представитель истцов по доверенности0 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Адзиев Б.М. вместе с членами своей семьи женой-Адзиевой З.М., дочерью Адзиевой К.Б., а также сыновьями Адзиевым И.Б., Адзиевым К.Б. приобрели в общую долевую собственность по1/5 доли каждому, земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, на землях населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, ...

Показать ещё

...<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ при межевании вышеуказанного земельного участка истцы решили разделить данный земельный участок на два земельных участка, площадями <данные изъяты> кв.м и на основании заявлений о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от меня и Адзиевой З.М. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому, земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, на землях населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

На данном земельном участке они построили жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако при обращении в Администрацию муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края с просьбой ввести в эксплуатацию данный жилой дом, с последующей целью зарегистрировать на него в установленном законном порядке право собственности, был получен отказ, так как минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство должен быть не менее 600 кв.м.

В соответствии с п.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 260 КГ РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Таким образом, уменьшение предельно допустимых минимальных размеров при разделении земельного участка допускают и Градостроительный и Гражданский кодексы, при наличии определенных условий, а именно: обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку; использование таких земельных участков и объектов капитального строительства должно быть не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия и не нарушает прав и законных интересов других лиц; наличие обоюдного согласия домовладельцев.

Все эти условия соблюдены, а значит администрация муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края отказом на введение в эксплуатацию жилого дома на принадлежащем Адзиевым на праве собственности земельном участке нарушили их гражданские права, то есть ограничили их право собственников свободно распоряжаться, принадлежащим им земельным участкам.

Истцы Адзиев Б. М., Адзиева З.М. в интересах Адзиевой К.Б., Адзиева И. Б., Адзиева К.Б. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, их интересы в суде представляет представитель по доверенности- А..

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истцов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности А. поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просил обязать администрацию муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края присвоить вновь образованным участкам индивидуальные адреса: земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м - <адрес> «<адрес>» и земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м - <адрес> Признать право общей долевой собственности за Адзиевым Б.М.,Адзиевой З.М., Адзиевой К.Б., Адзиевым И.Б. и Адзиевым К.Б. на жилой дом инвентарный номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования города Нефтекумска, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковым требованием согласен.

Представитель ответчика - Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истцов по доверенности А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, неявившихсяпредставителей ответчиков.

Выслушав представителя истцов по доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина.

Как установлено судом, администрацией муниципального образования города Нефтекумска истцам, отказано в присвоении вновь образованным участкам индивидуальных адресов: земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м - <адрес> «<адрес>» и земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м - <адрес>, а также ввести в эксплуатацию жилой дом инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> к.м, построенный на земельном участке купленном истцами под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, так как минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство должен быть не менее 600 кв.м.

Согласно, свидетельств о государственной регистрации права №№ № истцам на праве общей долевой собственности по 1/5 доли принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование вновь образованного земельного участка может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, то есть разрешенное использование каждого вновь образованного земельного участка должно оставаться таким же, как и ранее существовавшего единого земельного участка.

Судом установлено, с письменного согласия на раздел земельного участка от 11 марта 2013 годаАдзиева Б.М. и Адзиевой З.М., действующей от себя и от имени своих детей:Адзиева И.Б. (свидетельство о рождении серия II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ года), Адзиевой К.Б.(свидетельство о рождении серия I№) Адзиева К.Б. (свидетельство о рождении серия II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ года) раздели земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находящегося в собственности, на два земельных участка, площадями № кв.м и № кв.м.В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела вышеуказанного земельного участка, был составлен межевой план.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка вновь образованному земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, также вновь образованному земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав №№№ от ДД.ММ.ГГГГистцам на праве общей долевой собственности по 1/5 доли принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства,площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства,на данном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, который согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Начальника Нефтекумского структурного подразделения Буденновского филиала ГБУ архитектуры и градостроительства <адрес> Б., установлено, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м выстроен одноэтажный трехкомнатный индивидуальный жилой дом размером <данные изъяты> м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом имеет следующий состав помещений: три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; коридор площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, кухню <данные изъяты> кв.м. Фундамент бутобетонный, несущие стены и перегородки выстроены из кирпича, перекрытие - балки деревянные, крыша - чердачная из металлопрофиля по деревянной обрешетке. Отделка внутренняя-штукатурка на цементном растворе. Дом подключен к центральным сетям водопровода, газопровода, электросетям. Канализация - выгребная яма. Индивидуальный жилой дом выстроен в соответствии с действующими нормами и правилами, не создает угрозу жизни, здоровью населения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вместе с тем частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Таким образом, уменьшение предельно допустимых минимальных размеров при разделении земельного участка допускают и Градостроительный и Гражданский кодексы, при наличии определенных условий, а именно: обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку; использование таких земельных участков и объектов капитального строительства должно быть не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия и не нарушает прав и законных интересов других лиц; наличие обоюдного согласия домовладельцев.

Частью 2 ст. 36 Конституцией Российской Федерации предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Отказ в присвоении вновь образованным участкам индивидуальных адресов, без предусмотренных законом оснований ограничивает права собственников.

Судом установлено, что собственниками вновь образованных земельных участков являются семья Адзиевых, а именно:Адзиев Б.М., Адзиева З.М., Адзиева К.Б., Адзиев И.Б., Адзиев К.Б. которые также являлись собственниками земельного участка, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.Истцы продолжают проживать и пользоваться вновь образованными участкам совместно. Права истцов зарегистрированы в установленном законом порядке уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как установлено в судебном заседании истцами на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим им на праве собственности возведен жилой дом,площадью <данные изъяты> кв. м, который согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Начальника Нефтекумского структурного подразделения Буденновского филиала ГБУ архитектуры и градостроительства <адрес> Б., выстроен в соответствии с действующими нормами и правилами, не создает угрозу жизни, здоровью населения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Права истца на указанный объект недвижимости - жилой дом никем не оспариваются.

Как следует из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. Права истцов на данный объект недвижимости никем не оспариваются. Он возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также он соответствует целевому назначению земельного участка.

Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адзиева Б.М., Адзиевой З.Р. в интересах Адзиевой К.Б., Адзиева И.Б., Адзиева К.Б. к Нефтекумскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Администрации муниципального образования города Нефтекумска об обязании присвоить вновь образованным участкам индивидуальные адреса и о признании права общедолевой собственности, удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования города Нефтекумска выдать присвоить вновь образованным участкам индивидуальные адреса: земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м - <адрес> <адрес>» и земельному участку площадью <адрес> кв.м - <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Адзиевым Б.М., Адзиевой З.Р., Адзиевой К.Б., Адзиева И.Б. и Адзиева К.Б.на на жилой дом, инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья: Н.Е. Горностай

Свернуть