Афанасьев Виктор Антонович

Дело № 2-380/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Худяковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Афанасьева Виктора Антоновича к Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г.Челябинска, ФИО13 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец Афанасьевт В.А. обратился в суд с иском о признании признании права собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец (дата) по договору купли-продажи приобрел у ФИО14 квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: (адрес). Договор был нотариально удостоверен. Однако, указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Полагает, что имеются основания для признания права собственности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Согласно сведениями Специализированного отдела ЗАГС ФИО12, (дата) года рождения, умер (дата).

Суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца н...

...а обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО15. умер до принятия судом (дата) искового заявления, следовательно, в силу требований абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ, производство по требованиям истца к ФИО16 подлежит прекращению.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 1 ст. 8 ГК Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

Судом установлены и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами следующие обстоятельства.

(дата) между истцом Афанасьевым В.А. и ФИО17 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Данный договор был удостоверен нотариусом г.Челябинска ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.

Переход права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, а также право собственности истца на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО18. умер (дата). После ее смерти заведено наследственное дело. Котеленец Д.И. (третье лицо) является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО19

Квартира кадастровый номер №, расположенная по адресу: (адрес), не вошла в состав наследственного имущества.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась, поскольку сторонами полностью выполнены условия договора, при заключении сделки сторонами соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, стороны фактически исполнили заключенный договор купли-продажи.

Таким образом, учитывая, что покупатель Афанасьев В.А. принял в собственность спорное недвижимое имущество, владеет и пользуется им как собственник, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется, суд возможным признать право собственности Афанасьева В.А. на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: (адрес).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Афанасьева Виктора Антоновича к ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования Афанасьева Виктора Антоновича о признании права собственности на квартиру, удовлетоврить.

Признать право собственности Афанасьева Виктора Антоновича, (дата) года рождения, паспорт №, на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года