Аединов Рустем Мустафаевич

№ 2-1303/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года <адрес>

Судья Евпаторийского городского суда Республики ФИО6,

при секретаре - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием истцов - ФИО1

- ФИО2

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, ФИО2 обратились в Евпаторийский городской суд с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ответчиком, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в Реестре прав собственности за №, истицы являются собственниками земельного участка площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строение и сооружений. При подписании договора купли-продажи продавец состоял на регистрационном учете по указанному адресу и заверил истцов, что снимется с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания договора.

На данном участке истцы построили жилой дом и фактически там проживают, однако ответчик зарегистрирован по адресу нахождения принадлежащего им земельного участка.

Просили признать ответчика утратившими право пользования земельным участком, домовладением, расположенном по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал суду пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик не является членом их семьи, в связи с изменением места жительства в заявительном порядке не снимается с регистрационного учета по месту регистрации в принадлежащем истцам земельном участке, что создает для истца определенные неудобства, в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуг...

...и, что расценено истцом как нарушение его законных прав. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, как собственник имущества, производит оплату коммунальных услуг из расчета количества лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, и несет бремя содержания имущества. С учетом дополнительных расходов наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцам жилом доме ставит истца в трудное материальное положение, не позволяет в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала суду пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик в связи с изменением места жительства в заявительном порядке не снимается с регистрационного учета по месту регистрации в принадлежащем истцам земельном участке, что создает для истца определенные неудобства, в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги, что расценено истцом как нарушение ее законных прав. С учетом дополнительных расходов наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцам жилом доме ставит истца в трудное материальное положение, не позволяет в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся, где в настоящее время находится ответчик, ей не известно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление суду не представил

Учитывая что ответчик ФИО3 извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не предоставил суду возражений на исковые требования суд, учитывая мнение истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца по делу, исследовав в порядке ст.181 ГПК РФ материалы дела материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 0,0602 га, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9 с регистрацией в реестре за №, ФИО1 и ФИО2

Согласно данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный номер объекта недвижимого имущества: 100338501109, номер записи о праве собственности: 1612557 ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9, является собственником ? долей земельного участка, расположенного по адресу:, <адрес>,

Согласно данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационный номер объекта недвижимого имущества: 100338501109, номер записи о праве собственности: 1612558 ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9 является собственником ? долей земельного участка, расположенного по адресу:, <адрес>.

Как пояснили истцы в судебном заседании ответчик не является членом их семьи и никогда не являлся.

Вместе с тем, доводы истцов о том, что у них имеются препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем им, в связи с тем, что ответчик ФИО3 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, по которому расположен земельный участок, подтверждается справкой МУП «Расчетно-кассовый центр» городского округа Евпатория.

Из справки МУП «Расчетно-кассовый центр» городского округа Евпатория справке о составе семьи и регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> ФИО2( собственник земельного участка) не зарегистрирована. ФИО4 (посторонний), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, судом установлено, что ответчик ФИО4 в жилом помещении, построенном истцами на земельном участке по адресу: <адрес> не проживает, не является членом их семьи, каких-либо требований по поводу пользования жилым помещением, где они зарегистрированы не предъявлял, соглашений между ним и истцами по поводу пользования земельным участком, жилым помещением не заключалось, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования земельным участком и жилым помещением, расположенных по по<адрес> в <адрес>.

На основании ст. 31 ЖК РФ право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется и согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия с учёта граждан РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, в результате анализа исследованных документов суд пришел к выводу о том, что доводы истцов о не проживании зарегистрированного с 2004 года ответчика, не являющегося членом их семьи в жилом доме, выстроенном на принадлежащем истцам земельном участке на протяжении более трех лет, нашли свое подтверждение.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6, 7 упомянутого Закона, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина по новому месту жительства.

По смыслу указанных законоположений, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение либо сохранение права пользования жильем.

По мнению суда, неисполнение ответчиком упомянутой выше предусмотренной законом обязанности и злоупотребление правами на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации - нарушает законные права истцов. В этой связи суд считает законными и обоснованными доводы истицов о существовании препятствий в осуществлении в полном объеме полномочий собственниками земельным участком в связи с регистрацией ответчика ФИО3 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Также, судом принимается во внимание, что наличие у ответчика ФИО3. регистрации по месту жительства в <адрес> влечет увеличение расходов истцов на съем и содержание жилого помещения, чем нарушает права истцов.

Согласно требованиям ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. ст. ст. 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства, делает вывод о том, что членом семьи истца, ответчик ФИО3 не является, согласия на постоянное проживание дано не было, иного соглашения по поводу пользования квартирой между сторонами не заключалось, не проживает длительное время по месту регистрации по месту расположения, принадлежащего на праве собственности истцам земельного участка, отказавшись от несения расходов по внесению платы за жилье и за коммунальные услуги, а также вследствие не принятия мер к обратному вселению - тем самым в одностороннем порядке фактически отказался от прав пользования в отношении спорного земельного участка и жилого помещения.

Поскольку ответчик не проживал и не проживает по указанному адресу длительное время, однако сведения о нем продолжают сохраняться на регистрационном учете по месту нахождения земельного участка истцов, и исходя из момента возникновения спорного правоотношения сторон и его длящегося характера, суд полагает возможным при разрешении настоящего спора применить нормы действующего в настоящее время Жилищного кодекса РФ.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 подлежит признанию утратившими право пользования жилым помещением, а сведения о его регистрации - подлежит снятию с учета по месту жительства регистрационным органом Управлением Федеральной миграционной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> заде, 74.

Решение о признании ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> заде, 74, является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

В окончательной форме мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО12